Hur räntesänkningen påverkar fastighetsinvesteringar

Att övervaka ekonomiska trender visar tydligt hur sammankopplade globala händelser är. Till exempel kan valet av den amerikanska presidenten få långtgående konsekvenser som också märks i vardagen för ett genomsnittligt hushåll i Kroatien, inklusive förändringar i konsumentbeteende.

Valet av den amerikanske presidenten och följaktligen hans nya handelspolitik genom införandet av tullar, är en av de tektoniska störningar som Europeiska centralbanken var tvungen att hitta ett svar på för att upprätthålla en stabil ekonomi i euroområdet.

Räntesänkningar Nas inverkan på ekonomin

Den 17 april i år sänkte Europeiska centralbanken räntorna från 2,50 % till 2,25 % Denna räntesänkning av ECB är den sjunde under det senaste året, men det skedde inte efter att USA införde en slump en vecka. 20 % för Europeiska unionen.

För att förstå varför detta tillkännagivande är betydelsefullt måste vi gå in på skälen och sätten på vilka ECB kontrollerar den europeiska ekonomiska blodbilden, om vi jämför kapitalflödet med blodflödet och ekonomin med en levande organism.

Under perioder av den senaste tidens kriser, d.v.s. på grund av covid-pandemin och krig, var det en skenande inflation därför höjde ECB räntorna för att bromsa cirkulationen av pengar tills inflationen dämpas. Med inflationen dämpad och ekonomin stabiliserad började ECB gradvis sänka räntorna som en av de stimulansåtgärder som injiceras för att stimulera ekonomisk tillväxt.

Räntesänkningen förra året och i år är en reaktion på en tillräckligt stark ekonomisk tillväxt på grund av stigande geopolitiska spänningar och global osäkerhet.

Sänka räntorna – betyder det i praktiken?

Att sänka räntorna uppmuntrar till att spendera och investera varje vecka. Under veckan står pengarna stilla, vilket stör cirkulationen i ekonomin. Penningcirkulation och investerings motivation är viktigt för sysselsättning och ekonomisk tillväxt.

Genom att sänka räntorna blir lånevillkoren gynnsammare och svaga, villkorligt sett, mindre gynnsamma eftersom veckans inkomster, följaktligen, blir mindre. Förmånliga lån uppmuntrar människor att investera pengar i investeringar som bilar, guld, konst och speciellt fastighet.

Vad lockar investerare till fastighets marknaderna idag?

ECB:s beslut att sänka räntorna är ett incitament för att ta förmånliga lån och uppmärksamma fastighetsmarknaden. På grund av detta klimat blir det tydligt varför det är säkrare att investera i fastigheter istället för till exempel aktier.

Värdet på aktier och fastigheter har inte samma dynamik. Vi kan säga att fastigheter är mer motståndskraftiga mot kriser och att dess värde inte faller eller inte är föremål för samma dynamik som värdet på aktier. Aktiernas värde kan stiga eller falla bokstavligen över en natt, men så är inte fallet med fastigheter. Den statiska karaktären hos deras värde är en solid anledning till varför investerare väljer att investera i fastigheter.

Stabiliteten på fastighetsmarknaden i osäkra tider

Investering i fastigheter är en av de säkraste och mest stabila investerings formerna, av flera anledningar. En av anledningarna som vi redan har nämnt är deras motstånd mot stora ekonomiska förändringar och stabiliteten i deras värde. Av denna anledning har investerare mer kontroll över risk och planering.

Kroatien kännetecknas av ett samhälle där fastighetsägande representerar en känsla av stabilitet och säkerhet. Orsakerna till att detta är särskilt uttalat i vårt område, till skillnad från resten av kontinenten, finns i vår historia och djupt rotad tradition. Vanan att äga fastigheter är ingjutna i vårš livsstil, eftersom familjer genom historien, särskilt på landsbygden, var starkt bundna till sin mark. Det är därför att äga fastigheter fortfarande har ett starkt känslomässigt värde.

I händelse av att den ekonomiska krisen sänker värdet på fastigheten på kort sikt kan fastigheten fortfarande användas eller till och med tjänas in genom att hyra švilket ger den ett mervärde jämfört med att äga aktier.  

På tal om investeringar i fastigheter, bör tonvikten läggas på investeringar i lyxfastigheter eftersom de har ytterligare formvärlden. Lyxfastigheter skapas ofta av deras läge, status och prestige som kommer med dem. Dessa faktorer är särskilt motståndskraftiga mot konjunktursvängningar och är därför en av de mest önskvärda investerings formerna för rika investerare.

Inflation – allierad av fastigheter, fiende av aktier och veckor

Låt oss ta till exempel att vi kan investera de intjänade pengarna i fonder, aktier och fastigheter. I tider av täta ekonomiska svängningar, åtföljda av inflation, reagerar de nämnda investerings formerna olika. 

Ökad inflation, de sparade pengarna kan avsevärt förlora sitt värde. Likaså i räntesänkning ens tid, när banker försöker driva på tillväxten i ekonomin genom att uppmuntra konsumtion, sparade pengar ger inga betydande intäkter på grund av lägre räntor. Aktier är som sagt ganska känsliga för konjunktursvängningar.

Å andra sidan är fastigheter också resistenta mot inflation. I kristider tenderar investerare att investera i till exempel guld, konst och fastigheter eftersom deras värde inte är direkt kopplat till valutan.

Också, på grund av den ökade inflationen, i händelse av att vi hyr en fastighet, kan vi alltså höja priserna och priset: 400; inkomster.

Vad kan du förvänta dig i framtiden?

Oavsett den nya amerikanske presidentens handelspolitik, kommer ECB att fortsätta att kontrollera blodbilden av ekonomin i euroområdet, d.v.s. övervaka inflationen i enlighet med geopolitiska och ekonomiska händelser på kontinenten och globalt.

Målet för ECB är att sänka inflationen, som nu är 2,2 %, till 2 %. Det förväntas att ECB inom en snar framtid kommer att fortsätta att sänka räntorna så länge detta ger tillräcklig fart åt tillväxten i den europeiska ekonomin och så länge som det är nödvändigt för att reagera på globala förändringar.

Slutsats

Europeiska centralbankens sänkning av räntorna uppmuntrar direkta investeringar, särskilt i stabila och motståndskraftiga former av tillgångar som fastigheter. Under förhållanden av ekonomisk osäkerhet och minskad lönsamhet per vecka framstår fastigheter alltmer som en fristad för kapital, med möjlighet till ytterligare intäkter genom hyra och relativt motstånd mot marknads begränsningar.

Traditionell preferens för ägande, särskilt uttalad i Kroatien, stärker denna investeringsstrategi ytterligare.