Sekret udanej renowacji starych kamiennych domów w Dalmacji

Historia tradycyjnego dalmatyńskiego domu, historia jest większa niż sama architektura. Kamienny dom dalmatyński jest obrazem współistnienia dalmatyńczyka i surowej natury oraz symbolem siły życiowej i wytrwałości. 

Styl, który będziemy omawiać, nazywa się dalmatyńsko-śródziemnomorskim i jest charakterystyczny zarówno dla miast nadmorskich, jak i dla głębi lądu i wysp. Rozwój tego typu budownictwa możemy prześledzić od XVIII wieku do końca II wojny światowej, kiedy to powoli zarzucono go ze względu na zastosowanie nowych materiałów budowlanych.

Ponadto podczas gwałtownej urbanizacji, która po niej nastąpiła, wioski wyludniły się, tradycyjne kamienne domy pozostawiono na łasce czasu. Ich ponowne odkrycie nastąpiło w wyniku popularyzacji turystyki wiejskiej i stały się rozpoznawalne jako potencjał.

Pierwszy krok – ocena stanu nieruchomości

W 2015 roku Ministerstwo Turystyki wydało instrukcję renowacji i waloryzacji turystycznej tradycyjnego kamiennego domu dalmatyńskiego w ramach programu rozwoju turystyki wiejskiej. Fakt ten wskazuje, że kamienny dom stanowi ważną część dziedzictwa kulturowego i że jego rewitalizacja leży w interesie narodowym. 

Aby zachować autentyczność konstrukcji, podczas renowacji należy zwrócić uwagę na każdy szczegół. Zanim jednak przystąpimy do faktycznego remontu, musimy ocenić stan nieruchomości. Pierwszą rzeczą, którą musimy sprawdzić, są fundamenty. W przypadku domów z kamienia w Dalmacji fundamenty są ogólnie dobre.

Po fundamencie ważne jest sprawdzenie jakości ścian, przede wszystkim ich wytrzymałości i stabilności.  

Częstym problemem starych kamiennych domów jest wilgoć powstająca na skutek braku materiałów hydroizolacyjnych, dlatego często unosi się ona od fundamentów wzdłuż ścian. Problem ten występuje w większości starych domów, a różnicę widać jedynie w skali zaangażowania.

Nieruchomości w Chorwacji muszą uwzględnić oryginalne materiały, z których zbudowano dom i rozważyć ich wymianę. Mówimy tutaj przede wszystkim o drewnie jako materiale konstrukcyjnym, który był używany w starych domach do pokrycia podłóg i jako belki do podnoszenia dachów. Należy również rozważyć możliwość wymiany kamienia, jeśli z biegiem czasu ulega on zużyciu.

Ważna jest także ocena stanu instalacji, jeśli są zamontowane w domu i rozważenie możliwości ich całkowitej wymiany, biorąc pod uwagę, że są to często stare i zniszczone instalacje.

Prawne aspekty renowacji – co musisz wiedzieć?

Stare kamienne domy tworzą tożsamość regionu, szczególnie w obszarach o znaczeniu historycznym, takich jak Trogir i Split dlatego do ich renowacji należy podejść ostrożnie i zgodnie z przepisami prawa.

Wszelkie zmiany na tym obszarze powinny przeprowadzać zgodnie z postanowieniami przepisów szczególnych, przede wszystkim jeśli dotyczą ingerencji w obszary chronione jako dobro kultury.

Jeżeli chodzi o restaurację dobra kultury, wymagana jest zgoda właściwego urzędu konserwatorskiego. Aby w czasie remontu odstąpić od niektórych wymagań, konieczne jest uzyskanie zgody Ministerstwa. 

Budownictwo na obszarach wiejskich Chorwacji Regulowane jest planami zagospodarowania przestrzennego, a nie wyższymi instancjami, jak ma to miejsce w niektórych innych krajach i regionach. Jest to jedna z przyczyn dużej liczby źle wykonanych renowacji starych domów w Dalmacji.

Wybór odpowiednich materiałów, aby uzyskać autentyczny wygląd

Stare kamienne domy Dalmacji charakteryzują się dostosowaniem do otoczenia i wykorzystaniem naturalnych materiałów, przede wszystkim kamienia i drewna. Ze względu na wykorzystanie materiałów pochodzących z natury domy te często uznawane są za przykład budownictwa ekologicznego.

Ich styl ewoluował na przestrzeni wieków – od garnka do domu szlacheckiego; jednak zawsze pozostawały wierne kamieniowi i drewnu. Ściany domów bardziej prymitywnych i starszych nie były łączone tynkiem, a kamień był słabo obrobiony i nierówny. W późniejszych stadiach rozwoju tynki wytwarzano z piasku lub wapna zmieszanego z wodą z domieszką czerwonej ziemi. Dach pokryto wannami lub płytami kamiennymi, które pozyskiwano z lokalnej kawy i nie wymagały specjalnej obróbki.

Kamień jako materiał budowlany jest niezwykle trwały i trwały, łatwo dostępny oraz doskonale odzwierciedla ciągłość i powiązanie z otoczeniem. Z drugiej strony zastosowanie drewna wnosi do przestrzeni naturalne ciepło i komfort, sprawiając, że przyjemnie się w nim mieszka.

Dzięki małym oknom i grubym ścianom domy dalmatyńskie zapewniały wygodę przebywania w miesiącach zimowych i letnich.

Jak dostosować stare kamienne domy do nowoczesnego stylu życia – połączenie tradycji i nowoczesności

Podczas renowacji starego kamiennego domu priorytetem musi być zachowanie autentyczności i dopasowanie funkcjonalności do tej samej autentyczności. Choć mamy szansę ożywić kawałek historii, musimy mieć świadomość, że remontowany przez nas lokal nie zamienia go w muzeum, ale w przestrzeń do codziennego życia i życia.

Tradycyjne kamienne domy miały układ pięter i pomieszczeń odpowiadający stylowi życia tamtych czasów. kreacji i która odpowiadała potrzebom swoich najemców. I tak np. tawerny znajdowały się na parterze, pokoje na pierwszym piętrze, a kuchnia na ostatnim – taki układ można zobaczyć w wielu kamiennych domach na sprzedaż w Omis i Primosten.

Układ pomieszczeń i pięter zostanie zatem dostosowany do naszych potrzeb i rozdzielony według naszego uznania.

Zachowujemy autentyczność wnętrza podkreślając dwa kluczowe elementy, którymi są, jak już kilkukrotnie wspominaliśmy, kamień i drewno. Zaleca się całkowite lub częściowe podkreślenie drewnianych belek jako oryginalnego elementu wnętrza pomieszczenia, a także kamiennych ścian. Elementy drewniane należy pielęgnować zgodnie z ich stanem, w razie potrzeby wymieniać. Kamień należy oczyścić z kurzu i patyny, która gromadziła się na nim przez dziesięciolecia.

Odrobiny nowoczesności możemy dodać za pomocą nowoczesnego oświetlenia, które elegancko i dyskretnie wpasuje się w przestrzeń. Podobnie nowoczesność w porównaniu z tradycją można podkreślić koncepcją otwartego planu piętra, który łączy kuchnię, jadalnię i salon. W ten sposób stworzymy płynną i przestronną przestrzeń dostosowaną do współczesnego człowieka.

Połączenie klasycznych mebli z nowoczesną technologią może być idealnym wyborem do tego pomieszczenia, które można wzbogacić o odrestaurowane meble wykonane z litego drewna. Polecamy podkreślić kamienną ścianę w salonie, co poprzedzamy dokładnym czyszczeniem. Taka ściana będzie nie tylko doskonałą oprawą dla nowoczesnej technologii, ale jednocześnie opowie historię domu.

Antyczne kuchnie z dodatkiem nowoczesnego wyposażenia kuchennego również dobrze sprawdzają się w tym środowisku. Przy urządzaniu jadalni sugerujemy wykorzystanie materiałów drewnianych, na przykład drewnianego stołu i nowocześnie zaprojektowanych krzeseł.

Rekomendujemy zastosowanie we wnętrzu neutralnych barw, aby tradycyjne elementy nabrały pełnego wyrazu, a jednocześnie przestrzeń zyskała świeżość i światło.

Najczęstsze błędy remontowe i jak ich uniknąć

Celem renowacji, poza przywróceniem życia domowi, jest zachowanie autochtonicznego wyglądu zewnętrznego i dostosowanie wnętrza do autochtonicznego wyrazu. Aby remont był skuteczniejszy, należy zwrócić uwagę na ewentualne błędy przed i w trakcie realizacji prac. Kluczem jest staranne stworzenie projektu i kierowanie się nim, poświęcenie wystarczającej ilości czasu na jego powstanie oraz wolna i ostrożna realizacja wszystkich naszych życzeń i wizji.

Nie należy lekceważyć prawnych aspektów renowacji; zasady i prawa powinny być przestrzegane, ponieważ są skonstruowane tak, aby szanować tradycję. Trzeba inwestować w doskonałych rzemieślników, zwłaszcza kamieniarzy, a także w dobre materiały. Przez dobry materiał mamy na myśli nie tylko jakość, ale najlepiej z okolicy, w której znajduje się dom.

Błędy związane z aranżacją wnętrz to przede wszystkim zaśmiecanie przestrzeni niepotrzebnymi antykami oraz rozbieżność pomiędzy wystrojem wnętrza a całą historią wokół tradycyjnego starego domu.

Podczas renowacji elewacji konsekwencje mogą być poważniejsze, ponieważ tożsamość domu może zostać naruszona poprzez wymyślenie tradycji lub jej „importowanie”. Jeśli to możliwe, unikaj okien aluminiowych lub PCV i innych naturalnych materiałów, a także wprowadzania elementów miejskich do tradycyjnego otoczenia. 

Częstym błędem są także źle wykonane prace estetyczne, takie jak spoinowanie zaprawą cementową zamiast zaprawy wapiennej. Czasami źle wykonane prace mogą być niebezpieczne – na przykład wylanie na dach płyty żelbetowej może spowodować pęknięcie ścian statycznych.

Wniosek

Do renowacji starych kamiennych domów w Dalmacji należy podchodzić z wyjątkową cierpliwością i ostrożnością. Wymaga to poszanowania tradycji, praw i specjalnych zasad podczas renowacji, aby nie zagrozić estetyce i autentyczności.

Od wstępnej oceny stanu nieruchomości, przez wybór materiałów, aż po instalację nowoczesnych funkcjonalności, każdy krok powinien być starannie zaplanowany i wykonany z poszanowaniem historii i lokalnych zwyczajów.

Największe błędy, jakie mogą wydarzyć się podczas remontu, takie jak użycie nieodpowiednich materiałów czy nieprzestrzeganie wytycznych kulturowych, mogą poważnie zaszkodzić tożsamości domu i jego wartości.

Jeśli poświęcimy renowacji wystarczająco dużo uwagi, miłości i czasu, otrzymamy wygodny dom i kontynuację długiej historii o historii rodziny lub regionu.