Chorwacja na progu członkostwa w OECD: Jak wpłynie ono na gospodarkę i rynek nieruchomości?

W mediach rozbrzmiała wiadomość, że Chorwacja wkrótce zostanie członkiem OECD. Prawdę mówiąc, informacja ta pojawia się od dłuższego czasu, jednak przystąpienia oczekuje się wkrótce – pod koniec bieżącego roku lub na początku następnego.

Czym jest OECD?

Dlaczego ta wiadomość jest istotna, czym jest OECD, co oznacza członkostwo dla Chorwacji oraz jak wpłynie na rynek nieruchomości i codzienne życie obywateli – wyjaśniamy w dalszej części tekstu.

Za skrótem OECD kryje się pełna nazwa Organisation for Economic Co-operation and Development, czyli Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju. Jest to organizacja międzynarodowa – forum dyskusyjne dotyczące polityk i poprawy warunków społeczno-ekonomicznych państw członkowskich. OECD ma charakter konsultacyjny, a jej decyzje nie są wiążące dla członków.

Siedziba organizacji znajduje się w Paryżu. Powstała w 1960 roku jako następca organizacji utworzonej w ramach Planu Marshalla w celu odbudowy powojennej Europy. Obecnie zrzesza 38 członków, głównie uznane i wysoko rozwinięte gospodarki europejskie i światowe.

Cele OECD obejmują wspieranie wzrostu gospodarczego państw członkowskich, podnoszenie standardów życia, rozwój handlu międzynarodowego oraz wspieranie globalnej gospodarki.
Tematy poruszane na forach OECD dotyczą m.in. rozwoju handlu, energetyki i rolnictwa, kwestii społecznych, edukacji, ochrony środowiska i innych obszarów.

Co oznacza członkostwo w tej organizacji dla Chorwacji?

Przede wszystkim, po wstąpieniu do NATO i UE, członkostwo w OECD dodatkowo umocniły pozycję Chorwacji jako jednego z bardziej rozwiniętych krajów. Członkostwo zapewnia Chorwacji dostęp do kluczowych analiz i badań – cennych informacji, których użyteczność zależy od kompetencji krajowych decydentów. Wzmocni również reputację kraju i zaufanie inwestorów.

Jak wspomniano, proces przystąpienia Chorwacji zapowiadano od dawna, jednak konieczne było spełnienie określonych warunków – podobnie jak w przypadku wejścia do NATO czy UE.

Według premiera Chorwacji Andreja Plenkovicia, członkostwo pomoże chorwackiej dyplomacji i rządowi przyjmować kluczowe stanowiska polityki zagranicznej, natomiast minister spraw zagranicznych Grlić Radman podkreśla, że wejście do OECD dodatkowo wzmacnia kierunek chorwackiej polityki zagranicznej.

Kolejną konsekwencją członkostwa w OECD będzie zwiększony napływ kapitału zagranicznego do Chorwacji. Dane pokazują, że od 1993 roku do dziś zainwestowano w kraju niemal 54 miliardy euro kapitału zagranicznego. Jednak gdy weźmiemy pod uwagę, że 17 miliardów z tej kwoty trafiło do Chorwacji w ostatnich pięciu latach, możemy mówić o znaczącym wzroście.

Chorwacja nie jest jedynie punktem tranzytowym – jest miejscem styku Wschodu i Zachodu oraz ważnym centrum transportowym i logistycznym dzięki swojemu położeniu geograficznemu.

Inwestycje zagraniczne są niezwykle istotne, ponieważ prowadzą do wzrostu zatrudnienia, rozwoju i produktywności. Członkostwo w OECD będzie dodatkową zachętą dla inwestorów, którzy najprawdopodobniej skierują kapitał głównie w turystykę, sektor bankowy i infrastrukturę.

Wpływ na rynek nieruchomości

Jednym z warunków przystąpienia do OECD było zrównanie praw nabywania nieruchomości w Chorwacji dla wszystkich państw członkowskich organizacji. W związku z tym spodziewany jest napływ kapitału ze Stanów Zjednoczonych, Japonii, Australii, Szwajcarii, Kanady, Meksyku, Chile oraz Wielkiej Brytanii.

Szczególną uwagę zwraca się na możliwe wejście tureckiego kapitału na krajowy rynek po przystąpieniu do OECD, zwłaszcza w obszarze nieruchomości inwestycyjnych. Uważa się, że znaczne środki mogą zostać ulokowane w kompleksach turystycznych, marinach i podobnych projektach.

W konsekwencji zrównanie praw nabywania nieruchomości doprowadzi do wzrostu popytu, co ostatecznie może skutkować wzrostem cen, zwłaszcza na wybrzeżu. Przewiduje się zwiększone zainteresowanie luksusowymi nieruchomościami, ponieważ inwestorzy z wymienionych krajów często poszukują domu połączonego z inwestycją.

Ponieważ zmiany te mogą dodatkowo obciążyć młode rodziny i negatywnie wpłynąć na ich plany życiowe – jeśli rzeczywiście dojdzie do kolejnego wzrostu cen – rząd będzie musiał podjąć działania chroniące obywateli.

Wniosek

Wejście Chorwacji do OECD stanowi ważny krok w kierunku wzmocnienia międzynarodowej pozycji kraju oraz przyciągnięcia nowych inwestycji. Choć członkostwo przynosi korzyści gospodarcze i polityczne – szczególnie w zakresie inwestycji i rozwoju rynku nieruchomości – potencjalne skutki, takie jak dalszy wzrost cen, wymagają ostrożności i odpowiednich działań ze strony państwa. Jak zmiany te wpłyną na gospodarkę i codzienne życie obywateli, pokażą nadchodzące lata.