Как снижение процентных ставок влияет на инвестиции в недвижимость

Мониторинг экономических тенденций ясно показывает, насколько взаимосвязаны глобальные события. Например, избрание американского президента может иметь далеко идущие последствия, которые ощущаются и в повседневной жизни средней семьи в Хорватии, включая изменения в потребительском поведении.

Избрание американского президента и, как следствие, его новая торговая политика посредством введения пошлин является одним из тектонических потрясений, на которые Европейскому центральному банку пришлось найти ответ, чтобы сохранить стабильную экономику еврозоны.

Влияние снижения процентных ставок на экономику

17 апреля этого года Европейский центральный банк снизил процентные ставки с 2,50% до 2,25%. Такое снижение процентных ставок ЕЦБ является седьмым за последний год, но это не совпадение, оно произошло через несколько недель после того, как Соединенные Штаты ввели тарифы в размере 20% для Европейский Союз.

Чтобы понять, почему это заявление важно, нам нужно разобраться в причинах и способах, которыми ЕЦБ контролирует европейскую экономическую картину крови, если мы сравним поток капитала с потоком крови, а экономику с живым организмом.

В периоды недавних кризисов, то есть из-за пандемии Covid и войн, была безудержная инфляция поэтому ЕЦБ повышал процентные ставки, чтобы замедлить денежное обращение до тех пор, пока инфляция не будет сдержана. Сдерживая инфляцию и стабилизируя экономику, ЕЦБ начал постепенно снижать процентные ставки, что стало одним из средств стимулирования экономического роста.

Снижение процентных ставок в прошлом и этом году является реакцией на недостаточно сильный экономический рост из-за роста геополитической напряженности и глобальной неопределенности.

Снижение процентных ставок — означает ли это на практике?

Снижение процентных ставок стимулирует расходы и инвестиции каждую неделю. В течение недели деньги стоят на месте, что нарушает циркуляцию экономики. Денежное обращение и инвестиционная мотивация важны для занятости и экономического роста.

При снижении процентных ставок условия по кредитам становятся более выгодными и слабыми, условно говоря, менее выгодными, поскольку недельные доходы, следовательно, становятся меньше. Выгодные кредиты побуждают людей вкладывать деньги в инвестиции такие как автомобили, золото, предметы искусства и особенно недвижимость.

Что сегодня привлекает инвесторов на рынки недвижимости?

Решение ЕЦБ о снижении процентных ставок является стимулом для получения льготных кредитов и привлечения внимания к рынкам недвижимости. Благодаря такому климату становится понятно, почему безопаснее инвестировать в недвижимость, а не, например, в акции.

Стоимость акций и недвижимости не имеет одинаковой динамики. Можно сказать, что недвижимость более устойчива к кризисам и что ее стоимость не падает или не подвержена такой динамике, как стоимость акций. Стоимость акций может вырасти или упасть буквально в одночасье, но с недвижимостью дело обстоит иначе. Статичный характер их стоимости является веской причиной, по которой инвесторы решают инвестировать в недвижимость.

Стабильность рынка недвижимости в нестабильные времена

Инвестиции в недвижимость — одна из самых безопасных и стабильных форм инвестиций по нескольким причинам. Одной из причин, о которых мы уже упоминали, является их устойчивость к крупным экономическим изменениям и стабильность их стоимости. По этой причине инвесторы имеют больше контроля над рисками и планированием.

Хорватия характеризуется обществом, в котором владение собственностью представляет собой чувство стабильности и безопасности. Причины, почему это особенно выражено в нашем регионе, в отличие от остального континента, можно найти в нашей истории и глубоко укоренившихся традициях. Привычка владеть недвижимостью прививается нашимš образ жизни, потому что на протяжении всей истории, особенно в сельской местности, семьи были сильно привязаны к своей земле. Вот почему владение недвижимостью по-прежнему имеет сильную эмоциональную ценность.

В случае, если экономический кризис снизит стоимость недвижимости в краткосрочной перспективе, недвижимость все равно можно будет использовать или даже заработать, сдавая ее в аренду šчто придает ей дополнительную ценность по сравнению с владением акциями.  

Говоря об инвестициях в недвижимость, акцент следует делать на инвестициях в элитную недвижимость Estate потому что у них есть дополнительные значения форм. Роскошная недвижимость часто определяется своим местоположением, статусом и престижем, которые сопровождают ее. Эти факторы особенно устойчивы к экономическим колебаниям и поэтому являются одной из наиболее желательных форм инвестиций для состоятельных инвесторов. 

Инфляция — союзник недвижимости, враг акций и недель

Давайте для примера возьмем то, что мы можем инвестировать заработанные деньги в паевые инвестиционные фонды, акции и недвижимость. В периоды частых экономических колебаний, сопровождающихся инфляцией, упомянутые формы инвестиций реагируют по-разному. 

В условиях повышенной инфляции сэкономленные деньги могут существенно потерять свою ценность. Аналогично, во время снижения процентных ставок, когда банки пытаются подтолкнуть рост экономики за счет поощрения потребления, сэкономленные деньги не приносят значительных доходов из-за более низких процентных ставок. Акции, как мы уже говорили, достаточно чувствительны к экономическим колебаниям.

С другой стороны, недвижимость также устойчива к инфляции. Во времена кризиса инвесторы склонны вкладывать средства, например, в золото, искусство и недвижимость, поскольку их стоимость не связана напрямую с валютой.

Кроме того, в связи с ростом инфляции, в случае, если мы сдаем недвижимость, мы можем скорректировать стоимость аренды в зависимости от увеличения цены и таким образом мы будем зарабатывать.

Чего ожидать в будущем?

Независимо от торговой политики нового американского президента, ЕЦБ продолжит контролировать кровь экономики еврозоны, т.е. отслеживать инфляцию в соответствии с геополитическими и экономическими событиями на континенте и в мире.

Цель ЕЦБ — снизить инфляцию, которая сейчас составляет 2,2%, до 2%. Ожидается, что в ближайшее время ЕЦБ продолжит снижать процентные ставки до тех пор, пока это будет придавать достаточный импульс росту европейской экономики и до тех пор, пока это будет необходимо для реагирования на глобальные изменения.

Заключение

Снижение процентных ставок Европейским центральным банком напрямую стимулирует инвестиции, особенно в стабильные и устойчивые формы активов, такие как недвижимость. В условиях экономической неопределенности и снижения еженедельной доходности недвижимость все чаще выступает в качестве тихой гавани для капитала, с возможностью дополнительного дохода за счет сдачи в аренду и относительной устойчивостью к рыночным ограничениям.

Традиционное предпочтение собственности, особенно ярко выраженное в Хорватии, еще больше усиливает эту инвестиционную стратегию.