Kroatia på terskelen til OECD-medlemskap: Hvordan vil det forme økonomien og eiendomsmarkedet?

Nyheten om at Kroatia snart blir medlem av OECD har fått stor oppmerksomhet i media. Sannheten er at dette har vært omtalt i lang tid, men selve tiltredelsen forventes snart slutten av året eller begynnelsen av neste.

Have an OECD?

Hvorfor denne nyheten er viktig, hva OECD er, hva medlemskap betyr for Kroatia, og hvordan det vil påvirke eiendomsmarkedet og innbyggernes hverdag, forklares i teksten nedenfor.

Bak det korte akronymet OECD står det fulle navnet Organisation for Economic Co-operation and Development – Organisasjonen for økonomisk samarbeid og utvikling. Det er en internasjonal organisasjon, et forum for diskusjon om politiske tiltak og forbedring av de sosioøkonomiske forholdene i medlemslandene. OECD er en rådgivende organisasjon, og beslutningene er ikke bindende for medlemmene.

Organisasjonens hovedkvarter ligger i Paris. Den ble grunnlagt i 1960 som etterfølger av en organisasjon etablert under Marshallplanen med mål om å gjenoppbygge Europa etter krigen. OECD har i dag 38 medlemsland, hovedsakelig velutviklede og innflytelsesrike økonomier i Europa og verden.

OECDs mål inkluderer å styrke den økonomiske veksten i medlemslandene, øke levestandarden, utvide internasjonal handel og bidra til utviklingen av verdensøkonomien.
Temaer som diskuteres i OECD-fora inkluderer handel, energi og landbruk, sosiale spørsmål, utdanning, miljøvern og mer.

Hva betyr medlemskapet for Kroatia?

Først og fremst, etter å ha sluttet seg til NATO og EU, vil et medlemskap i OECD ytterligere styrke Kroatias posisjon som et av de mer utviklede landene. Medlemskapet gir Kroatia tilgang til relevante analyser og forskning verdifull informasjon hvis nytteverdi avhenger av kompetansen til landets beslutningstakere. Det vil også styrke landets omdømme og investorenes tillit.

Som nevnt har prosessen med Kroatias tiltredelse vært kjent i lang tid, men visse krav måtte oppfylles, tilsvarende prosedyrene for NATO- og EU-medlemskap.

Ifølge Kroatias statsminister Andrej Plenković vil medlemskapet hjelpe kroatisk diplomati og regjeringen med å innta viktige utenrikspolitiske standpunkter, mens utenriksminister Grlić Radman uttaler at OECD-medlemskapet ytterligere bekrefter Kroatias utenrikspolitiske kurs.

En annen konsekvens av OECD-medlemskapet vil være en økt tilstrømning av utenlandsk kapital til Kroatia. Data viser at nesten 54 milliarder euro i utenlandske investeringer har kommet til landet siden 1993. Men når vi ser at 17 milliarder av dette ble investert bare de siste fem årene, kan vi snakke om betydelig vekst.

Kroatia er ikke bare et transittpunkt, men også et møtested mellom øst og vest og et viktig transport- og logistikknutepunkt takket være sin geografiske beliggenhet.

Utenlandske investeringer er avgjørende, da de bidrar til høyere sysselsetting, utvikling og produktivitet. OECD-medlemskap vil fungere som en ekstra oppfordring til investorer, som sannsynligvis vil rette sin kapital hovedsakelig mot turisme, banksektoren og infrastruktur.

Innvirkning på eiendomsmarkedet

Et av kravene for OECD-tiltredelse var harmonisering av rettighetene til eiendomsserver i Kroatia for alle medlemsland. Som følge av dette forventes en tilstrømning av kapital fra amerikanere, japanere, australiere, sveitsere, kanadiere, meksikanere, chilenere og briter.

Spesiell oppmerksomhet rettes også mot muligheten for at tyrkisk kapital entrer det kroatiske markedet etter tiltredelsen, spesielt innen investeringseiendom. Det antas at betydelige midler vil bli investert i turistkomplekser, marinaer og lignende prosjekter.

Harmonisering av eiendomsrettigheter vil som konsekvens føre til økt etterspørsel, noe som kan resultere i stigende eiendomspriser, særlig langs kysten. En økning i etterspørselen etter luksuseiendommer forventes, ettersom investorer fra disse landene ofte søker en bolig som også fungerer som en investering.

Siden disse endringene kan belaste unge familier ytterligere og påvirke deres fremtidsplaner negativt – dersom prisene stiger ytterligere – vil regjeringen måtte iverksette tiltak for å beskytte sine borgere.

Konklusjon

Kroatias inntreden i OECD representerer et viktig steg mot å styrke landets internasjonale omdømme og tiltrekke nye investeringer. Selv om medlemskapet bringer økonomiske og politiske fordeler – spesielt når det gjelder investeringer og vekst i eiendomsmarkedet – krever det potensielle konsekvenser som ytterligere prisøkninger, forsiktig håndtering og rettidige tiltak fra myndighetene. Hvordan disse endringene vil påvirke økonomien og hverdagen til innbyggerne, vil bli tydelig i årene som kommer.