Rogoznica – Idealne miejsce do życia i inwestowania w nieruchomości

Położona w sercu Dalmacji, okolica Rogoźnicy zachwyca swoim pięknem już od czasów starożytnych. Dziś przyciąga odwiedzających dziewiczymi plażami i krystalicznie czystym morzem, a także doskonałym połączeniem z większymi dalmatyńskimi miastami oraz dostępem do wszystkich niezbędnych udogodnień, atrakcji kulturalnych i przyrodniczych.

Nic dziwnego, że popyt na nieruchomości w Rogoźnicy i okolicach utrzymuje się na wysokim poziomie, ponieważ lokalizacja ta jest idealna zarówno do wynajmu turystycznego, jak i rodzinnych wakacji, a także stanowi doskonałe miejsce do spokojnego życia rodzinnego.

Kluczowe czynniki sprawiające, że nieruchomości w Rogoźnicy są opłacalną inwestycją

Dlaczego warto inwestować właśnie w Rogoźnicy? W kolejnych akapitach przyjrzymy się, co oferuje Rogoznica i jej okolice oraz czy lepiej sprawdza się jako inwestycja turystyczna czy miejsce do stałego zamieszkania. Kluczowe czynniki wpływające na rentowność nieruchomości w Rogoźnicy to doskonałe połączenia komunikacyjne z innymi miastami, piękno natury oraz rozwinięta infrastruktura turystyczna.

Połączenia komunikacyjne i bliskość głównych węzłów

Rogoznica jest położona na południowym krańcu żupanii szybenicko-knińskiej. Usytuowana w głębokiej zatoce, od wieków zapewniała żeglarzom schronienie i bezpieczeństwo, a dziś idealnie nadaje się do budowy marin. Rogoznica była jedną z tych malowniczych miejscowości, które rozkwitły wraz z budową drogi nadmorskiej w latach 60., stając się częścią panoramy i wymarzonym miejscem dla wielu podróżnych przejeżdżających przez region.

Dzięki tej drodze Rogoznica jest doskonale skomunikowana z Szybenikiem, a także znajduje się w pobliżu lotniska w Splicie i samego miasta Split. W niedużej odległości znajduje się również autostrada. Dzięki bliskości głównych węzłów komunikacyjnych nieruchomości w Rogoźnicy są łatwo dostępne i atrakcyjne dla wynajmu turystycznego.

Dodatkową zaletą Rogoźnicy jest teren, który doskonale nadaje się do budowy marin – a tych w regionie nie brakuje.

Piękno natury, plaże i mikrolokalizacja

To właśnie mikrolokalizacja nadają nieruchomościom największą wartość. Pożądana mikrolokalizacja to taka, która oferuje widok na morze, bliskość i dostępność plaży oraz korzystne położenie.

Rogoznica posiada wszystkie cechy doskonałej lokalizacji. Samo miasteczko jest bardzo spokojne, co stanowi zaletę dla osób, które chcą połączyć relaks z codziennym życiem, a nie tylko sezonowym wypoczynkiem. Położenie w osłoniętej zatoce zapewnia przyjemny pobyt, a dzięki zróżnicowanej linii brzegowej wiele nieruchomości znajduje się bezpośrednio przy morzu.

Infrastruktura turystyczna i do długoterminowego zamieszkania

Inwestując w nieruchomość, warto wziąć pod uwagę potencjał inwestycji oraz to, jak szybko można uzyskać zwrot zainwestowanych środków. W przypadku tego typu nieruchomości zwracamy uwagę na obecność infrastruktury turystycznej, takiej jak mariny, restauracje i plaże. Podobnie przy zakupie domu rodzinnego ważna będzie bliskość szkół, przedszkoli, szpitali, sklepów i innych udogodnień.

Rogoznica oferuje jedno i drugie, jednak ze względu na sezonowy charakter miejscowości, niektóre obiekty – takie jak restauracje – mogą nie być otwarte przez cały rok.

Rodzaje nieruchomości w Rogoźnicy i możliwości inwestycyjne

Jak już wspomniano, jedną z głównych zalet Rogoźnicy jest różnorodność dostępnych nieruchomości – zarówno pod wynajem turystyczny, jak i do życia rodzinnego. Przyjrzyjmy się bliżej typom nieruchomości, jakie można znaleźć na tym rynku.

Apartamenty nad morzem

Do najczęściej spotykanych nieruchomości w okolicy należą apartamenty w Rogoźnicy położone nad morzem, z widokiem na wodę i/lub bezpośrednim dostępem do plaży. Główne zalety inwestowania w tego typu nieruchomości to wysoki popyt w sezonie i duże obłożenie. Sezonowość jednak wiąże się z ryzykiem przestojów poza sezonem. Mimo to, przy odpowiednim planowaniu, nawet wynajem sezonowy apartamentów może być bardzo opłacalny, nawet po uwzględnieniu kosztów inwestycji.

Domy i wille z basenami

Popyt na odosobnione wille z basenami i bogatym zapleczem zewnętrznym znacznie wzrósł w czasie pandemii COVID-19, kiedy prywatność stała się koniecznością. Luksus posiadania własnego spokoju i komfortowego otoczenia pozostaje jednak niepowtarzalny. Okolice Rogoźnicy stanowią naprawdę korzystny teren do inwestycji w domy i tego rodzaju nieruchomości. Obiekty te idealnie nadają się zarówno do krótkoterminowego wynajmu sezonowego, jak i długoterminowego poza sezonem, a także do zamieszkania na stałe.

Działki i projekty deweloperskie

Inwestowanie w działki budowlane w pobliżu morza lub z widokiem na morze jest również atrakcyjne dla inwestorów ze względu na niższy próg wejścia oraz możliwość uczestnictwa w projekcie od samego początku. Przed inwestycją należy jednak dokładnie sprawdzić rodzaj działki, pozwolenia na budowę, plany zagospodarowania przestrzennego, dostęp do drogi oraz dostępność infrastruktury.

Analiza cen i oczekiwanego zwrotu z inwestycji w Rogoźnicy

Przed inwestowaniem w nieruchomości zaleca się analizę rynku i trendów cenowych, aby oszacować potencjalny zwrot z inwestycji – czyli czas potrzebny na odzyskanie zainwestowanych środków. Rynek nieruchomości w Rogoźnicy i okolicach wykazuje stały i stabilny wzrost. Ceny zależą od lokalizacji – przede wszystkim od bliskości morza, widoku na morze lub bliskości mariny.

Średnie ceny za metr kwadratowy

Według danych Nekretnine.hr, średnia cena metra kwadratowego w Rogoźnicy wynosi niemal 4 000 €, co odpowiada cenie większości oferowanych nieruchomości. Znacznie większy popyt i podaż dotyczą nieruchomości położonych bliżej morza niż w głębi lądu. W obrębie gminy i okolic ceny w głębi lądu wynoszą około 1 300 €, natomiast w najlepszych lokalizacjach nadmorskich sięgają nawet 4 700 € za metr kwadratowy.

Wynajem – sezonowy a długoterminowy

Krótkoterminowy lub sezonowy wynajem – od maja do października – przynosi wyższe miesięczne dochody, jednak wadą tego modelu jest okres przestoju po sezonie.

Jako alternatywa dla wynajmu krótkoterminowego, wynajem długoterminowy również oferuje korzyści, choć generuje mniejsze przychody na metr kwadratowy. W zależności od rodzaju wynajmu i grupy docelowej należy dokładnie rozważyć lokalizację – zwłaszcza bliskość kluczowych udogodnień.

Według portalu Nekretnine.hr średnia cena wynajmu w Rogoznicy we wrześniu tego roku wyniosła prawie 13 € za metr kwadratowy.

Porównanie z pobliskimi miejscowościami

Średnia cena za metr kwadratowy w Rogoźnicy jest nieco wyższa niż średnia w żupanii szybenicko-knińskiej, gdzie wynosi około 3 700 €. Rogoznica jest nieco tańsza niż pobliski Primošten, gdzie średnia cena nowo wybudowanych nieruchomości przy morzu sięga około 4 400 € za metr kwadratowy. Różnica wynika z silniejszej marki Primoštenu oraz dłuższej tradycji turystycznej.

Ceny nieruchomości w Rogoźnicy można porównać do tych w Trogirze, Čiovie i na wyspie Brač, w zależności od lokalizacji.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Rogoźnicy plasuje się między kategorią luksusową a przystępną cenowo, z tendencją wzrostową.

Podsumowanie

Rogoznica wyróżnia się jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Dalmacji. Doskonałe połączenia komunikacyjne, piękno natury oraz dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna czynią ją idealnym miejscem zarówno do życia, jak i inwestowania.

Rynek wykazuje stabilny wzrost cen, a popyt na nieruchomości nad morzem pozostaje wysoki, co gwarantuje długoterminową rentowność i bezpieczeństwo inwestycji. Niezależnie od tego, czy chodzi o apartamenty, wille czy działki, Rogoznica oferuje równowagę między luksusem a dostępnością – idealne połączenie dla spokojnego życia lub dochodowego wynajmu turystycznego.