Jak pokles úrokových sazeb ovlivňuje investice do nemovitostí

Sledování ekonomických trendů jasně ukazuje, jak jsou globální události vzájemně propojené. Například zvolení amerického prezidenta může mít dalekosáhlé důsledky když se projevuje i v běžném životě průměrné domácnosti v Chorvatsku, včetně změn spotřebitelského chování

Volba amerického prezidenta a následně jeho nová obchodní politika zavedením cel je jednou z tektonických poruch, na kterou musela Evropská centrální banka najít odpověď, aby udržela stabilní ekonomiku eurozóny.

Dopad snížení úrokových sazeb na ekonomiku

Dne 17. dubna tohoto roku Evropská centrální banka snížila úrokové sazby z 2,50 % na 2,25 %. Toto snížení úrokových sazeb ze strany ECB je sedmé za poslední rok, ale není to náhoda š stalo se to několik týdnů po š Spojené státy zavedly pro Evropskou unii cla ve výši 20 %.

Abychom pochopili, proč je toto oznámení významné, musíme se podívat na důvody a způsoby, kterými ECB kontroluje evropský ekonomický krevní obraz, pokud porovnáme tok kapitálu s tokem krve a ekonomiku s živým organismem.

Během období nedávných krizí, tj. v důsledku pandemie covid a válek, docházelo k prudké inflaci ECB proto zvýšila úrokové sazby, aby zpomalila oběh peněz, dokud nebude inflace pod kontrolou. Když byla inflace pod kontrolou a ekonomika se stabilizovala, začala ECB postupně snižovat úrokové sazby jako jeden ze stimulů stimulujících hospodářský růst.

Snížení úrokových sazeb v loňském a letošním roce je reakcí na nedostatečně silný ekonomický růst v důsledku rostoucího politického napětí a globální nejistoty.

Snížení úrokových sazeb – znamená to v praxi?

Snížení úrokových sazeb podporuje utrácení a investování každý týden. Během týdne peníze stojí, což narušuje oběh ekonomiky. Peněžní oběh a investiční motivace jsou důležité pro zaměstnanost a hospodářský růst.

Snížením úrokových sazeb se podmínky pro půjčky stávají příznivější slabé, podmíněně řečeno, méně příznivé, protože týdenní výdělky se v důsledku toho zmenšují. Zvýhodněné půjčky povzbuzují lidi, aby investovali peníze do investic jako jsou auta, zlato, umění a zejména nemovitosti.

Co dnes přitahuje investory na realitní trhy?

Rozhodnutí ECB snížit úrokové sazby je pobídkou k přijímání výhodných úvěrů a upoutání pozornosti na realitní trhy. Díky tomuto klimatu se ukazuje, proč je bezpečnější investovat do nemovitostí místo například akcií.

Hodnota akcií a nemovitostí nemají stejnou dynamiku. Dá se říci, že nemovitosti jsou odolnější vůči krizím a jejich hodnota neklesá nebo nepodléhá stejné dynamice jako hodnota akcií. Hodnota akcií může stoupnout nebo klesnout doslova přes noc, ale to není případ nemovitostí. Statická povaha jejich hodnoty je pádným důvodem, proč se investoři rozhodnou investovat do nemovitostí.

Stabilita realitního trhu v nejistých časech

Investice do nemovitostí je jednou z nejbezpečnějších a nejstabilnějších firem investování, a to z několika důvodů. Jedním z důvodů, které jsme již uvedli, je jejich odolnost vůči velkým ekonomickým změnám a stabilita jejich hodnoty. Z tohoto důvodu mají investoři větší kontrolu nad rizikem a plánováním.

Chorvatsko se vyznačuje společností, ve které vlastnictví majetku představuje pocit stability a bezpečí. Důvody, proč je to v naší oblasti na rozdíl od zbytku kontinentu obzvláště výrazné, lze hledat v naší historii a zakořeněné tradici. Zvyk vlastnit nemovitosti je vštípení našemu způsob života když v průběhu historie, zejména na venkově, byly rodiny silně svázány se svou půdou. To je důvod, proč vlastnictví nemovitosti stále nese silnou emocionální hodnotu.

V případě, že ekonomická krize krátkodobě sníží hodnotu nemovitosti, lze nemovitost stále používat nebo dokonce vydělávat pronájmem což jí dává přidanou hodnotu ve srovnání s vlastnictvím akcií.  

Když už mluvíme o investicích do nemovitostí, důraz by měl být kladen na investice do luxusních nemovitostí protože investice do luxusních nemovitostí mají další hodnoty formulářů. Luxusní nemovitosti často závisí na jejich poloze, postavení a prestiži, které s nimi souvisí. Tyto faktory jsou obzvláště odolné vůči ekonomickým výkyvům, a proto jsou jednou z nejžádanějších forem investice pro bohaté investory. 

Inflace – spojenec nemovitostí, nepřítel akcií a týdnů

Vezměme si například, že vydělané peníze můžeme investovat do podílových fondů, akcií a nemovitostí. V době častých ekonomických výkyvů doprovázených inflací reagují zmíněné formy investic odlišně. 

Zvýšená inflace může naspořené peníze výrazně ztratit svou hodnotu. Stejně tak v době snižování úrokových sazeb, kdy se banky snaží tlačit na růst ekonomiky povzbuzováním spotřeby, ušetřené peníze nepřinášejí výraznější výděldyž jsou úrokové sazby. Akcie, jak jsme řekli, jsou poměrně citlivé na ekonomické výkyvy.

Na druhou stranu jsou nemovitosti odolné i vůči inflaci. V době krize mají investoři tendenci investovat například do zlata, umění a nemovitostí, protože jejich hodnota není přímo spojena s měnou.

Vzhledem k nárůstu inflace, v případě, že pronajmeme nemovitost se můžeme přizpůsobit ceně pronájmu výdělky.

Co očekávat v budoucnu?

Bez ohledu na obchodní politiku nového amerického prezidenta ECB bude i nadále kontrolovat krevní obraz ekonomiky eurozóny, tj. sledovat inflaci v souladu s geo politickými a ekonomickými událostmi na kontinentu i ve světě.

Cílem ECB je snížit inflaci, která nyní činí 2,2 %, na 2 %. Očekává se, že v blízké budoucnosti bude ECB pokračovat ve snižování úrokových sazeb, pokud to bude dostatečně stimulovat růst evropské ekonomiky a dokud bude nutné reagovat na globální změny.

Závěr

Snížení úrokových sazeb Evropskou centrální bankou přímo vybízí k investicím, zejména do stabilních a odolných forem aktiv, jako jsou nemovitosti. V podmínkách ekonomické nejistoty a snížené týdenní ziskovosti nemovitosti stále více vystupují jako bezpečné útočiště pro kapitál s možností dodatečného příjmu prostřednictvím pronájmu a relativní odolnosti vůči tržním omezením.

Tradiční preference vlastnictví, zvláště výrazné v Chorvatsku, tuto investiční strategii dále posiluje.