La Croatie aux portes de l’adhésion à l’OCDE : Quel impact sur l’économie et l’immobilier ?

La nouvelle selon laquelle la Croatie deviendra bientôt membre de l’OCDE a largement circulé dans les médias. À vrai dire, cette information revient depuis un certain temps déjà, mais l’adhésion est désormais attendue prochainement – d’ici la fin de l’année ou au début de la suivante.

Qu’est-ce que l’OCDE ?

Pourquoi cette nouvelle est-elle importante, ce qu’est l’OCDE, ce que l’adhésion représente pour la Croatie et comment elle influencera le marché immobilier ainsi que la vie quotidienne des citoyens, sera expliqué dans le texte qui suit.

Derrière le sigle OCDE se cache le nom complet Organisation for Economic Cooperation and Development, c’est-à-dire l’Organisation de coopération et de développement économiques. Il s’agit d’une organisation internationale – un forum destiné à discuter de politiques publiques et à améliorer les conditions socio-économiques des États membres. L’OCDE est une organisation consultative et ses décisions ne sont pas juridiquement contraignantes pour ses membres.

Le siège de l’organisation se trouve à Paris. Elle a été fondée en 1960 pour succéder à une organisation créée dans le cadre du plan Marshall dans le but de reconstruire l’Europe d’après-guerre. Elle compte aujourd’hui 38 membres, principalement des économies européennes et mondiales reconnues et développées.

Les objectifs de l’OCDE incluent l’amélioration de la croissance économique des pays membres, la hausse du niveau de vie, l’expansion du commerce international et la contribution au développement de l’économie mondiale.
Les thèmes abordés lors des forums de l’OCDE concernent notamment le développement du commerce, l’énergie et l’agriculture, les questions sociales, l’éducation, la protection de l’environnement et bien plus encore.

Que signifie cette adhésion pour la Croatie ?

Tout d’abord, après avoir rejoint l’OTAN et l’UE, la Croatie renforcerait encore sa position comme l’un des pays les plus développés. L’adhésion donne à la Croatie accès à des analyses et recherches pertinentes – des informations précieuses dont l’utilité dépend des compétences des décideurs nationaux. Cela renforcera également la réputation du pays et la confiance des investisseurs.

Comme mentionné, l’adhésion de la Croatie est annoncée depuis longtemps, mais certaines conditions devaient être remplies, de manière similaire aux processus d’adhésion à l’OTAN et à l’UE.

Selon le Premier ministre croate Andrej Plenković, l’adhésion aidera la diplomatie croate et le gouvernement à adopter des positions clés en matière de politique étrangère, tandis que le ministre des Affaires étrangères Grlić Radman affirme que l’entrée dans l’OCDE renforcera davantage l’orientation de la politique étrangère de la Croatie.

Une autre conséquence de l’adhésion sera une augmentation du flux de capitaux étrangers vers la Croatie. Les données montrent que de 1993 à aujourd’hui, près de 54 milliards d’euros de capitaux étrangers ont été investis dans le pays. Toutefois, sachant que 17 milliards ont été investis au cours des cinq dernières années, on peut parler d’une croissance significative.

La Croatie n’est pas seulement un point de transit, mais un lieu de rencontre entre l’Est et l’Ouest, ainsi qu’un centre logistique et de transport important grâce à sa position géographique.

Les investissements étrangers sont extrêmement importants, car ils favorisent l’emploi, le développement et la productivité. L’adhésion à l’OCDE constituera une incitation supplémentaire pour les investisseurs, qui orientent principalement leurs capitaux vers le tourisme, la banque et les infrastructures.

Impact sur le marché immobilier

L’une des conditions pour rejoindre l’OCDE était l’harmonisation des droits d’acquisition immobilière en Croatie pour tous les pays membres. Pour cette raison, on s’attend à un afflux de capitaux venus des États-Unis, du Japon, d’Australie, de Suisse, du Canada, du Mexique, du Chili et du Royaume-Uni.

Une attention particulière est portée à l’arrivée potentielle de capitaux turcs sur le marché croate après l’adhésion, notamment dans le secteur des biens immobiliers d’investissement. On estime que des sommes importantes seront investies dans des complexes touristiques, des marinas et des projets similaires.

Par conséquent, l’harmonisation des droits d’acquisition conduira à une augmentation de la demande, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix de l’immobilier, surtout sur le littoral. Une forte demande pour des propriétés de luxe est attendue, car les investisseurs de ces pays recherchent souvent une résidence qui sert également d’investissement.

Étant donné que ces changements pourraient alourdir la charge financière des jeunes familles et affecter négativement leurs projets d’avenir – si une nouvelle hausse des prix se produit – le gouvernement devra prendre des mesures pour protéger ses citoyens.

Conclusion

L’adhésion de la Croatie à l’OCDE représente une étape importante vers le renforcement de sa réputation internationale et l’attraction de nouveaux investissements. Bien que la membre apporte des avantages économiques et politiques – notamment en matière d’investissements et de croissance du marché immobilier – les conséquences potentielles, telles qu’une nouvelle hausse des prix, nécessitent une gestion prudente et des mesures gouvernementales opportunes. La manière dont ces changements affectent l’économie et la vie quotidienne des citoyens deviendra plus claire dans les années à venir.