Rogoznica – En idealisk plats att bo och investera i fastigheter

Rogoznica ligger i hjärtat av Dalmatien, och området runt har beundrats för sin skönhet sedan antiken. I dag lockar det besökare med sina orörda stränder och det kristallklara havet, samt sin förbindelse till större dalmatiska städer och tillgång till alla viktiga bekvämligheter, kulturella sevärdheter och naturattraktioner.

Det är inte förvånande att efterfrågan på fastigheter i Rogoznica och dess omgivningar förblir hög, eftersom platsen är perfekt för turistuthyrning och familjesemestrar, samtidigt som det är en underbar plats för ett lugnt familjeliv.

Nyckelfaktorer som gör fastigheter i Rogoznica till en värdefull investering

Varför investera just i Rogoznica? I följande avsnitt ska vi utforska vad Rogoznica och dess omgivningar har att erbjuda och om det är mer lämpat för turist investeringar eller långsiktigt boende. De viktigaste faktorerna som gör fastigheter i Rogoznica lönsamma är utmärkta transportförbindelser med andra städer, naturlig skönhet och en välutvecklad turistinfrastruktur.

Transportförbindelser och närhet till viktiga knutpunkter

Rogoznica är belägen på den södra spetsen av länet Šibenik-Knin. Den ligger i en djup bukt som har erbjudit sjömän skydd och säkerhet sedan antiken, och i dag är den perfekt för byggande av marinor. Rogoznica var en av de pittoreska platser som blomstrade när kustvägen byggdes på 1960-talet, och blev en del av landskapet och ett drömresmål för många resenärer som passerade.

Tack vare denna väg är Rogoznica väl ansluten till Šibenik och ligger också nära Splits flygplats och staden Split. Den ligger dessutom nära motorvägen. På grund av sin närhet till transport knutpunkter är fastigheter i Rogoznica lättillgängliga och attraktiva för turistuthyrning.

En annan värdefull egenskap hos Rogoznica är dess terräng, som är idealisk för byggandet av marinor – och området saknar dem verkligen inte.

Naturlig skönhet, stränder och mikro lägen

Mikro Lägen är det som ger fastigheter sitt värde. Ett attraktivt mikroläge erbjuder havsutsikt, närhet och tillgång till stranden samt en bra position.

Rogoznica har alla egenskaper som kännetecknar ett utmärkt läge. Staden i sig är mycket lugn, vilket är ett plus för dem som vill ha en blandning av avkoppling och vardagsliv, inte bara ett säsongsboende. Dess läge i en skyddad bukt ger en behaglig vistelse, och tack vare den indragna kusten ligger många fastigheter direkt vid vattnet.

Infrastruktur för turism och långsiktigt boende

När man investerar i fastigheter är det viktigt att överväga investeringens potential och hur snabbt den kan betala sig. För denna typ av fastigheter letar man efter turistinfrastruktur som marinor, restauranger och stränder. På samma sätt, när man köper ett familjehus, är viktiga faktorer närheten till skolor, förskolor, sjukhus, butiker och liknande bekvämligheter.

Rogoznica erbjuder båda delarna; dock, på grund av dess säsongsbetonade karaktär, kan anläggningar som restauranger inte nödvändigtvis vara öppna året runt för invånarna.

Typer av fastigheter i Rogoznica och investeringsmöjligheter

Vi har redan nämnt att en av Rogoznicas främsta fördelar är mångfalden av tillgängliga fastigheter – både för turistuthyrning och familjeboende. Låt oss titta närmare på de typer av fastigheter som finns på marknaden.

Lägenheter vid havet

Bland de vanligaste fastigheterna i området finns lägenheter i Rogoznica som ligger vid havet, med havsutsikt och/eller direkt tillgång till vattnet. Fördelarna med att investera i denna typ av fastigheter är hög efterfrågan under säsongen och stark beläggning. Men säsongsvariationer medför också risken för tomma perioder utanför säsongen. Med noggrann planering kan dock även säsongsuthyrning vara mycket lönsamt, även när investeringskostnaderna beaktas.

Hus och villor med pool

Efterfrågan på avskilda villor med pooler och stora utomhusytor ökade avsevärt under COVID-19-pandemin, när integritet blev en nödvändighet. Ändå är lyxen att ha sin egen lugn och ett bekvämt boende fortfarande unik. Området kring Rogoznica är mycket gynnsamt för investeringar i hus och denna typ av fastigheter. Dessa bostäder är lämpliga för säsongsuthyrning på kort sikt, långtidsuthyrning efter säsongen eller för eget boende.

Tomter och utvecklingsprojekt

Investering i byggnader nära havet eller med havsutsikt är också attraktivt för investerare tack vare lägre startkostnader och möjligheten att delta i projektet från början. Innan man investerar är det viktigt att verifiera tomtens typ, bygglov, detaljplaner, tillgång och befintlig infrastruktur.

Prisanalys och förväntad avkastning på investering i Rogoznica

Innan man investerar i fastigheter rekommenderas det att undersöka marknaden och prisutvecklingen för att uppskatta den potentiella avkastningen – det vill säga hur lång tid det tar innan investeringen betalar sig. Fastighetsmarknaden i Rogoznica och dess omgivningar har visat stadig och stabil tillväxt. Priserna beror på läge – särskilt närheten till havet, havsutsikt eller närhet till en marina.

Genomsnittliga priser per kvadratmeter

Enligt Nekretnine.hr är genomsnittspriset per kvadratmeter i Rogoznica nästan 4 000 €, vilket motsvarar priset på de flesta listade fastigheterna. Efterfrågan och utbudet är betydligt högre för fastigheter närmare havet än för dem längre inåt landet. I kommunen och dess omgivningar kostar fastigheter i inlandet cirka 1 300 € per kvadratmeter, medan de bästa lägena vid havet kan nå upp till 4 700 € per kvadratmeter.

Hyra – säsongsvis kontra långsiktig uthyrning

Korttids- eller säsongsuthyrning från maj till oktober ger högre månadsintäkter, men nackdelen med denna modell är perioden utanför säsongen.

Som ett alternativ till korttidsuthyrning erbjuder långtidsuthyrning också fördelar, även om inkomsten per kvadratmeter är lägre. Beroende på uthyrnings typ och målgrupp bör läget – särskilt närheten till viktiga bekvämligheter – noggrant övervägas.

Enligt Nekretnine.hr var den genomsnittliga hyreskostnaden i Rogoznica i september i år nästan 13 € per kvadratmeter.

Jämförelse med närliggande destinationer

Det genomsnittliga priset per kvadratmeter i Rogoznica är något högre än genomsnittet i länet Šibenik-Knin, där det ligger på cirka 3 700 €. Rogoznica är något mer prisvärd än närliggande Primošten, där genomsnittspriset för nya fastigheter vid havet når cirka 4 400 € per kvadratmeter. Skillnaden beror på Primoštens starkare varumärke och längre turism tradition.

Fastighetspriserna i Rogoznica kan jämföras med dem i Trogir, Čiovo och Brač, beroende på fastighetens läge.

Totalt sett ligger marknaden i Rogoznica mellan lyx- och prisvärda kategorier, med en stadig tillväxttrend.

Slutsats

Rogoznica utmärker sig som en av de mest attraktiva platserna för fastighetsinvesteringar i Dalmatien. Utmärkta transportförbindelser, naturlig skönhet och en välutvecklad turistinfrastruktur gör den idealisk både för boende och investering.

Marknaden visar stabil prisökning, och efterfrågan på fastigheter vid havet förblir hög, vilket garanterar långsiktig lönsamhet och investerings säkerhet. Oavsett om det gäller lägenheter, villor eller tomter erbjuder Rogoznica en balans mellan lyx och tillgänglighet – en idealisk kombination för ett lugnt liv eller en lönsam turistuthyrning.