Kroatien på väg in i OECD: Hur kommer medlemskapet att påverka ekonomin och fastighetsmarknaden?

Nyheten om att Kroatien snart blir medlem i OECD har fått stort genomslag i media. Ärligt talat har detta cirkulerat under en längre tid, men anslutningen förväntas ske snart – i slutet av året eller i början av nästa.

Vad är OECD?

Varför denna nyhet är viktig, vad OECD är, vad medlemskapet innebär för Kroatien och hur det kommer att påverka fastighetsmarknaden och invånarnas vardag förklaras i texten nedan.

Bakom den korta förkortningen OECD döljer sig det fullständiga namnet Organisation for Economic Co-operation and Development, på svenska Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling. Det är en internationell organisation – ett forum för att diskutera politiska åtgärder och förbättra de socioekonomiska förhållandena i medlemsländerna. OECD är en rådgivande organisation och dess beslut är inte bindande för medlemmarna.

Organisationens huvudkontor ligger i Paris. Den grundades 1960 som efterföljare till en organisation som skapades inom ramen för Marshallplanen med målet att återuppbygga Europa efter kriget. I dag har OECD 38 medlemsländer, främst välutvecklade och inflytelserika europeiska och globala ekonomier.

OECD:s mål omfattar att förbättra den ekonomiska tillväxten i medlemsländerna, höja levnadsstandarden, utvidga internationell handel och bidra till utvecklingen av världsekonomin.
Ämnen som diskuteras på OECD-forum inkluderar handelsutveckling, energi och jordbruk, sociala frågor, utbildning, miljöskydd och mycket mer.

Vad innebär medlemskapet för Kroatien?

Först och främst, efter att ha gått med i NATO och EU, kommer medlemskapet i OECD ytterligare att bekräfta Kroatiens position som ett av de mer utvecklade länderna. Medlemskapet ger Kroatien tillgång till relevanta analyser och forskning – värdefull information vars betydelse beror på kompetensen hos landets beslutsfattare. Det kommer också att stärka landets rykte och investerares förtroende.

Som nämnts har processen för Kroatiens anslutning pågått länge, men vissa villkor behövde uppfyllas, liknande dem som gällde vid inträdet i NATO och EU.

Enligt Kroatiens premiärminister Andrej Plenković kommer medlemskapet att hjälpa den kroatiska diplomatin och regeringen att anta viktiga utrikespolitiska ställningstaganden, medan utrikesminister Grlić Radman säger att OECD-inträdet ytterligare bekräftar Kroatiens utrikespolitiska väg.

En annan konsekvens av OECD-medlemskapet blir ett ökat inflöde av utländskt kapital till Kroatien. Data visar att nästan 54 miljarder euro i utländska investeringar har tillförts landet sedan 1993. Men när man ser att 17 miljarder av dessa investerats under de senaste fem åren, kan man tala om en betydande ökning.

Kroatien är inte bara en transitpunkt utan också en mötesplats mellan öst och väst samt ett viktigt transport- och logistiknav tack vare sitt geografiska läge.

Utländska investeringar är av största vikt, eftersom de leder till ökad sysselsättning, utveckling och produktivitet. OECD-medlemskapet kommer att fungera som en ytterligare drivkraft för investerare, som främst kommer att rikta sitt kapital mot turism, banksektorn och infrastruktur.

Påverkan på fastighetsmarknaden

Ett av villkoren för att ansluta sig till OECD var att likställa rätten att förvärva fastigheter i Kroatien för alla medlemsländer. Därför förväntas ett inflöde av kapital från amerikaner, japaner, australier, schweizare, kanadensare, mexikaner, chilenare och britter.

Särskilt uppmärksamhet riktas också mot möjligheten att turkiskt kapital kommer in på den kroatiska marknaden efter anslutningen, särskilt inom segmentet investeringsfastigheter. Betydande medel tros komma att investeras i turistkomplex, marinor och liknande projekt.

Som en följd av detta kommer likställandet av rättigheter vid fastighetsförvärv att leda till ökad efterfrågan, vilket i slutändan kan resultera i stigande fastighetspriser, särskilt längs kusten. En tydlig ökning av efterfrågan på lyxfastigheter förväntas, eftersom investerare från dessa länder ofta söker ett hem som samtidigt fungerar som en investering.

Eftersom dessa förändringar kan innebära ytterligare ekonomisk belastning för unga familjer och påverka deras framtidsplaner negativt – om priserna fortsätter att öka – kommer regeringen behöva vidta åtgärder för att skydda sina medborgare.

Slutsats

Kroatien inträde i OECD är ett viktigt steg mot att stärka landets internationella anseende och locka nya investeringar. Även om medlemskapet innebär ekonomiska och politiska fördelar – särskilt vad gäller investeringar och tillväxt på fastighetsmarknaden – kräver potentiella konsekvenser, såsom ytterligare prisökningar, ett försiktigt angreppssätt och snabba statliga åtgärder. Hur dessa förändringar kommer att påverka ekonomin och invånarnas vardag kommer att bli tydligare under de kommande åren.