Das Geheimnis einer erfolgreichen Renovierung alter Steinhäuser in Dalmatien

Die Geschichte eines traditionellen dalmatinischen Hauses, die Geschichte ist größer als die Architektur selbst. Das dalmatinische Steinhaus ist ein Bild des Zusammenlebens des dalmatinischen Menschen und der rauen Natur und ein Symbol für Lebenskraft und Ausdauer. 

Der von uns besprochene Stil heißt Dalmatinisch-Mittelmeer und ist sowohl für Küstenstädte als auch für das Hinterland und die Inseln charakteristisch. Wir können die Entwicklung dieser Bauart vom 18. Jahrhundert bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs verfolgen, als sie aufgrund der Verwendung neuer Materialien langsam aufgegeben wurde.

Außerdem wurden die Dörfer im Zuge der darauf folgenden raschen Urbanisierung entvölkert, traditionelle Steinhäuser der Gnade der Zeit überlassen. Ihre Wiederentdeckung erfolgte im Zuge der Popularisierung des ländlichen Tourismus und sie wurde als Potenzial erkennbar.

Der erste Schritt – Beurteilung des Immobilienzustands

Im Jahr 2015 gab das Tourismusministerium im Rahmen des Programms zur Entwicklung des ländlichen Tourismus ein Handbuch für die Renovierung und touristische Aufwertung des traditionellen dalmatinischen Steinhauses heraus. Diese Tatsache weist darauf hin, dass das Steinhaus ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes ist und dass seine Revitalisierung von nationalem Interesse ist. 

Um die Authentizität der Konstruktion zu bewahren, ist es wichtig, bei der Renovierung auf jedes Detail zu achten. Bevor wir jedoch mit der eigentlichen Renovierung beginnen, müssen wir den Zustand der Immobilie beurteilen. Als erstes müssen wir die Fundamente prüfen. Bei dalmatinischen Steinhäusern sind die Fundamente im Allgemeinen gut.

Nach dem Fundament ist es wichtig, die Qualität der Wände zu überprüfen, vor allem ihre Festigkeit und Stabilität.  

Ein häufiges Problem alter Steinhäuser ist Feuchtigkeit, die aufgrund fehlender wasserdichter Materialien entsteht und daher häufig vom Fundament entlang der Wände aufsteigt. Dieses Problem besteht in den meisten alten Häusern und der Unterschied macht sich nur im Ausmaß der Beteiligung bemerkbar.

Immobilien in Kroatien müssen die ursprünglichen Materialien berücksichtigen, aus denen das Haus gebaut wurde und erwägen, diese zu ersetzen. Hier geht es vor allem um den Baustoff Holz, der in alten Häusern als Bodenbelag und als Balken für Dacherhöhungen verwendet wurde. Es sollte auch über die Möglichkeit nachgedacht werden, den Stein auszutauschen, wenn er mit der Zeit verschleißt.

Es ist auch wichtig, den Zustand der Installationen zu beurteilen, sofern diese im Haus installiert sind, und die Möglichkeit eines vollständigen Austauschs in Betracht zu ziehen, da es sich häufig um alte und heruntergekommene Systeme handelt.

Rechtliche Aspekte der Sanierung – Was Sie wissen müssen?

Alte Steinhäuser prägen die Identität einer Region, insbesondere in historisch wichtigen Gegenden wie Trogir und Split.

Jede Änderung im Bereich sollte im Einklang mit den Bestimmungen der Sondergesetze erfolgen, insbesondere wenn es sich um Eingriffe in Gebiete handelt, die als Kulturgut geschützt sind.

Wenn es um die Restaurierung eines Kulturgutes geht, ist die Genehmigung des zuständigen Denkmalschutzamtes erforderlich. Um bei der Renovierung von einigen Anforderungen abzuweichen, ist die Zustimmung des Ministeriums erforderlich. 

Das Bauen in ländlichen Gebieten Kroatiens wird durch Raumordnungspläne geregelt und nicht durch höhere Instanzen, wie dies in einigen anderen Ländern und Regionen der Fall ist. Dies ist einer der Gründe für die große Anzahl schlecht durchgeführter Renovierungen alter dalmatinischer Häuser.

Die richtigen Materialien für einen authentischen Look auswählen

Alte Dalmatinische Steinhäuser zeichnen sich durch ihre Anpassung an die Umgebung und die Verwendung natürlicher Materialien, vor allem Stein und Holz aus. Angesichts der Verwendung von Materialien, die aus der Natur stammen, gelten diese Häuser oft als Beispiel für ökologisches Bauen.

Ihr Stil hat sich im Laufe der Jahrhunderte weiterentwickelt – vom Potley bis zum Adelshaus; Dennoch sind sie Stein und Holz immer treu geblieben. Die Wände der primitiveren und älteren Häuser waren nicht mit Putz verbunden, der Stein war schlecht verarbeitet und uneben. In späteren Entwicklungsstadien wurde Gips aus mit Wasser vermischten Sand oder Kalk und einer Mischung aus roter Erde hergestellt. Das Dach war mit Wannen oder Steinplatten bedeckt, die aus lokalem Kaffee gewonnen wurden und keiner besonderen Bearbeitung bedürfen.

Stein als Baumaterial ist äußerst haltbar und langlebig, leicht verfügbar und spiegelt perfekt die Kontinuität und Verbindung mit der Umwelt wider. Andererseits bringt die Verwendung von Holz natürliche Wärme und Behaglichkeit in den Raum und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl.

Dalmatinische Häuser sorgten mit ihren kleinen Fenstern und dicken Wänden dafür, dass man sich in den Winter- und Sommermonaten darin wohlfühle.

Wie man alte Steinhäuser an einen modernen Lebensstil anpasst – eine Kombination aus Tradition und Moderne

Bei der Renovierung eines alten Steinhauses muss die Priorität darauf liegen, die Authentizität zu bewahren und Funktionalität in diese Authentizität zu integrieren. Obwohl wir die Möglichkeit haben, einen Teil der Geschichte wieder aufleben zu lassen, müssen wir uns darüber im Klaren sein, dass die Einheit, die wir renovieren, sie nicht in ein Museum, sondern in einen Raum für alltägliches Wohnen und Wohnen verwandelt.

Traditionelle Steinhäuser hatten eine Anordnung von Etagen und Räumen, die dem Lebensstil ihrer Zeit entsprachen. Erstellung und die den Bedürfnissen ihrer Mieter entsprach. So befanden sich beispielsweise die Tavernen im Erdgeschoss, die Zimmer im ersten Stock und die Küche im letzten Stock. Eine solche Anordnung ist in zahlreichen zum Verkauf stehenden Steinhäusern in Omis und Primosten.

Die Aufteilung der Räume und Etagen wird daher an unsere eigenen Bedürfnisse angepasst und nach eigenem Ermessen neu verteilt.

Wir bewahren die Authentizität des Innenraums, indem wir zwei Schlüsselelemente hervorheben, die, wie wir bereits mehrfach erwähnt haben, Stein und Holz sind. Es empfiehlt sich, Holzbalken sowie Steinwände ganz oder teilweise als originelles Element im Raum hervorzuheben. Holzelemente sollten ihrem Zustand entsprechend behandelt werden, bei Bedarf ersetzt werden. Der Stein muss von Staub und Patina befreit werden, die sich über Jahrzehnte darauf angesammelt haben.

Mit moderner Beleuchtung, die sich elegant und unauffällig in den Raum einfügt, können wir einen Hauch von Modernität verleihen. Ebenso kann Modernität gegenüber Tradition durch das Konzept eines offenen Grundrisses betont werden, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Auf diese Weise schaffen wir einen fließenden und luftigen Raum, der an den modernen Mann angepasst ist.

Eine Kombination aus klassischen Möbeln und moderner Technik kann die perfekte Wahl für diesen Raum sein, der mit restaurierten Möbelstücken aus Massivholz bereichert werden kann. Wir empfehlen, die Steinwand im Wohnzimmer hervorzuheben, der eine gründliche Reinigung vorausgehen würde. Eine solche Wand wird nicht nur ein perfekter Rahmen für moderne Technik sein, sondern gleichzeitig auch die Geschichte des Hauses erzählen.

Antike Küchen mit der Ergänzung moderner Küchengeräte passen ebenfalls gut in diese Umgebung. Bei der Dekoration des Esszimmers empfehlen wir die Verwendung von Holzmaterialien, zum Beispiel einem Holztisch und modern gestalteten Stühlen.

Wir empfehlen die Verwendung neutraler Farben im Innenraum, damit die traditionellen Elemente voll zur Geltung kommen und der Raum gleichzeitig an Frische und Licht gewinnt.

Die häufigsten Renovierung Fehler und wie man sie vermeidet

Das Ziel der Renovierung besteht neben der Wiederbelebung des Hauses darin, das autochthone Äußere beizubehalten und das Innere an den autochthonen Ausdruck anzupassen. Um die Sanierung erfolgreicher zu gestalten, ist es wichtig, vor und während der Ausführung der Arbeiten auf mögliche Fehler zu achten. Der Schlüssel liegt darin, ein Projekt sorgfältig zu erstellen und sich von ihm leiten zu lassen, genügend Zeit für seine Entstehung aufzuwenden und alle unsere Wünsche und Visionen langsam und sorgfältig umzusetzen.

Die rechtlichen Aspekte einer Renovierung sollten nicht als selbstverständlich angesehen werden; Regeln und Gesetze sollten respektiert werden, da sie so strukturiert sind, dass sie die Tradition respektieren. Es ist notwendig, in hervorragende Handwerker, insbesondere Steinmetze, sowie gute Materialien zu investieren. Mit gutem Material meinen wir nicht nur Qualität, sondern vorzugsweise aus der Gegend, in der sich das Haus befindet.

Fehler im Zusammenhang mit der Inneneinrichtung bestehen hauptsächlich darin, den Raum mit unnötigen Antiquitäten zu überladen und die Diskrepanz zwischen der Inneneinrichtung und der gesamten Geschichte rund um das traditionelle alte Haus zu schaffen.

Bei der Renovierung des Außenbereichs können die Folgen schwerwiegender sein, da die Identität des Hauses durch das Erfinden oder „Importieren“ von Traditionen verletzt werden kann. Vermeiden Sie nach Möglichkeit Aluminium- oder PVC-Fenster und andere unnatürliche Materialien sowie die Einführung städtischer Elemente in die traditionelle Umgebung. 

Ästhetisch schlecht ausgeführte Arbeiten, wie das Verfugen mit Zementmörtel statt Kalkmörtel, sind ebenfalls ein häufiger Fehler. Manchmal können schlecht ausgeführte Arbeiten gefährlich sein – Beispielsweise kann das Gießen einer Stahlbetonplatte auf dem Dach dazu führen, dass die statischen Wände reißen.

Fazit

Die Renovierung alter Steinhäuser in Dalmatien sollte mit äußerster Geduld und Sorgfalt angegangen werden. Es erfordert Respekt vor Tradition, Gesetzen und besonderen Regeln bei der Renovierung, damit Ästhetik und Authentizität nicht beeinträchtigt werden.

Von der ersten Beurteilung des Zustands der Immobilie über die Auswahl der Materialien bis hin zur Installation moderner Funktionalitäten sollte jeder Schritt sorgfältig geplant und unter Berücksichtigung der Geschichte und der örtlichen Gepflogenheiten durchgeführt werden.

Die größten Fehler, die bei der Renovierung passieren können, wie die Verwendung ungeeigneter Materialien oder die Nichtbeachtung kultureller Richtlinien, können die Identität des Hauses und seinen Wert ernsthaft schädigen.

Wenn wir der Renovierung genügend Aufmerksamkeit, Liebe und Zeit widmen, erhalten wir ein gemütliches Zuhause und die Fortsetzung einer langen Geschichte über die Geschichte einer Familie oder Region.