Hrvatska pred ulaskom u OECD: Kako će članstvo oblikovati ekonomiju i nekretnine?

U medijima je odjeknula vijest da će Hrvatska uskoro postati članica OECD-a. Ruku na srce, to je vijest koja već dugo odjekuje, međutim pristup se očekuje uskoro; do kraja tekuće godine ili početkom sljedeće.

Što je OECD?

Zašto je ta vijest važna, što OECD jest, što pristup znači za Hrvatsku te kako će se odraziti na tržište nekretnina i na život stanovnika, vidjet ćemo u sljedećim recima.

Iza hladne kratice OECD stoji puni naziv Organisation for Economic Co-operation and Development, odnosno na hrvatskom Organizacija za ekonomsku suradnju i razvoj. Radi se o međunarodnoj organizaciji, odnosno forumu za raspravu o politikama i poboljšanju socioekonomskog stanja država članica. OECD je konzultativna organizacija i njegove odluke nisu obvezujuće za članice.

Sjedište organizacije nalazi se u Parizu. Nastala je 1960. godine kao nasljednica organizacije koja je oformljena Marshallovim planom s ciljem obnove poslijeratne Europe. Ukupno ima 38 članica, uglavnom uglednih i razvijenih europskih i svjetskih sila.Ciljevi OECD-a su unapređenje gospodarskog rasta članica, povećanje životnog standarda, širenje međunarodne trgovine te doprinos razvoju svjetskog gospodarstva.

Teme o kojima se raspravlja na OECD forumima odnose se na razvoj trgovine, energetike i poljoprivrede, socijalnu problematiku, edukaciju, ekologiju i slično.

Što za Hrvatsku znači članstvo u ovoj organizaciji?

Prije svega, nakon članstva u NATO savezu i EU, članstvom u OECD-u Hrvatska bi dodatno afirmirala svoj položaj kao jedne od razvijenijih zemalja. Članstvom bi Hrvatska dobila pristup relevantnim analizama i istraživanjima, što su važne informacije čija će korist ovisiti o umješnosti naših resornih političara. Na taj će se način pojačati reputacija zemlje i povjerenje investitora.

Kao što je rečeno, pristup Hrvatske dugo se najavljivao, međutim neke je uvjete trebalo ispuniti, slično kao kod svojedobnog pristupanja NATO-u ili EU.

Prema riječima hrvatskog premijera Andreja Plenkovića, članstvo će pomoći hrvatskoj diplomaciji i Vladi da zauzmu ključna vanjskopolitička stajališta, dok prema riječima ministra vanjskih poslova Grlića Radmana, ulaskom Hrvatska dodatno afirmira svoj vanjskopolitički put.

Još jedna od posljedica ulaska u OECD bit će povećan priljev stranog kapitala u Hrvatsku. Dosadašnji podaci govore da je u Hrvatsku, od 1993. do danas, uloženo gotovo 54 milijarde eura stranog kapitala. Međutim, kada znamo da je od toga 17 milijardi eura uloženo u posljednjih pet godina, možemo govoriti o značajnom rastu.

Hrvatska nije samo tranzitna točka, već točka susreta istoka i zapada te važno prometno i logističko središte, zahvaljujući svom položaju.

Strana ulaganja od iznimne su važnosti jer dovode do povećanja zaposlenosti, razvijenosti i produktivnosti. Ulazak u OECD bit će dodatan poziv investitorima, koji će svoj kapital najviše usmjeriti u turizam, bankarstvo i infrastrukturu.

Utjecaj na tržište nekretnina

Jedan od uvjeta za pristupanje OECD-u bilo je izjednačavanje prava stjecanja nekretnina u Hrvatskoj za sve države članice organizacije. Zbog toga očekujemo priljev kapitala od strane Amerikanaca, Japanaca, Australaca, Švicaraca, Kanađana, Meksikanaca, Čileanaca i Britanaca.

S posebnom se pažnjom prati ulazak turskog kapitala na domaće tržište nakon pristupanja OECD-u, osobito u području investicijskih nekretnina. Smatra se da će znatna sredstva biti uložena u turističke komplekse, marine i slične projekte.

Posljedično, izjednačavanje prava stjecanja nekretnina dovest će do povećanja potražnje, što bi u konačnici moglo dovesti do rasta cijena nekretnina, posebno u priobalju. Predviđa se ekspanzija potražnje za luksuznim nekretninama jer investitori iz navedenih zemalja često traže dom zajedno s investicijom.

S obzirom na to da bi ove promjene mogle dodatno opteretiti mlade obitelji i negativno se odraziti na njihove planove za budućnost, ukoliko zbilja dođe do još jednog porasta cijena, preostaje pratiti poteze Vlade koje će morati donijeti kako bi zaštitila svoje građane.

Zaključak

Ulazak Hrvatske u OECD predstavlja važan korak prema jačanju međunarodnog ugleda i privlačenju novih investicija. Iako članstvo donosi ekonomske i političke prednosti, posebno u pogledu ulaganja i rasta tržišta nekretnina, moguće posljedice poput daljnjeg rasta cijena zahtijevaju pažljiv pristup i pravodobne mjere države. Kako će se sve promjene odraziti na gospodarstvo i život građana, pokazat će godine koje dolaze.