Hemmeligheten bak vellykket renovering av gamle steinhus i Dalmatia

Historien om et tradisjonelt dalmatisk hus er større enn selve arkitekturen. Det dalmatiske steinhuset er et bilde på sameksistensen til den dalmatiske mannen og den harde naturen og et symbol på livskraft og utholdenhet. 

Stilen vi skal diskutere heter Dalmatisk-Middelhavet, og den er karakteristisk både for kystbyer og for innlandet og øyene. Vi kan spore utviklingen av denne typen konstruksjoner fra 1700-tallet til slutten av andre verdenskrig, da den sakte ble forlatt på grunn av bruk av nye byggematerialer.

I tillegg, under den raske urbaniseringen som fulgte, ble landsbyene avfolket, tradisjonelle steinhus overlatt til tidens nåde-stil. Gjenoppdagelsen deres kom som et resultat av populariseringen av bygdeturisme, og de ble gjenkjennelige som et potensial.

Det første trinnet – eiendoms tilstandsvurdering

I 2015 ga turistdepartementet ut en håndbok for renovering og verdivurdering av det tradisjonelle dalmatiske steinhuset, som en del av utviklingsprogrammet for bygdeturisme. Dette faktum indikerer at steinhuset er en viktig del av kulturarven og at revitaliseringen er av nasjonal interesse. 

For å bevare konstruksjonens autentisitet er det viktig å være oppmerksom på alle detaljer under oppussingen. Men før vi starter selve oppussingen, må vi vurdere tilstanden til eiendommen. Det første vi må sjekke er fundamentene. På dalmatiske steinhus er fundamentene generelt gode.

Etter fundamenteringen er det viktig å sjekke kvaliteten på veggene, fremfor alt deres styrke og stabilitet.  

Et vanlig problem med gamle steinhus er fuktighet som oppstår på grunn av mangel på vanntettingsmaterialer, derfor stiger den ofte opp fra fundamentet langs veggene. Dette problemet er tilstede i de fleste gamle hus, og forskjellen er bare tydelig i omfanget av involvering.

Eiendom i Kroatia må ta i betraktning de originale materialene huset ble bygget av og vurdere å bytte dem ut. Her er det først og fremst snakk om tre som byggemateriale som ble brukt i gamle hus til gulvbelegg og som legges for å ta tak. Muligheten for å erstatte steinen bør også vurderes, dersom den slites ut over tid.

Det er også viktig å vurdere tilstanden til installasjonene, hvis de er installert i huset, og å vurdere muligheten for fullstendig utskifting, gitt at dette ofte er gamle og nedslitte systemer.

Juridiske aspekter ved renovering – Hva du trenger å vite?

Gamle steinhus utgjør identiteten til en region, spesielt i historisk viktige områder som Trogir og Split og derfor bør renoveringen behandles nøye og i samsvar med lovbestemmelser.

Enhver endring av området bør foretas etter bestemmelsene i særlover, fremfor alt dersom det dreier seg om inngrep i områder som er fredet som kulturverdi.

Hvis det er snakk om å restaurere et kulturminne, kreves godkjenning fra det kompetente vernekontoret. For å avvike fra noen krav under renovering, er det nødvendig å innhente samtykke fra departementet. 

Bygging i landlige områder i Kroatia er regulert av arealplaner og ikke av høyere instanser, slik som dette er tilfellet i enkelte andre land og regioner. Dette er en av grunnene til det store antallet dårlig utførte renoveringer av dalmatiske gamle hus.

Velge de riktige materialene for et autentisk utseende

Gamle dalmatiske steinhus er preget av deres tilpasning til miljøet og bruk av naturlige materialer, først og fremst stein og tre. Med tanke på bruk av materialer som stammer fra naturen, regnes disse husene ofte som et eksempel på økologisk konstruksjon.

Stilen deres har utviklet seg gjennom århundrene – fra gryten til adelshuset; men har alltid vært trofast mot stein og tre. Veggene i de mer primitive og eldre husene var ikke forbundet med gips, og steinen var dårlig bearbeidet og ujevn. I de senere utviklingsstadiene ble gips laget av sand eller kalk blandet med vann, med en blanding av rød jord. Taket var dekket med kar eller steinheller som ble utvunnet fra lokal kaffe og som ikke krevde spesiell behandling.

Stein, som byggemateriale, er ekstremt slitesterk og langvarig, lett tilgjengelig og gjenspeiler perfekt kontinuitet og sammenheng med miljøet. På den annen side gir de tre naturlig varme og komfort til rommet, noe som gjør det behagelig å bo i.

Med sine små vinduer og tykke vegger sørget dalmatiske hus for at de var komfortable å oppholde seg i om vinteren og sommermånedene.

Hvordan tilpasse gamle steinhus til en moderne livsstil – en kombinasjon av tradisjon og modernitet

Når du pusser opp et gammelt steinhus, må prioriteringen være å bevare autentisiteten og passe funksjonalitet inn i den samme autentisiteten. Selv om vi har muligheten til å gjenopplive en del av historien, må vi være klar over at enheten vi pusser opp ikke gjør den til et museum, men til et rom for hverdagsliv og liv.

Tradisjonelle steinhus hadde et arrangement av gulv og rom som tilsvarte livsstilen på datidens opprettelse og som møtte behovene til deres leietakere. Så for eksempel lå tavernaene i første etasje, rommene i første etasje og kjøkkenet i siste – et slikt arrangement kan sees i en rekke steinhus til salgs i Omis og Primosten.

Oppsettet av rommene og etasjene vil derfor tilpasses våre egne behov og omfordeles etter eget ønske.

Vi opprettholder autentisiteten til interiøret ved å fremheve to nøkkelelementer, som er, som vi har nevnt flere ganger, stein og tre. Det anbefales å fremheve trebjelker som et originalt trekk inne i rommet, samt steinvegger, helt eller delvis. Treelementer bør behandles etter tilstand, byttes ut om nødvendig. Steinen må renses for støv og patina som har samlet seg på den i flere tiår.

Vi kan legge til et snev av modernitet ved hjelp av moderne belysning som vil passe elegant og diskré inn i rommet. Likeledes kan modernitet kontra tradisjon understrekes med konseptet om en åpen planløsning som vil forene kjøkken, spisestue og stue. På denne måten vil vi skape et flytende og luftig rom tilpasset det moderne mennesket.

En kombinasjon av klassiske møbler og moderne teknologi kan være det perfekte valget for dette rommet, som kan berikes med restaurerte møbler laget av heltre. Vi anbefaler å fremheve steinveggen i stuen, som vil bli innledet av en grundig rengjøring. En slik vegg vil ikke bare være en perfekt ramme for moderne teknologi, men vil samtidig fortelle historien om husets historie.

Antikke kjøkken med tillegg av moderne kjøkkenutstyr fungerer også godt i dette miljøet. Ved innredning av spisestuen foreslår vi bruk av trematerialer, for eksempel et trebord og moderne utformede stoler.

Vi anbefaler bruk av nøytrale farger i interiøret slik at de tradisjonelle elementene kommer til sitt fulle uttrykk, og rommet samtidig får friskhet og lys.

De vanligste renoveringsfeilene og hvordan du unngår dem

Målet med oppussingen, bortsett fra å bringe liv tilbake til huset, er å beholde det autoktone eksteriøret og tilpasse interiøret til det autoktone uttrykket. For å gjøre oppussingen mer vellykket er det viktig å være oppmerksom på mulige feil før og under utførelse av arbeidene. Nøkkelen er å omhyggelig lage et prosjekt og bli veiledet av det, vie nok tid til det, og sakte og forsiktig implementere alle våre ønsker og visjoner.

De juridiske aspektene ved renovering bør ikke tas for gitt; regler og lover bør respekteres fordi de er strukturert for å respektere tradisjon. Det er nødvendig å investere i utmerkede håndverkere, spesielt steinhoggere, samt gode materialer. Med godt materiale mener vi ikke bare kvalitet, men gjerne fra området der huset ligger.

Feil relatert til interiørdekorasjon er hovedsakelig å fylle plassen med unødvendige antikviteter og avviket mellom interiørdesignet og hele historien rundt det tradisjonelle gamle huset.

Ved oppussing utvendig kan konsekvensene bli mer alvorlige fordi husets identitet kan krenkes ved å finne opp tradisjon eller «importere» det samme. Hvis mulig, unngå vinduer i aluminium eller PVC og andre unaturlige materialer, samt introduksjon av urbane elementer i det tradisjonelle miljøet. 

Estetisk dårlig utført arbeid, som fuging med sementfuge i stedet for kalkmørtel, er også en vanlig feil. Noen ganger kan dårlig utførte arbeider være farlige – for eksempel kan støping av en armert betongplate på taket føre til at de statiske veggene sprekker.

Konklusjon

Renovasjonen av gamle steinhus i Dalmatia bør behandles med ekstrem tålmodighet og forsiktighet. Det krever respekt for tradisjon, lover og spesielle regler i oppussingen slik at estetikk og autentisitet ikke går på bekostning.

Fra den første vurderingen av eiendommens tilstand, gjennom valg av materialer, til installasjon av moderne funksjonalitet, bør hvert trinn planlegges nøye og utføres med respekt for historie og lokale skikker.

De største feilene som kan skje under oppussing, som å bruke upassende materialer eller ikke følge kulturelle retningslinjer, kan alvorlig skade husets identitet og dets verdi.

Hvis vi bruker nok oppmerksomhet, kjærlighet og tid til oppussingen, vil vi få et komfortabelt hjem og fortsettelsen av en lang historie om historien til en familie eller region.