Wie sich der Rückgang der Zinssätze auf Immobilieninvestitionen auswirkt

Die Beobachtung wirtschaftlicher Trends zeigt deutlich, wie eng die globalen Ereignisse miteinander verbunden sind. Beispielsweise kann die Wahl des amerikanischen Präsidenten weitreichende Folgen haben, die sich auch im Alltag eines Durchschnittshaushalts in Kroatien bemerkbar machen, einschließlich Veränderungen im Verbraucherverhalten.

Die Wahl des amerikanischen Präsidenten und damit seine neue Handelspolitik durch die Einführung von Zöllen ist eine der tektonischen Störungen, auf die die Europäische Zentralbank eine Antwort finden musste, um eine stabile Wirtschaft der Eurozone aufrechtzuerhalten.

Die Auswirkungen von Zinssenkungen auf die Wirtschaft

Am 17. April dieses Jahres senkte die Europäische Zentralbank die Zinssätze von 2,50 % auf 2,25 %. Diese Zinssenkung durch die EZB ist die siebte im letzten Jahr, aber es ist kein Zufall š es geschah ein paar Wochen nachdem Š Die Vereinigten Staaten führten Zölle von 20 % für die Europäische Union ein.

Um zu verstehen, warum diese Ankündigung von Bedeutung ist, müssen wir uns mit den Gründen und der Art und Weise befassen, wie die EZB das europäische wirtschaftliche Blutbild kontrolliert, wenn wir den Kapitalfluss mit dem Blutfluss und die Wirtschaft mit einem lebenden Organismus vergleichen.

Während der jüngsten Krisen, d. h. aufgrund der Covid-Pandemie und der Kriege, gab es eine grassierende Inflation Daher erhöhte die EZB die Zinssätze, um den Geldumlauf zu verlangsamen, bis die Inflation eingedämmt ist. Nachdem die Inflation eingedämmt und die Wirtschaft stabilisiert war, begann die EZB, die Zinssätze schrittweise zu senken, um das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.

Die Senkung der Zinssätze im letzten und in diesem Jahr ist eine Reaktion auf ein unzureichend starkes Wirtschaftswachstum aufgrund zunehmender geopolitischer Spannungen und globaler Unsicherheit.

Zinssenkungen – Bedeutet das in der Praxis?

Die Senkung der Zinssätze regt dazu an, jede Woche Geld auszugeben und zu investieren. Unter der Woche steht das Geld still, was den Kreislauf der Wirtschaft stört. Der Geldumlauf und die Investitions Motivation sind wichtig für Beschäftigung und Wirtschaftswachstum.

Durch die Senkung der Zinssätze werden die Konditionen für Kredite günstiger und schwach, bedingt gesehen, ungünstiger, weil der Wochenverdienst folglich geringer wird. Günstige Kredite ermutigen Menschen, Geld in Investitionen wie Autos, Gold, Kunst und insbesondere Immobilien zu investieren.

Was lockt Investoren heute an die Immobilienmärkte?

Die Entscheidung der EZB, die Zinsen zu senken, ist ein Anreiz, günstige Kredite aufzunehmen und die Aufmerksamkeit auf die Immobilienmärkte zu lenken. Aufgrund dieses Klimas wird deutlich, warum es sicherer ist, in Immobilien zu investieren als beispielsweise in Aktien.

Der Wert von Aktien und Immobilien weist nicht die gleiche Dynamik auf. Man kann sagen, dass Immobilien krisenresistenter sind und ihr Wert nicht sinkt bzw. nicht der gleichen Dynamik unterliegt wie der Wert von Aktien. Der Wert von Aktien kann buchstäblich über Nacht steigen oder fallen, bei Immobilien ist dies jedoch nicht der Fall. Die Statik ihres Wertes ist ein guter Grund, warum sich Anleger für eine Investition in Immobilien entscheiden.

Die Stabilität des Immobilienmarktes in unsicheren Zeiten

In Immobilien zu investieren ist aus mehreren Gründen eine der sichersten und stabilsten Anlageformen. Einer der Gründe, die wir bereits genannt haben, ist ihre Widerstandsfähigkeit gegenüber großen wirtschaftlichen Veränderungen und die Stabilität ihres Wertes. Aus diesem Grund haben Anleger mehr Kontrolle über Risiko und Planung.

Kroatien zeichnet sich durch eine Gesellschaft aus, in der Eigentum ein Gefühl von Stabilität und Sicherheit vermittelt. Die Gründe dafür, dass dies in unserer Region im Gegensatz zum Rest des Kontinents besonders ausgeprägt ist, liegen in unserer Geschichte und tief verwurzelten Tradition. Die Gewohnheit, Immobilien zu besitzen, ist in unserer Lebensweise, denn im Laufe der Geschichte waren Familien, insbesondere in ländlichen Gebieten, stark an ihr Land gebunden. Aus diesem Grund hat der Besitz einer Immobilie immer noch einen hohen emotionalen Wert.

Für den Fall, dass die Wirtschaftskrise den Wert der Immobilie kurzfristig senkt, kann die Immobilie weiterhin genutzt oder sogar durch Vermietung erwirtschaftet werden, was ihr einen Mehrwert im Vergleich zum Besitz von Anteilen verleiht.  

Apropos Investitionen in Immobilien: Der Schwerpunkt sollte auf Investitionen in Luxusimmobilien sein, weil sie zusätzliche Formularwerte haben. Luxusimmobilien zeichnen sich oft durch ihre Lage, ihren Status und ihr Prestige aus. Diese Faktoren sind besonders resistent gegenüber konjunkturellen Schwankungen und gehören daher zu den begehrtesten Anlageformen für vermögende Anleger. 

Inflation – Verbündeter von Immobilien, Feind von Aktien und Wochen

Nehmen wir zum Beispiel an, dass wir das verdiente Geld in Investmentfonds, Aktien und Immobilien investieren können. In Zeiten häufiger wirtschaftlicher Schwankungen, begleitet von Inflation, reagieren die genannten Anlageformen unterschiedlich. 

Erhöhte Inflation, das gesparte Geld kann deutlich an Wert verlieren. Ebenso bringt das gesparte Geld in Zeiten der Zinssenkung, in der Banken versuchen, das Wirtschaftswachstum durch die Förderung des Konsums anzukurbeln, aufgrund niedrigerer Zinssätze keine nennenswerten Erträge Aktien reagieren, wie gesagt, sehr empfindlich auf wirtschaftliche Schwankungen.

Andererseits sind Immobilien auch inflationär. In Krisenzeiten neigen Anleger dazu, beispielsweise in Gold, Kunst und Immobilien zu investieren, da deren Wert nicht direkt an die Währung gekoppelt ist.

Außerdem können wir aufgrund der steigenden Inflation für den Fall, dass wir eine Immobilie vermieten, den Mietpreis an die Preissteigerung anpassen und somit verdienen.

Was erwartet Sie in Zukunft?

Unabhängig von der Handelspolitik des neuen amerikanischen Präsidenten wird die EZB weiterhin das Blutbild der Wirtschaft der Eurozone kontrollieren, d. h. die Inflation im Einklang mit geopolitischen und wirtschaftlichen Ereignissen auf dem Kontinent und weltweit überwachen.

Ziel der EZB ist es, die Inflation, die derzeit bei 2,2 % liegt, auf 2 % zu senken. Es wird erwartet, dass die EZB in naher Zukunft weiterhin die Zinsen senken wird, solange dies dem Wachstum der europäischen Wirtschaft ausreichend Impulse gibt und solange es notwendig ist, auf globale Veränderungen zu reagieren.

Fazit

Die Senkung der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank fördert direkte Investitionen, insbesondere in stabile und belastbare Vermögenswerten wie Immobilien. Unter Bedingungen wirtschaftlicher Unsicherheit und geringerer wöchentlicher Rentabilität profilieren sich Immobilien zunehmend als sicherer Hafen für Kapital, mit der Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen durch Miete und relativer Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktzwängen.

Die traditionelle Bevorzugung von Eigentum, die in Kroatien besonders ausgeprägt ist, stärkt diese Anlagestrategie zusätzlich.