Hvordan nedgangen i rentene påvirker eiendomsinvesteringer

Overvåking av økonomiske trender viser tydelig hvor sammenhengende globale hendelser er. Valget av den amerikanske presidenten kan for eksempel få vidtrekkende konsekvenser som også merkes i hverdagen til en gjennomsnittlig husholdning i Kroatia, inkludert endringer i forbrukeratferd.

Valget av den amerikanske presidenten og følgelig hans nye handelspolitikk gjennom innføring av toll, er en av de tektoniske forstyrrelsene som Den europeiske sentralbanken måtte finne et svar på for å opprettholde en stabil økonomi i eurosonen.

Konsekvensen av rentekutt på økonomien

17. april i år kuttet den europeiske sentralbanken rentene fra 2,50 % til 2,25 %. Denne rentereduksjonen fra ECB er den syvende det siste året, men det skjedde ikke etter at det skjedde en uke siden USA. 20 % for EU.

For å forstå hvorfor denne kunngjøringen er viktig, må vi komme inn på årsakene til og måtene ECB kontrollerer det europeiske økonomiske blodbildet på, hvis vi sammenligner kapitalstrømmen med blodstrømmen og økonomien med en levende organisme.

I perioder med nylige kriser, det vil si på grunn av covid-pandemien og krigene, var det voldsom inflasjon, derfor hevet ECB rentene for å bremse sirkulasjonen av penger til inflasjonen er begrenset. Med inflasjonen begrenset og økonomien stabilisert, begynte ECB gradvis å redusere rentene som en av boosterne som ble injisert for å stimulere økonomisk vekst.

Reduksjonen av renten i fjor og i år er en reaksjon på en utilstrekkelig sterk økonomisk vekst på grunn av økende geopolitiske spenninger og global usikkerhet.

Kutt renten – betyr det i praksis?

Å kutte renten oppmuntrer til å bruke og investere hver uke. I løpet av uken står pengene stille, noe som forstyrrer sirkulasjonen i økonomien. Pengesirkulasjon og investeringsmotivasjon er viktig for sysselsetting og økonomisk vekst.

Ved å senke renten blir vilkårene for lån mer gunstige og svake, betinget sett, mindre gunstige fordi inntekten i uken, følgelig blir mindre. Gunstige lån oppmuntrer folk til å investere penger i investeringer som biler, gull, kunst og spesielt eiendomseiendom.

Hva tiltrekker investorer til eiendomsmarkedene i dag?

ESBs beslutning om å senke renten er et insentiv til å ta gode lån og rette oppmerksomheten mot eiendomsmarkedene. På grunn av dette klimaet blir det klart hvorfor det er tryggere å investere i eiendom i stedet for for eksempel aksjer.

Verdien av aksjer og eiendom har ikke samme dynamikk. Vi kan si at eiendom er mer motstandsdyktig mot kriser og at verdien ikke faller eller ikke er gjenstand for samme dynamikk som verdien av aksjer. Verdien av aksjer kan stige eller falle bokstavelig talt over natten, men dette er ikke tilfellet med eiendom. Den statiske karakteren til verdien deres er en solid grunn til at investorer bestemmer seg for å investere i eiendom.

Stabiliteten i eiendomsmarkedet i usikre tider

Investering i eiendom er en av de sikreste og mest stabile investeringsformene, av flere grunner. En av grunnene til at vi allerede har nevnt er deres motstand mot store økonomiske endringer og stabiliteten i verdien. Av denne grunn har investorer mer kontroll over risiko og planlegging.

Kroatia er preget av et samfunn der eierskap av eiendom representerer en følelse av stabilitet og sikkerhet. Årsakene til at dette er spesielt uttalt i vårt område, i motsetning til resten av kontinentet, finner vi i vår historie og dypt forankrede tradisjon. Vanen med å eie eiendom er innpodet i vår levemåte, fordi opp gjennom historien, spesielt på landsbygda, var familier sterkt knyttet til landet sitt. Dette er grunnen til at det fortsatt har en sterk følelsesmessig verdi å eie eiendom.

I tilfelle den økonomiske krisen senker eiendommens verdi på kort sikt, kan eiendommen fortsatt brukes eller til og med tjenes ved å leie šnoe som gir den en merverdi sammenlignet med aksjer.  

Apropos investering i eiendom, bør det legges vekt på investering i eiendom i luksus fordi de har flere skjemaverdier. Luksuseiendommer er ofte laget av beliggenhet, status og prestisje som følger med dem. Disse faktorene er spesielt motstandsdyktige mot økonomiske svingninger og er derfor en av de mest ønskelige investeringsformene for velstående investorer. 

Inflasjon – alliert av fast eiendom, fiende av aksjer og uker

La oss ta for eksempel at vi kan investere de opptjente pengene i aksjefond, aksjer og eiendom. I tider med hyppige økonomiske svingninger, ledsaget av inflasjon, reagerer de nevnte investeringsformene forskjellig. 

Økt inflasjon, de sparte pengene kan miste sin verdi betydelig. Likeledes, i tiden med rentereduksjoner, når bankene prøver å presse veksten i økonomien ved å oppmuntre til forbruk, gir sparte penger ingen betydelig inntjening på grunn av lavere renter. Aksjer er som sagt ganske følsomme for økonomiske svingninger.

På den annen side er eiendom også motstandsdyktig mot inflasjon. I krisetider har investorer en tendens til å investere i for eksempel gull, kunst og eiendom fordi verdien ikke er direkte knyttet til valutaen.

Også, på grunn av økningen i inflasjonen, i tilfelle vi leier en eiendom kan vi dermed justere prisene og leieprisen: 400; inntjening.

Hva kan du forvente i fremtiden?

Uavhengig av handelspolitikken til den nye amerikanske presidenten, vil ECB fortsette å kontrollere blodbildet av økonomien i eurosonen, dvs. overvåke inflasjonen i samsvar med geopolitiske og økonomiske hendelser på kontinentet og globalt.

Målet til ECB er å senke inflasjonen, som nå er 2,2 %, til 2 %. Det forventes at ECB i nær fremtid vil fortsette å senke renten så lenge dette vil gi tilstrekkelig fart til veksten i den europeiske økonomien og så lenge det er nødvendig for å reagere på globale endringer.

Konklusjon

Reduksjonen av rentene fra den europeiske sentralbanken oppmuntrer direkte til investeringer, spesielt i stabile og motstandsdyktige former for eiendeler som eiendom. Under forhold til økonomisk usikkerhet og redusert ukentlig lønnsomhet, fremstår eiendom i økende grad som en trygg havn for kapital, med mulighet for tilleggsinntekter gjennom husleie og motstand mot markedsbegrensninger.

Tradisjonell preferanse for eierskap, spesielt uttalt i Kroatia, styrker denne investeringsstrategien ytterligere.