Tajemství úspěšné renovace starých kamenných domů v Dalmácii

Příběh tradičního dalmatského domu, příběh je větší než samotná architektura. Dalmatský kamenný dům je obrazem soužití dalmatského člověka a drsné přírody a symbolem životní síly a vytrvalosti. 

Styl, o kterém budeme hovořit, se nazývá dalmatsko-středomořský a je charakteristický jak pro pobřežní města, tak pro vnitrozemí a ostrovy. Vývoj tohoto typu staveb můžeme sledovat od 18. století do konce druhé světové války, kdy se od něj pomalu opouštělo kvůli používání nových stavebních materiálů.

Také během rychlé urbanizace, která následovala, byly vesnice vylidněný, tradiční kamenné domy ponechány na pospas času. K jejich znovuobjevení došlo v důsledku popularizace venkovské turistiky a stali se rozpoznatelnými jako potenciál.

První krok – posouzení stavu nemovitosti

Ministerstvo cestovního ruchu vydalo v roce 2015 v rámci programu rozvoje venkovské turistiky příručku pro renovaci a turistickou valorizaci tradičního dalmatského kamenného domu. Tato skutečnost svědčí o tom, že kamenný dům je významnou součástí kulturního dědictví a jeho revitalizace je v národním zájmu. 

Pro zachování autenticity stavby je důležité dbát při rekonstrukci na každý detail. Než se však pustíme do samotné rekonstrukce, potřebujeme posoudit stav nemovitosti. První věc, kterou musíme zkontrolovat, jsou základy. Na dalmatských kamenných domech jsou základy obecně dobré.

Po založení je důležité zkontrolovat kvalitu stěn především jejich pevnost a stabilitu.  

Častým problémem starých kamenných domů je vlhkost, která vzniká v důsledku nedostatku hydroizolačních materiálů, a proto často stoupá od základů podél zdí. Tento problém se vyskytuje u většiny starých domů a rozdíl je patrný pouze v rozsahu zapojení.

Reality v Chorvatsku musí zohlednit původní materiály, ze kterých byl dům postaven a zvážit. Hovoříme zde především o dřevě jako stavebním materiálu, který se používal ve starých domech k pokrytí podlah a jako trámy na zvedání střech. Je třeba zvážit i možnost výměny kamene, pokud se časem opotřebuje.

Důležité je také posoudit stav instalací, pokud jsou v domě instalovány, a zvážit možnost jejich kompletní výměny vzhledem k tomu, že se často jedná o staré a zchátralé systémy.

Právní aspekty renovace – co potřebujete vědět?

Staré kamenné domy tvoří identitu regionu, zejména v historicky důležitých oblastech, jako je Trogir a Split a proto je třeba k jejich renovaci přistupovat opatrně a v souladu s právními předpisy.

Jakákoli změna v území by měla být provedena v souladu s ustanoveními zvláštních zákonů především jde-li o zásahy do území, která jsou chráněna jako kulturní památka.

Pokud se jedná o restaurování kulturního statku, je nutný souhlas příslušného památkového úřadu. Pro odchýlení se od některých požadavků při rekonstrukci je nutné získat souhlas ministerstva. 

Výstavba ve venkovských oblastech Chorvatska je regulována územními plány a nikoli vyššími instancemi, jako je tomu v některých jiných zemích a regionech. To je jeden z důvodů velkého počtu špatně provedených renovací starých dalmatských domů.

Výběr správných materiálů pro autentický vzhled

Středodalmatské kamenné domy se vyznačují přizpůsobením prostředí a použitím přírodních materiálů, především kamene a dřeva. Vzhledem k použití materiálů pocházejících z přírody jsou tyto domy často považovány za příklad ekologické výstavby.

Jejich styl se v průběhu staletí vyvíjel – od hrnčíře po šlechtický dům; dy však zůstaly věrné kameni a dřevu. Stěny primitivnějších a starších domů nebyly spojeny omítkou a kámen byl špatně opracovaný a nerovný. V pozdějších fázích vývoje se omítka vyráběla z písku nebo vápna smíchaného s vodou, se směsí červené zeminy. Střecha byla pokryta vanami nebo kamennými deskami, které byly extrahovány z místní kávy a nevyžadovaly speciální zpracování.

Kámen jako stavební materiál je extrémně odolný a trvanlivý, snadno dostupný a dokonale odráží kontinuitu a spojení s okolím. Na druhou stranu použití dřeva přináší do prostoru přirozené teplo a pohodlí, takže se v něm žije příjemně.

Dalmatské domy se svými malými okny a silnými zdmi zajistili, že se v nich bude v zimnich i letních měsících pohodlně ubytovat.

Jak přizpůsobit staré kamenné domy modernímu životnímu stylu – spojení tradice a moderny

Při renovaci starého kamenného domu musí být prioritou zachování autenticity a přizpůsobení funkčnosti stejné autentičnosti. Přestože máme možnost oživit část historie, musíme si uvědomit, že jednotka, kterou renovujeme, z ní nedělá muzeum, ale prostor pro každodenní život a život.

Tradiční kamenné domy měly uspořádání pater a místností, které odpovídaly životnímu stylu doby jejich  výtvora které vyhovovaly potřebám jejich nájemců. Takže například krčmy byly umístěny v přízemí, pokoje v prvním patře a kuchyně v posledním – takové uspořádání lze vidět v mnoha kamenných domek na prodej v Omiš a Primošten.

Dispozice místností a pater se proto přizpůsobí našim vlastním potřebám a přerozdělí, jak uznáme za vhodné.

Autentičnost interiéru zachováváme zvýrazněním dvou klíčových prvků, kterými jsou, jak jsme již několikrát zmínili, kámen a dřevo. Doporučuje se zvýraznit dřevěné trámy jako originální prvek uvnitř místnosti, stejně jako kamenné zdi, zcela nebo částečně. Dřevěné prvky je třeba ošetřovat podle jejich stavu, v případě potřeby je vyměnit. Kámen je potřeba očistit od prachu a patiny, která se na něm hromadila desítky let.

Dotek modernosti můžeme dodat pomocí moderního osvětlení, které do prostoru elegantně a nenápadně zapadne. Stejně tak modernost versus tradici lze zdůraznit konceptem otevřeného půdorysu, který spojí kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Vytvoříme tak plynoucí a vzdušný prostor přizpůsobený modernímu muži.

Kombinace klasického nábytku a moderní technologie může být perfektní volbou pro tento pokoj, ž lze obohatit o restaurované kusy nábytku z masivu. Kamennou zeď v obývacím pokoji doporučujeme zvýraznit, čemuž by předcházel důkladný úklid. Taková stěna bude nejen dokonalým rámem pro moderní technologie, ale zároveň bude vyprávět příběh historie domu.

Do tohoto prostředí se dobře hodí i starožitné kuchyně s doplněním o moderní kuchyňské vybavení. Při zařizování jídelny doporučujeme použít dřevěné materiály, například dřevěný stůl a moderně řešené židle.

Doporučujeme použití neutrálních barev v interiéru, aby se tradiční prvky naplno projevily a prostor zároveň získal svěžest a světlo.

Nejčastější chyby při renovaci a jak se jim vyvarovat

Cílem rekonstrukce je kromě navrácení života do domu zachovat autochtonní exteriér a přizpůsobit interiér autochtonní výrazu. Aby byla renovace úspěšnější, je důležité dávat pozor na možné chyby před i během provádí práce. Klíčové je pečlivě vytvořit projekt a nechat se jím vést, věnovat jeho tvorbě dostatek času a pomalu a pečlivě realizovat všechna svá přání a vize.

Právní aspekty renovace by neměly být považovány za samozřejmost; pravidla a zákony by měly být respektovány, protože jsou strukturovány tak, aby respektovat tradice. Je třeba investovat do vynikajících řemeslndyž především kameníků, a také do dobrých materiálů. Dobrým materiálem nemyslíme jen kvalitu, ale nejlépe z oblasti, kde se dům nachází.

Chyby související s výzdobou interiéru jsou především zahlcení prostoru zbytečnými starožitnostmi a nesoulad mezi interiérovým designem a celým příběhem kolem tradičního starého domu.

Při rekonstrukci exteriéru mohou být důsledky vážnější, protože vymýšlením tradice nebo „dovozem“ může být narušena identita domu. Je-li to možné, vyhýbejte se hliníkovým nebo PVC okna dalším nepřirozeným materiálům a také vnášení městských prvků do tradičního prostředí. 

Esteticky špatně provedené práce, jako je spárování cementovou spárovací hmotou místo vápenné malty, jsou také častou chybou. Někdy mohou být špatně provedené práce nebezpečné – například vylití železobetonové desky na střechu může způsobit prasknutí statických stěn.

Závěr

K renovaci starých kamenných domů v Dalmácii je třeba přistupovat s mimořádnou trpělivostí a pečlivostí. Vyžaduje respekt k tradici, zákonům a zvláštním pravidlům při renovaci, aby nebyla ohrožena estetika a autenticita.

Od prvotního posouzení stavu nemovitosti, přes výběr materiálů až po instalaci moderních funkcionalit by měl být každý krok pečlivě naplánované a proveden s respektem k historii a místním zvyklostem.

Největší chyby, které se mohou při renovaci stát, jako je použití nevhodných materiálů nebo nedodržování kulturních zásad, mohou vážně poškodit identitu domu a jeho hodnotu.

Pokud budeme rekonstrukci věnovat dostatek pozornosti, lásky a času, získáme pohodlný domov a pokračování dlouhého příběhu o historii rodiny či regionu.