Köp av byggnadstomt – Vad är viktigt att veta?

Köp av byggnadstomt kan vara en komplex process som kräver kunskap om juridiska bestämmelser, kontroll av äganderätten samt förståelse för stadsplanering och kommunal infrastruktur. Den här guiden ger dig all nödvändig information för att göra ett tryggt och informerat val av byggnadstomt.

Det är viktigt att vara bekant med de gällande lagar som tillämpas i staden eller länet där tomten ligger. I vissa städer, liksom på öarna, finns det särskilda byggbegränsningar som måste beaktas.

Det är också nödvändigt att kontrollera all dokumentation om fastigheten, inklusive äganderättens status och eventuella belastningar eller inteckningar. Det är avgörande att säkerställa att tomten har status som byggnadstomt.

Kontroll av äganderätt, infrastruktur och stadsplaneringsvillkor för byggnadstomter

Du kan kontrollera äganderätten i den lokala domstolens fastighetsregisteravdelning eller via onlinesystem som ”Uređena Zemlja – Joint Information System of Land Registers and Cadastre.” Kontrollera också fastighetsplanen, som kan avslöja eventuella belastningar eller panträtter som kan försvåra byggandet. Detta inkluderar skulder, inteckningar eller rättsliga förfaranden.

Vidare är det nödvändigt att verifiera tillgången på kommunal infrastruktur, såsom el och vatten, för att säkerställa enkel anslutning till befintliga system under byggnationen.

Olika stadszoner definierar syftet med ett specifikt område, till exempel zoner som uteslutande är avsedda för bostadsbyggande, turism eller industriella ändamål.

Allt byggande i Kroatien är reglerat enligt lokala myndigheters stadsplaner, såsom den allmänna stadsplanen (GUP), som definierar markanvändning och vilka typer av strukturer som är tillåtna.

GUP bestämmer tydligt vilka zoner som är bostäder, turister eller industrier, och vilka typer av byggnader som kan byggas på en specifik tomt. Till exempel i en bostadszon tillåts endast bostadshus, medan det i en turistzon kan byggas hotell eller andra turistanläggningar. Industrizoner är avsedda för affärs- och industrianläggningar. Därför är det viktigt att noggrant studera planeringsförhållandena och zonen där marken ligger för att veta vad som kan utvecklas på den önskade tomten.

Typer av byggnadstomter

Det finns olika typer av byggnadstomter. De mest attraktiva är de som klassificeras som M1, vilka är avsedda för blandad byggnation, till exempel bostadshus eller flerfamiljshus. De har oftast ett högt pris på grund av flexibiliteten i användningen – antingen för bostäder eller kommersiella byggnader.

• M2 markerar att tomten är avsedd för byggnation av kommersiella byggnader.
• Zon D1 är avsedd för offentliga och sociala byggnader, såsom skolor, administrationer, sociala, religiösa, kulturella institutioner eller utbildningscenter.
• I1 betecknar tomter som är avsedd för hantverks- och industribyggnader.
• Zon K1 är en affärszon avsedd för service, handel och kommunala tjänster. Den är optimal eftersom den möjliggör ett brett utbud av affärsbyggnader och tjänster.
• S1 – tomter i zon S1 är reserverade enbart för bostadshus och är idealiska för familjer eller privata investerare som söker ett lugnt läge.

Rättsliga aspekter av köp av byggnadstomt

Varje zon där tomten ligger har sin specifika användning.

Varje stad har den nämnda Generella stadsplanen (GUP), som i förväg definierar vad och i vilken omfattning som kan byggas på ett visst område. Innan du köper en tomt är det viktigt att studera GUP så att du vet exakt vad och hur mycket du kan bygga på den önskade tomten, och undvika senare juridiska komplikationer.

GUP kan erhållas på den lokala kommunen eller online via stadens eller ministeriets officiella webbplatser.

Vid övervägande av köp av tomt är det viktigt att kontrollera dess dimensioner – bredd och längd – och i samråd med en arkitekt på plats fastställa hur mycket byggnation som är tillåten. Arkitekten kommer att hjälpa dig att fastställa vad som kan byggas utifrån lagstadgade begränsningar.

Det är ytterst viktigt att följa de föreskrivna måtten eftersom avvikelser från lagstadgade ramar kan leda till sanktioner.

Hur hittar man en lämplig byggnadstomt?

Att hitta en tomt kräver mycket noggrann och verifierad information. Det är viktigt att vara exakt och försiktig för att hitta en tomt med korrekt dokumentation. Vid sökning av byggnadstomter kan olika onlineportaler vara till hjälp, varav de mest kända i Kroatien är njuškalo.hr och Index Oglasi. Utöver att söka på portaler är det mycket användbart att konsultera fastighetsbyråer. Agenter har ofta tillgång till fastigheter som inte annonseras offentligt, och de kan dessutom underlätta köpprocessen avsevärt.

Köp av tomt är en av de mest komplicerade processerna inom fastighetstransaktioner eftersom det kräver exakt och verifierad information. Därför är det extremt viktigt att vara uppmärksam och noggrann för att hitta en lämplig tomt med korrekt dokumentation och lagligt ren äganderätt. Fastighetsbyråer kan hjälpa dig att navigera i denna komplexa process.

Värdering av byggnadstomtens värde

Värdet på en tomt beror på många faktorer som kan påverka dess pris – antingen höja eller sänka det. Till exempel är en viktig faktor tomtens läge, dess form, tillgången till nödvändig infrastruktur (såsom vatten och el) och tillgången till en väg.

Du kan kontrollera tillgången till kommunal infrastruktur hos lokala kommunala företag. Om anslutningar saknas måste du ta reda på villkoren och kostnaderna för att installera dem, vilket kan påverka de slutliga byggkostnaderna avsevärt.

Om tomten inte har tillgång till en väg minskar det avsevärt dess försäljningspris. Dessutom påverkar möjligheten att bygga samt zonen där tomten ligger dess värde.

För att noggrant bedöma värdet på en tomt kan det vara en bra idé att anlita en licensierad värderare som tar hänsyn till faktorer som läge, infrastruktur, tomtens form och marknadsförhållanden. En geodetisk mätning kan också vara viktig för att fastställa exakta gränser för tomten, vilket kan förhindra framtida juridiska tvister.

Finansiering av köp av byggnadstomt

Köp av tomt sker vanligtvis utan lån, det vill säga köpet görs med kontanter. Det finns dock en möjlighet att ta ett hypotekslån på en befintlig fastighet och använda dessa pengar för att köpa en tomt.

Du kan också ansöka om ett lån i banken för att köpa tomten, där banken efter köpet registreras som hypotekslångivare.

Slutsats

Köp av olika byggnadstomter i Kroatien har varit mycket populärt och extremt lönsamt i flera år, särskilt för långsiktiga investerare som bygger bostadshus. Sådana objekt har länge saknats i Kroatien, vilket skapar stor efterfrågan och intresse.

Lägenheter säljs ofta redan under byggnadsfasen, eftersom de utgör en bra investering för långsiktig eller kortsiktig uthyrning, särskilt under turistsäsongen.

Denna typ av investering är mest populär på den kroatiska kusten, särskilt i Split, Makarska och Dubrovnik. Det har också blivit mycket attraktivt att köpa byggnadstomter vid havet för att bygga villor avsedda för turistuthyrning.

Hela landet tar sig an utvecklingen och utvidgningen av bostäder med stor ambition, både för boende och för turistuthyrning.

Denna sektor av ekonomin ger en betydande penninginflöde genom investeringar och ökar sysselsättningen av byggarbetare, ingenjörer, arkitekter och inredningsdesigners. Som ett resultat förbättras levnadsstandarden och städer utvecklas snabbt och blir alltmer attraktiva för nya besökare, invånare och utländska investerare.

Tack vare vår många års erfarenhet av försäljning av olika fastigheter är vi välkända på marknaden och samarbetar framgångsrikt med många investerare. Därför kan du med fullt förtroende vända dig till oss. Vi hjälper dig gärna genom hela processen och presenterar alla intressanta fastigheter vi har i vårt erbjudande.