Rogoznica – Et ideelt sted å bo og investere i eiendom

Rogoznica ligger i hjertet av Dalmatia, og området rundt har blitt beundret for sin skjønnhet siden antikken. I dag tiltrekker det seg besøkende med sine uberørte strender og krystallklare hav, samt forbindelsen til større dalmatiske byer og enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter, kulturelle severdigheter og naturattraksjoner.

Det er ikke overraskende at etterspørselen etter eiendom i Rogoznica og omegn forblir høy, ettersom stedet er ideelt både for turistleie og familieferier, samtidig som det er et fantastisk sted for et rolig familieliv.

Nøkkelfaktorer som gjør eiendom i Rogoznica til en god investering

Hvorfor investere i Rogoznica? I de følgende avsnittene ser vi på hva Rogoznica og området rundt har å tilby, og om det passer best for turisminvesteringer eller for et langsiktig opphold. De viktigste faktorene som gjør eiendom i Rogoznica lønnsom, er utmerkede transportforbindelser til andre byer, naturlig skjønnhet og en utviklet turistinfrastruktur.

Transportforbindelser og nærhet til viktige knutepunkter

Rogoznica ligger helt sør i fylket Šibenik-Knin. Byen ligger i en dyp bukt som har gitt seilere trygg havn siden antikken, og i dag er den perfekt egnet for bygging av marinaer. Rogoznica var et av de pittoreske stedene som blomstret med byggingen av kystveien på 1960-tallet, og ble en del av panoramautsikten og et drømmemål for mange reisende.

Takket være denne veien er Rogoznica godt forbundet med Šibenik, og ligger også nær Split lufthavn og byen Split. Den ligger i tillegg nær motorveien. På grunn av nærheten til transportknutepunkter er eiendommer i Rogoznica lett tilgjengelige og attraktive for turistutleie.

Et annet verdifullt trekk ved Rogoznica er terrenget, som er ideelt for bygging av marinaer – og området mangler absolutt ikke slike fasiliteter.

Naturlig skjønnhet, strender og mikrolokasjoner

Mikrolokasjoner er det som gir eiendom verdi. En attraktiv mikrolokasjon tilbyr havutsikt, nærhet og enkel tilgang til stranden samt en god beliggenhet.

Rogoznica har alle egenskapene til en flott beliggenhet. Byen er svært fredelig, noe som er en fordel for dem som ønsker en kombinasjon av avslapning og hverdagsliv – ikke bare sesongopphold. Dens plassering i en beskyttet bukt gir et behagelig opphold, og takket være den innskårne kystlinjen ligger mange eiendommer rett ved vannet.

Infrastruktur for turisme og langsiktig bosetting

Når man investerer i eiendom, er det viktig å vurdere investeringspotensialet og hvor raskt investeringen kan lønne seg. For denne typen eiendom ser man etter turistinfrastruktur som marinaer, restauranter og strender. På samme måte er nærhet til skoler, barnehager, sykehus, butikker og lignende fasiliteter viktige faktorer ved kjøp av en familiebolig.

Rogoznica tilbyr begge deler; men på grunn av sin sesongmessige karakter er ikke alle fasiliteter som restauranter nødvendigvis åpnet året rundt.

Typer eiendom i Rogoznica og investeringsmuligheter

Vi har allerede nevnt at en av Rogoznicas største fordeler er mangfoldet av tilgjengelige eiendommer – både for turistleie og familieliv. La oss se nærmere på hvilke typer eiendommer som finnes på markedet.

Leiligheter ved sjøen

Blant de vanligste eiendommene i området finner vi leiligheter i Rogoznica som ligger ved sjøen, med havutsikt og/eller direkte tilgang til vannet. Fordelene med å investere i denne typen eiendom inkluderer høy etterspørsel i sesongen og god beleggsprosent. Sesongvariasjoner innebærer imidlertid risiko for tomme perioder utenfor sesongen. Med nøye planlegging kan sesongutleie likevel være svært lønnsomt, selv med investeringskostnader tatt i betraktning.

Hus og villaer med basseng

Etterspørselen etter avsidesliggende villaer med basseng og store uteområder økte betydelig under COVID-19-pandemien, da privatliv ble en nødvendighet. Luksusen ved å ha fred og et komfortabelt bomiljø er imidlertid fortsatt unikt. Området rundt Rogoznica er svært gunstig for investeringer i hus og denne typen eiendom. Disse boligene egner seg både for sesongbasert korttidsleie, langtidsleie utenom sesongen eller som privat bolig.

Tomter og utviklingsprosjekter

Investering i byggetomter nær sjøen eller med havutsikt er også attraktivt for investorer på grunn av lavere inngangskostnader og muligheten til å delta i prosjektet fra starten av. Før man investerer, er det viktig å verifisere tomtetype, byggetillatelser, reguleringsplaner, adkomst og tilgjengelig infrastruktur.

Prisanalyse og forventet avkastning på investering i Rogoznica

Før man investerer i eiendom, anbefales det å undersøke markedet og prisutviklingen for å beregne potensiell avkastning – det vil si hvor lang tid det tar før investeringen betaler seg. Eiendomsmarkedet i Rogoznica og omegn har vist jevn og stabil vekst. Prisene avhenger av beliggenheten – spesielt nærhet til sjøen, havutsikt eller nærhet til marina.

Gjennomsnittlige priser per kvadratmeter

Ifølge Nekretnine.hr er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Rogoznica nesten 4 000 €, noe som representerer prisen for de fleste oppførte eiendommene. Etterspørselen og tilbudet er betydelig høyere for eiendommer nær sjøen enn for de som ligger lenger inn i landet. I kommunen og nærliggende områder koster innlandsboliger rundt 1 300 € per kvadratmeter, mens de beste beliggenhetene ved sjøen kan nå opptil 4 700 € per kvadratmeter.

Leie – sesongbasert vs. langtidsleie

Korttids- eller sesongleie fra mai til oktober gir høyere månedlig avkastning, men ulempen med denne modellen er perioden utover sesongen.

Som et alternativ til korttidsleie tilbyr langtidsleie også fordeler, selv om inntekten per kvadratmeter er lavere. Avhengig av leietype og målgruppe bør beliggenheten – spesielt nærheten til viktige fasiliteter – vurderes nøye.

Ifølge Nekretnine.hr var gjennomsnittlig leiepris i Rogoznica i september i år nesten 13 € per kvadratmeter.

Sammenligning med nærliggende destinasjoner

Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Rogoznica er litt høyere enn gjennomsnittet i Šibenik-Knin fylke, der den ligger rundt 3 700 €. Rogoznica er noe rimeligere enn nærliggende Primošten, hvor gjennomsnittsprisen for nye eiendommer ved sjøen når omtrent 4 400 € per kvadratmeter. Forskjellen skyldes Primoštens sterkere merkevare og lengre turismetradisjon.

Eiendomsprisene i Rogoznica kan sammenlignes med de i Trogir, Čiovo og Brač, avhengig av beliggenheten.

Totalt sett ligger markedet i Rogoznica mellom luksus- og rimelig segmentet, med en jevn veksttrend.

Konklusjon

Rogoznica utmerker seg som en av de mest attraktive destinasjonene for eiendomsinvestering i Dalmatia. Utmerkede transportforbindelser, naturlig skjønnhet og en godt utviklet turistinfrastruktur gjør stedet ideelt både for å bo og investere.

Markedet viser stabil prisvekst, og etterspørselen etter eiendommer ved sjøen forblir høy, noe som sikrer langsiktig lønnsomhet og investeringssikkerhet. Enten det gjelder leiligheter, villaer eller tomter, tilbyr Rogoznica en balanse mellom luksus og tilgjengelighet – en ideell kombinasjon for et fredelig liv eller en lønnsom turistutleie.