Tajna uspješne renovacije starih kamenih kuća u Dalmaciji

Priča o tradicionalnoj dalmatinskoj kući, priča je veća od same arhitekture. Dalmatinska kamena kuća slika je suživota dalmatinskog čovjeka i surove prirode te simbol životne snage i upornosti.

Stil o kojem će biti govora nazivamo dalmatinsko-mediteranskim a karakterističan je kako za priobalne gradove tako i za zaleđe i otoke. Razvoj ovog tipa graditeljstva možemo pratiti od 18. stoljeća do kraja Drugog svjetskog rata, kad se polako napušta radi primjene novih građevinskih materijala. 

Također, tijekom ubrzane urbanizacije koja je uslijedila, dolazi do depopulacije sela pa su tradicionalne kamene kuće ostavljene na milost zuba vremena. Do njihovog ponovnog otkrivanja došlo je uslijed popularizacije ruralnog turizma te su postale prepoznatljive kao potencijal.

Prvi korak – procjena stanja nekretnine

Ministarstvo turizma je godine 2015. izdalo priručnik za obnovu i turističku valorizaciju tradicijske dalmatinske kamene kuće, u sklopu programa razvoja ruralnog turizma. Ta činjenica govori da je kamena kuća važan dio kulturne baštine i da je njena revitalizacija od nacionalnog interesa.

Kako bi se sačuvala autentičnost gradnje, važno je obratiti pažnju na svaki detalj prilikom obnove. No, prije nego krenemo u samu obnovu, treba procijeniti stanje nekretnine. Prvo što trebamo provjeriti su temelji. Na dalmatinskim kamenim kućama, temelji su u pravilu dobri i njihovo popuštanje je rijetkost zbog čvrstog stjenovitog tla. 

Nakon temelja, važno je provjeriti kvalitetu zidova, prije svega njihovu čvrstoću i stabilnost.  

Čest problem starih kamenih kuća je vlaga koja nastaje uslijed nedostatka hidroizolacijskih materijala, zbog čega se često penje od temelja uzduž zidova. Ovaj problem prisutan je u većini starih kuća, a razlika se očituje samo u razmjeru zahvaćenosti.

Za nekretnine u Hrvatskoj treba u obzir uzeti i originalne materijale od kojih je kuća građena te razmotriti njihovu zamjenu. Ovdje je prvenstveno govorimo o drvetu kao građevinskom materijalu koje se u starim kućama koristilo za oblaganje podova i kao grede kod podizanje krovova. Treba razmotriti i mogućnost zamjene kamena, ukoliko je s vremenom došlo do njegovog trošenja.

Važno je i procijeniti stanje instalacija, ako su postavljene u kući, te razmotriti mogućnost njihove potpune zamjene, s obzirom na to da se često radi o starim i dotrajalim sustavima.

Legalni aspekti renovacije – Što morate znati?

Stare kamene kuće čine identitet jednog kraja, posebno u povijesno važnim sredinama poput Trogira i Splita i stoga njihovoj obnovi treba pristupiti pažljivo i u skladu sa zakonskom regulativom.

Svaka promjena u prostoru trebala bi se provoditi u skladu s odredbama posebnih zakona, iznad svega ako se radi o zahvatima na područjima koja su zaštićena kao kulturno dobro. 

Ako se radi o obnovi kulturnog dobra, potrebno je odobrenje nadležnog konzervatorskog ureda. Za odstupanje od nekih zahtjeva kod obnove, potrebno je ishoditi suglasnost Ministarstva. 

Gradnja u ruralnim područjima Hrvatske regulirana je prostornim planovima, a ne višim instancama, kao što je slučaj u nekim drugim državama i regijama. To je jedan od razloga velikog broja loše izvedenih obnova dalmatinskih starih kuća.

Odabir pravih materijala za autentičan izgled

Stare dalmatinske kamene kuće odlikuju se prilagođenošću okolišu te upotrebom prirodnih materijala, prvenstveno kamena i drva. S obzirom na korištenje materijala koji potiču iz prirode, ove kuće se često smatraju primjerom ekološkog graditeljstva.

Njihov stil se stoljećima razvijao – od potleušice do gospodske kuće međutim uvijek su ostale vjerne kamenu i drvu. Zidovi primitivnijih i starijih kuća nisu bile povezane žbukom a kamen je bio slabije obrađen i neravan. U kasnijim fazama razvoja žbuka se radila od pijeska ili vapna pomiješanih s vodom, sa smjesom crvene zemlje. Krov je bio pokriven kupama kanalicama ili kamenim pločama koje su se vadile iz lokalne kave i nisu zahtijevale posebnu obradu.

Kamen, kao građevinski materijal, izuzetno je izdržljiv i dugotrajan, lako dostupan te savršeno odražava kontinuitet i povezanost s okolišem. S druge strane, uporaba drva unosi u prostor prirodnu toplinu i udobnost, čineći ga ugodnim za život.

Sa svojim malim prozorima i debelim zidovima, dalmatinke kuće osiguravale su da je u njima boravak ugodan u zimskim i u ljetnim mjesecima.

Kako prilagoditi stare kamene kuće modernom načinu života – spoj tradicije i modernosti

Prilikom obnove stare kamene kuće, prioritet mora biti očuvanje autentičnosti te uklapanje funkcionalnosti u tu istu autentičnost. Iako imamo priliku oživiti dio povijesti, moramo biti svjesni da jedinicu koju renoviramo ne pretvaramo u muzej već u prostor za svakodnevni boravak i život.

Tradicionalne kamene kuće imale su raspored etaža i prostorija koje su odgovarale stilu života doba njihovog  nastanka i koje su zadovoljavale potrebe njihovih stanara. Tako su se primjerice konoba i štala nalazili u prizemnom dijelu, sobe na prvom katu, a kuhinja na zadnjem – takav raspored još se može vidjeti kod brojnih kamenih kuća koje se prodaju u Omišu i Primoštenu.

Raspored prostorija i etaža stoga ćemo prilagoditi vlastitim potrebama i preraspodijeliti kako nam odgovara.

Autentičnost interijera održavamo isticanjem dva ključna elementa a to su, kao što smo više puta napomenuli, kamen i drvo. Preporuča se da unutar prostorije istaknemo drvene grede kao originalnu značajku, također i kamene zidove, potpuno ili djelomično. Drvene elemente treba tretirati sukladno njihovom stanju, po potrebi zamijeniti. Kamen je potrebno očistiti od prašine i patine koja se nakupljala na njemu desetljećima.

Dašak modernosti možemo unijeti pomoću moderne rasvjete koja će se elegantno i nenametljivo uklopiti u prostor. Isto tako, modernost naspram tradicionalnosti možemo naglasiti konceptom otvorenog tlocrta koji će objediniti kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Na taj način stvorit ćemo protočan i prozračan prostor prilagođen modernom čovjeku.

Kombinacija klasičnog namještaja i moderne tehnologije može biti savršen odabir za ovu prostoriju, koju možemo obogatiti restauriranim komadima namještaja od masivnog drva. Preporučujemo isticanje kamenog zida u dnevnom boravku, kojemu bi prethodilo temeljito čišćenje. Takav zid neće samo biti savršen okvir za modernu tehnologiju, već će istovremeno pričati priču o povijesti kuće.

Starinske kuhinje s dodatkom moderne kuhinjske opreme također izvrsno funkcionira u ovom ambijentu. Kod uređenja blagovaonice, sugeriramo korištenje drvenih materijala, primjerice drvenog stola i moderno dizajnirane stolice.

Preporučujemo upotrebu neutralnih boja u interijeru kako bi tradicionalni elementi došli do punog izražaja, a prostor istovremeno dobio na svježini i svjetlosti.

Najčešće greške kod renovacije i kako ih izbjeći

Cilj renovacije, osim vraćanja života u kuću, jest zadržati autohtonu vanjštinu i prilagoditi unutrašnjost autohtonom izričaju. Kako bi renovacija bila što uspješnija, važno je obratiti pažnju na moguće greške prije i prilikom izvođenja radova. Ključno je pažljivo izraditi projekt i voditi se njime, posvetiti dovoljno vremena za njegovu izradu, te polako i pomno implementirati sve naše želje i vizije.

Legalne aspekte renovacije ne smijemo uzimati zdravo za gotovo; pravila i zakone treba poštovati jer su strukturirani da štite tradiciju. Potrebno je investirati u vrsne majstore, posebno kamenoklesare, kao i dobar materijal. Pod dobrim materijalom ne mislimo samo na kvalitetu, već je poželjno da bude iz kraja u kojem se kuća nalazi.

Greške koje se odnose na uređenje interijera su uglavnom pretrpavanje prostora nepotrebnim antikvitetima te nesklad između unutarnjeg dizajna i cijele priče oko tradicionalne stare kuće.

Kod obnove eksterijera, posljedice mogu biti ozbiljnije jer se može narušiti identitet kuće kroz izmišljanje tradicije ili “uvoz” iste. Ako je moguće, izbjegavajte aluminijske ili PVC prozore te druge neprirodne materijale, kao i unošenje urbanih elemenata u tradicionalni ambijent.

Estetski loše izvedeni radovi, poput fugiranja cementnom fugom umjesto vapnenim mortom, također su česta pogreška. Ponekad loše izvedeni radovi mogu biti i opasni – primjerice, izlijevanje armiranobetonske ploče na krovište može uzrokovati popuštanje statike zidova.

Zaključak

Renovaciji starih kamenih kuća u Dalmaciji treba pristupiti s iznimnim strpljenjem i pažnjom. Ono zahtjeva poštivanje tradicije, zakona te posebnih pravila u obnovi kako se ne bi narušila estetika i autentičnost.

Od početne procjene stanja nekretnine, preko izbora materijala, pa do ugradnje suvremenih funkcionalnosti, svaki korak treba biti pomno planiran i izveden s poštovanjem prema povijesti i lokalnim običajima.

Najveće greške koje se mogu dogoditi pri renovaciji, kao što su upotreba neprikladnih materijala ili nepridržavanje kulturnih smjernica, mogu ozbiljno narušiti identitet kuće i njezinu vrijednost.

Ako renovaciji posvetimo dovoljno pažnje, ljubavi i vremena, dobit ćemo ugodan dom i nastavak duge priče o povijesti jedne obitelji ili kraja.