Come la diminuzione dei tassi di interesse influisce sugli investimenti immobiliari

Il monitoraggio delle tendenze economiche mostra chiaramente quanto siano interconnessi gli eventi globali. Ad esempio, l’elezione del presidente americano può avere conseguenze di vasta portata che si fanno sentire anche nella vita quotidiana di una famiglia media in Croazia, compresi i cambiamenti nel comportamento dei consumatori.

L’elezione del presidente americano e di conseguenza la sua nuova politica commerciale attraverso l’introduzione di tariffe, è uno dei disturbi tettonici a cui la Banca Centrale Europea ha dovuto trovare una risposta per mantenere stabile l’economia dell’Eurozona.

L’impatto dei tagli dei tassi di interesse sull’economia

Il 17 aprile di quest’anno, la Banca Centrale Europea ha tagliato i tassi di interesse dal 2,50% al 2,25%. Questa riduzione dei tassi di interesse da parte della BCE è la settima nell’ultimo anno, ma non è una coincidenza che sia avvenuta poche settimane dopo che gli Stati Uniti avevano introdotto tariffe del 20% per i paesi europei Unione.

Per capire perché questo annuncio è significativo, dobbiamo approfondire le ragioni e i modi in cui la BCE controlla il quadro sanguigno economico europeo, se confrontiamo il flusso di capitali con il flusso sanguigno e l’economia con un organismo vivente.

Durante i periodi di crisi recenti, ovvero a causa della pandemia di covid e delle guerre, c’è stata un’inflazione dilagante pertanto la BCE ha aumentato i tassi di interesse per rallentare la circolazione del denaro fino a quando l’inflazione non sarà contenuta. Con l’inflazione contenuta e l’economia stabilizzata, la BCE ha iniziato a ridurre gradualmente i tassi di interesse come uno degli incentivi iniettati per stimolare la crescita economica.

La riduzione dei tassi di interesse lo scorso anno e quest’anno è una reazione a una crescita economica non sufficientemente forte a causa delle crescenti tensioni geopolitiche e dell’incertezza globale.

Tagliare i tassi di interesse: cosa significa in pratica?

Il taglio dei tassi di interesse incoraggia la spesa e gli investimenti ogni settimana. Durante la settimana il denaro resta fermo, il che disturba la circolazione dell’economia. La circolazione del denaro e la motivazione agli investimenti sono importanti per l’occupazione e la crescita economica.

Riducendo i tassi di interesse, le condizioni dei prestiti diventano più favorevoli e deboli, condizionatamente parlando, meno favorevoli perché i guadagni settimanali, di conseguenza, diventano inferiori. I prestiti agevolati incoraggiano le persone a investire denaro in investimenti come automobili, oro, arte e soprattutto immobili.

Cosa attrae gli investitori verso i mercati immobiliari oggi?

La decisione della BCE di abbassare i tassi di interesse è un incentivo per prendere prestiti favorevoli e attirare l’attenzione sui mercati immobiliari. A causa di questo clima, diventa chiaro perché è più sicuro investire nel settore immobiliare anziché, ad esempio, in azioni.

Il valore delle azioni e degli immobili non hanno la stessa dinamica. Possiamo dire che il settore immobiliare è più resistente alle crisi e che il suo valore non diminuisce o non è soggetto alle stesse dinamiche del valore delle azioni. Il valore delle azioni può aumentare o diminuire letteralmente da un giorno all’altro, ma questo non è il caso degli immobili. La natura statica del loro valore è una solida ragione per cui gli investitori decidono di investire nel settore immobiliare.

La stabilità del mercato immobiliare in tempi incerti

Investire nel settore immobiliare è una delle forme di investimento più sicure e stabili, per diversi motivi. Uno dei motivi che abbiamo già menzionato è la loro resistenza ai grandi cambiamenti economici e la stabilità del loro valore. Per questo motivo, gli investitori hanno un maggiore controllo sul rischio e sulla pianificazione.

La Croazia è caratterizzata da una società in cui la proprietà immobiliare rappresenta un senso di stabilità e sicurezza. I motivi per cui questo è particolarmente accentuato nella nostra zona, a differenza del resto del continente, sono da ricercarsi nella nostra storia e nella nostra radicata tradizione. L’abitudine di possedere beni immobili è instillata nel nostro stile di vita, perché nel corso della storia, soprattutto nelle zone rurali, le famiglie erano fortemente legate alla propria terra. Ecco perché possedere un immobile ha ancora un forte valore emotivo.

Nel caso in cui la crisi economica abbassi il valore dell’immobile nel breve termine, l’immobile può comunque essere utilizzato o addirittura guadagnato affittando šche gli conferisce un valore aggiuntivo rispetto al possesso di azioni.  

Parlando di investimenti nel settore immobiliare, l’accento dovrebbe essere posto su investimenti in immobili di lusso perché hanno valori di modulo aggiuntivi. Le proprietà di lusso sono spesso caratterizzate dalla posizione, dallo status e dal prestigio che ne derivano. Questi fattori sono particolarmente resistenti alle fluttuazioni economiche e sono quindi una delle forme di investimento più desiderabili per gli investitori facoltosi. 

Inflazione: alleato del settore immobiliare, nemico delle azioni e delle settimane

Prendiamo ad esempio la possibilità di investire il denaro guadagnato in fondi comuni di investimento, azioni e immobili. In tempi di frequenti oscillazioni economiche, accompagnate dall’inflazione, le forme di investimento menzionate reagiscono in modo diverso. 

Aumenta l’inflazione, il denaro risparmiato può perdere in modo significativo il suo valore. Allo stesso modo, in tempi di riduzione dei tassi di interesse, quando le banche cercano di spingere la crescita dell’economia incoraggiando i consumi, il denaro risparmiato non porta guadagni significativi a causa dei tassi di interesse più bassi. Le azioni, come abbiamo detto, sono piuttosto sensibili alle fluttuazioni economiche.

D’altro canto, il settore immobiliare è anche resistente all’inflazione. In tempi di crisi, gli investitori tendono a investire, ad esempio, in oro, arte e beni immobili perché il loro valore non è direttamente collegato alla valuta.

Inoltre, a causa dell’aumento dell’inflazione, nel caso in cui affittiamo un immobile, possiamo adeguare il prezzo di affitto all’aumento dei prezzi e quindi guadagnare guadagni.

Cosa aspettarci in futuro?

Indipendentemente dalla politica commerciale del nuovo presidente americano, la BCE continuerà a controllare il quadro sanguigno dell’economia dell’eurozona, ovvero monitorando l’inflazione in conformità con gli eventi geopolitici ed economici nel continente e a livello globale.

L’obiettivo della BCE è abbassare l’inflazione, che ora è al 2,2%, al 2%. Si prevede che nel prossimo futuro la BCE continuerà ad abbassare i tassi di interesse finché ciò darà slancio sufficiente alla crescita dell’economia europea e finché sarà necessario per rispondere ai cambiamenti globali.

Conclusione

La riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea incoraggia direttamente gli investimenti, soprattutto in forme di asset stabili e resilienti come il settore immobiliare. In condizioni di incertezza economica e di ridotta redditività settimanale, il settore immobiliare si distingue sempre più come un rifugio sicuro per il capitale, con la possibilità di reddito aggiuntivo attraverso l’affitto e relativa resistenza ai vincoli del mercato.

La tradizionale preferenza per la proprietà, particolarmente pronunciata in Croazia, rafforza ulteriormente questa strategia di investimento.