Il segreto per una ristrutturazione di successo delle vecchie case in pietra in Dalmazia

La storia di una casa tradizionale dalmata, la storia è più grande dell’architettura stessa. La casa in pietra dalmata è un’immagine della convivenza dell’uomo dalmata con la natura aspra e un simbolo di forza vitale e perseveranza. 

Lo stile di cui parleremo si chiama dalmata-mediterraneo, ed è caratteristico sia delle città costiere che dell’entroterra e delle isole. Possiamo ripercorrere lo sviluppo di questo tipo di costruzione dal XVIII secolo fino alla fine della Seconda Guerra Mondiale, quando venne lentamente abbandonato a causa dell’utilizzo di nuovi materiali da costruzione.

Inoltre, durante la rapida urbanizzazione che seguì, i villaggi si spopolarono, tradizionali case in pietra lasciate alla mercé del tempo. La loro riscoperta è avvenuta in seguito alla divulgazione del turismo rurale e sono diventati riconoscibili come potenziale.

Il primo passo: valutazione delle condizioni immobiliari

Nel 2015, il Ministero del Turismo ha pubblicato un manuale per la ristrutturazione e la valorizzazione turistica della tradizionale casa in pietra dalmata, come parte del programma di sviluppo del turismo rurale. Questo fatto indica che la casa in pietra è una parte importante del patrimonio culturale e che la sua rivitalizzazione è di interesse nazionale. 

Per preservare l’autenticità della costruzione, è importante prestare attenzione ad ogni dettaglio durante la ristrutturazione. Tuttavia, prima di iniziare la ristrutturazione vera e propria, è necessario valutare le condizioni dell’immobile. La prima cosa da controllare sono le fondamenta. Nelle case in pietra dalmate le fondamenta sono generalmente buone.

Dopo la fondazione, è importante verificare la qualità delle pareti, soprattutto la loro resistenza e stabilità.

Un problema comune delle vecchie case in pietra è l’umidità che si forma a causa della mancanza di materiali impermeabilizzanti, motivo per cui spesso sale dalle fondamenta lungo i muri. Questo problema è presente nella maggior parte delle vecchie case e la differenza è evidente solo nell’entità del coinvolgimento.

Gli immobili in Croazia devono tenere conto dei materiali originali con cui è stata costruita la casa e prendere in considerazione la loro sostituzione. Qui parliamo principalmente del legno come materiale da costruzione che veniva utilizzato nelle vecchie case per la copertura dei pavimenti e come travi per l’innalzamento dei tetti. Da considerare anche la possibilità di sostituire la pietra, qualora si operasse con il tempo.

È importante anche valutare lo stato degli impianti, qualora siano installati in casa, e considerare la possibilità di una loro completa sostituzione, dato che spesso si tratta di impianti vecchi e fatiscenti.

Aspetti legali della ristrutturazione – Cosa devi sapere?

Le vecchie case in pietra costituiscono l’identità di una regione, soprattutto in aree storicamente importanti come Trogir e Spalato e quindi la loro ristrutturazione dovrebbe essere affrontata con attenzione e in conformità con le normative legali.

Qualsiasi modifica nell’area dovrebbe essere effettuata in conformità a quanto previsto dalle leggi speciali, soprattutto se si tratta di interventi in aree tutelate come bene culturale.

Se si tratta di restaurare un bene culturale, è necessaria l’approvazione dell’ufficio di conservazione competente. Per derogare ad alcuni requisiti durante la ristrutturazione, è necessario ottenere il consenso del Ministero. 

L’edilizia nelle zone rurali della Croazia è regolata dai piani territoriali e non da istanze superiori, come avviene in alcuni altri paesi e regioni. Questo è uno dei motivi del gran numero di ristrutturazioni mal eseguite delle vecchie case dalmate.

Scegliere i materiali giusti per un look autentico

Le antiche case in pietra dalmate si caratterizzano per il loro adattamento all’ambiente e per l’uso di materiali naturali, principalmente pietra e legno. Considerando l’utilizzo di materiali provenienti dalla natura, queste case sono spesso considerate un esempio di costruzione ecologica.

Il loro stile si è evoluto nel corso dei secoli – dal potley alla casa nobile; tuttavia sono sempre rimasti fedeli alla pietra e al legno. I muri delle case più primitive e più antiche non erano collegati con intonaco e la pietra era scarsamente lavorata e irregolare. Nelle fasi successive dello sviluppo l’intonaco veniva realizzato con sabbia o calce mista ad acqua, con un impasto di terra rossa. Il tetto era ricoperto da tinozze o lastre di pietra che venivano estratte dal caffè locale e non richiedevano lavorazioni particolari.

La pietra, come materiale da costruzione, è estremamente resistente e duraturo, facilmente reperibile e riflette perfettamente la continuità e la connessione con l’ambiente. D’altro canto, l’uso del legno apporta calore e comfort naturali allo spazio, rendendolo piacevole da vivere.

Con le loro piccole finestre e i muri spessi, le case dalmate assicuravano un soggiorno confortevole durante i mesi invernali ed estivi.

Come adattare le vecchie case in pietra a uno stile di vita moderno: una combinazione di tradizione e modernità

Quando si ristruttura una vecchia casa in pietra, la priorità deve essere quella di preservare l’autenticità e inserire la funzionalità in quella stessa autenticità. Anche se abbiamo l’opportunità di far rivivere una parte di storia, dobbiamo essere consapevoli che l’unità che stiamo ristrutturando non la sta trasformando in un museo ma in uno spazio per la vita e il vivere quotidiano.

Le tradizionali case in pietra avevano a disposizione piani e stanze che corrispondevano allo stile di vita del tempo della loro  creazione e che ha soddisfatto le esigenze dei suoi inquilini. Quindi, ad esempio, le taverne si trovavano al piano terra, le stanze al primo piano e la cucina all’ultimo. una tale disposizione può essere vista in numerose case in pietra in vendita a Omis e Primosten.

La disposizione delle stanze e dei piani sarà quindi adattata alle nostre esigenze e distribuita come riteniamo opportuno.

Manteniamo l’autenticità degli interni evidenziando due elementi chiave, che sono, come abbiamo accennato più volte, la pietra e il legno. Si consiglia di valorizzare le travi in ​​legno come elemento di originalità all’interno della stanza, così come le pareti in pietra, in tutto o in parte. Gli elementi in legno devono essere trattati in base al loro stato, sostituiti se necessario. La pietra necessita di essere ripulita dalla polvere e dalla patina che si è accumulata su di essa per decenni.

Possiamo aggiungere un tocco di modernità attraverso un’illuminazione moderna che si inserirà con eleganza e discrezione nello spazio. Allo stesso modo, la modernità rispetto alla tradizione può essere enfatizzata con il concetto di un open space che unirà la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno. In questo modo creeremo uno spazio fluido e arioso adatto all’uomo moderno.

Una combinazione di mobili classici e tecnologia moderna può essere la scelta perfetta per questa stanza, che può essere arricchita con mobili restaurati in legno massello. Si consiglia di mettere in risalto la parete in pietra del soggiorno, che dovrà essere preceduta da un’accurata pulizia. Un muro del genere non solo sarà una cornice perfetta per la tecnologia moderna, ma allo stesso tempo racconterà la storia della casa.

Anche le cucine antiche con l’aggiunta di attrezzature da cucina moderne funzionano bene in questo ambiente. Per arredare la sala da pranzo, suggeriamo l’uso di materiali in legno, ad esempio un tavolo in legno e sedie dal design moderno.

Raccomandiamo l’uso di colori neutri all’interno in modo che gli elementi tradizionali raggiungano la loro piena espressione e allo stesso tempo lo spazio acquisisca freschezza e luce.

Gli errori più comuni di ristrutturazione e come evitarli

L’obiettivo della ristrutturazione, oltre a riportare la vita alla casa, è quello di mantenere l’esterno autoctono e adattare l’interno all’espressione autoctona. Affinché la ristrutturazione abbia più successo è importante prestare attenzione ad eventuali errori prima e durante l’esecuzione dei lavori. La chiave è creare attentamente un progetto e lasciarsi guidare da esso, dedicare abbastanza tempo alla sua creazione e implementare lentamente e con attenzione tutti i nostri desideri e visioni.

Gli aspetti legali della ristrutturazione non dovrebbero essere dati per scontati; le regole e le leggi vanno rispettate perché strutturate per rispettare la tradizione. È necessario investire in ottimi artigiani, soprattutto scalpellini, oltre che in buoni materiali. Per buon materiale non intendiamo solo qualità, ma preferibilmente proveniente dalla zona in cui si trova la casa.

Gli errori legati alla decorazione degli interni riguardano principalmente l’ingombro dello spazio con oggetti d’antiquariato non necessari e la discrepanza tra il design degli interni e l’intera storia attorno alla vecchia casa tradizionale.

Quando si ristruttura l’esterno, le conseguenze possono essere più gravi perché si può violare l’identità della casa inventando la tradizione o “”importando”” la stessa. Se possibile, evitare finestre in alluminio o PVC e altri materiali innaturali, così come l’introduzione di elementi urbani nell’ambiente tradizionale. 

Anche lavori eseguiti male esteticamente, come la stuccatura con boiacca cementizia al posto della malta di calce, sono un errore comune. A volte i lavori mal eseguiti possono essere pericolosi – ad esempio, versare una lastra di cemento armato sul tetto può causare la rottura delle pareti statiche.

Conclusione

La ristrutturazione delle vecchie case in pietra in Dalmazia dovrebbe essere affrontata con estrema pazienza e cura. Richiede il rispetto della tradizione, delle leggi e delle regole speciali nella ristrutturazione affinché l’estetica e l’autenticità non siano compromesse.

Dalla valutazione iniziale delle condizioni della proprietà, attraverso la scelta dei materiali, fino all’installazione di funzionalità moderne, ogni passaggio deve essere attentamente pianificato e svolto nel rispetto della storia e delle usanze locali.

I più grandi errori che possono verificarsi durante la ristrutturazione, come l’utilizzo di materiali inappropriati o il mancato rispetto delle linee guida culturali, possono danneggiare gravemente l’identità della casa e il suo valore.

Se dedichiamo abbastanza attenzione, amore e tempo alla ristrutturazione, otterremo una casa confortevole e la continuazione di una lunga storia sulla storia di una famiglia o di una regione.