Rogoznica – Un luogo ideale per vivere e investire nel mercato immobiliare

Situata nel cuore della Dalmazia, l’area intorno a Rogoznica è ammirata per la sua bellezza sin dai tempi antichi. Oggi attira i visitatori con le sue spiagge incontaminate e il mare cristallino, oltre che per la sua connessione con le principali città dalmate e l’accesso a tutti i servizi essenziali, ai siti culturali e alle attrazioni naturali.

Non sorprende quindi che la domanda di immobili a Rogoznica e nei dintorni rimanga elevata, poiché la località è ideale sia per gli affitti turistici che per le vacanze in famiglia, oltre a essere un luogo perfetto per una vita familiare serena.

Fattori chiave che rendono l’investimento immobiliare a Rogoznica vantaggioso

Perché investire proprio a Rogozinica? Nelle righe seguenti esploreremo cosa offre Rogoznica e i suoi dintorni e se sia più adatta come investimento turistico o come luogo di residenza stabile. I fattori chiave che rendono redditizio l’investimento immobiliare a Rogoznica sono ottimi collegamenti di trasporto con altre città, bellezze naturali e un’infrastruttura turistica ben sviluppata.

Collegamenti di trasporto e vicinanza ai principali snodi

Rogoznica si trova all’estremità meridionale della contea di Šibenik-Knin. Situata in una profonda baia, ha offerto ai marinai rifugio e sicurezza fin dai tempi antichi e oggi è perfetta per la costruzione di marine. Rogoznica è stata una di quelle località pittoresche che prosperarono con la costruzione della strada costiera negli anni ’60, diventando parte del panorama e una meta da sogno per molti viaggiatori di passaggio.

Grazie a questa strada, Rogoznica è ben collegata a Šibenik e si trova anche vicino all’aeroporto e alla città di Spalato. È inoltre vicina all’autostrada. Per la sua posizione strategica rispetto ai principali snodi di trasporto, gli immobili a Rogoznica sono facilmente accessibili e molto richiesti per gli affitti turistici.

Un altro vantaggio di Rogoznica è il suo territorio, ideale per la costruzione di marine – e la zona non ne è certo priva.

Bellezze naturali, spiagge e micro localizzazioni

Le micro localizzazioni sono ciò che conferisce valore a un immobile. Una buona microlocalizzazione è quella che offre una vista sul mare, vicinanza e accessibilità alla spiaggia e una posizione vantaggiosa.

Rogoznica possiede tutte le caratteristiche di un’eccellente località. La cittadina è molto tranquilla, un vantaggio per chi desidera combinare relax e vita quotidiana, non solo una permanenza stagionale. La sua posizione in una baia protetta offre un soggiorno piacevole e, grazie alla costa frastagliata, molte proprietà si trovano direttamente sul mare.

Infrastrutture per il turismo e la vita a lungo termine

Quando si investe in immobili, è importante considerare il potenziale dell’investimento e in quanto tempo potrà essere ammortizzato. Per questo tipo di proprietà cerchiamo la presenza di un’adeguata infrastruttura turistica come marine, ristoranti e spiagge. Allo stesso modo, quando si acquista una casa familiare, fattori importanti sono la vicinanza di scuole, asili, ospedali, negozi e altri servizi essenziali.

Rogoznica offre entrambe le possibilità; tuttavia, a causa della sua natura stagionale, strutture come i ristoranti potrebbero non essere aperte tutto l’anno per i residenti.

Tipi di immobili a Rogoznica e opportunità di investimento

Abbiamo già accennato che uno dei principali vantaggi di Rogoznica è la varietà di proprietà disponibili — sia per affitti turistici che per la vita familiare. Vediamo ora i principali tipi di immobili presenti sul mercato.

Appartamenti sul mare

Tra le proprietà più comuni nella zona vi sono gli appartamenti a Rogoznica situati vicino al mare, con vista mare e/o accesso diretto all’acqua. I vantaggi di investire in questo tipo di immobile sono l’alta domanda durante la stagione e un elevato tasso di occupazione. Tuttavia, la stagionalità comporta anche il rischio di periodi di inattività durante la bassa stagione. Con una pianificazione accurata, però, anche gli affitti stagionali possono risultare altamente redditizi, considerando i costi di investimento.

Case e ville con piscina

La domanda di ville isolate con piscina e ampi spazi esterni è cresciuta notevolmente durante la pandemia di COVID-19, quando la privacy è diventata una necessità. Tuttavia, il lusso di godere della propria tranquillità e di un ambiente confortevole rimane impareggiabile. L’area intorno a Rogoznica è veramente favorevole agli investimenti in case e questo tipo di proprietà. Queste abitazioni sono adatte per affitti stagionali a breve termine, affitti a lungo termine fuori stagione o uso personale.

Terreni edificabili e progetti di sviluppo

Investire in terreni edificabili vicino al mare o con vista mare è interessante per gli investitori grazie ai costi d’ingresso più bassi e alla possibilità di partecipare al progetto fin dall’inizio. Prima di investire, è essenziale verificare la tipologia del terreno, i permessi di costruzione, i piani urbanistici, l’accesso e la disponibilità di infrastrutture.

Analisi dei prezzi e rendimento atteso degli investimenti a Rogoznica

Prima di investire nel mercato immobiliare, si consiglia di analizzare l’andamento del mercato e dei prezzi per stimare il rendimento potenziale – ovvero quanto tempo sarà necessario per recuperare l’investimento. Il mercato immobiliare di Rogoznica e dintorni ha mostrato una crescita costante e stabile. I prezzi dipendono dalla posizione – in particolare dalla vicinanza al mare, dalla vista mare o dalla vicinanza di una marina.

Prezzi medi al metro quadrato

Secondo Nekretnine.hr, il prezzo medio al metro quadrato a Rogoznica è di quasi 4.000 €, che rappresenta il prezzo della maggior parte delle proprietà elencate. La domanda e l’offerta sono significativamente più elevate per le proprietà vicine al mare rispetto a quelle nell’entroterra. Nella zona comunale e nei dintorni, le proprietà nell’entroterra costano circa 1.300 € al metro quadrato, mentre le migliori posizioni sul mare possono raggiungere i 4.700 € al metro quadrato.

Affitti – stagionali vs a lungo termine

Gli affitti brevi o stagionali, da maggio a ottobre, offrono rendimenti mensili più elevati, ma lo svantaggio di questo modello è il periodo di bassa stagione che segue.

Come alternativa agli affitti brevi, gli affitti a lungo termine offrono vantaggi, anche se con un reddito inferiore per metro quadrato. A seconda del tipo di locazione e del target, la posizione – in particolare la vicinanza ai servizi principali – deve essere attentamente valutata.

Secondo Nekretnine.hr, il prezzo medio di affitto a Rogoznica nel mese di settembre di quest’anno era di circa 13 € al metro quadrato.

Confronto con le destinazioni vicine

Il prezzo medio al metro quadrato a Rogoznica è leggermente superiore alla media della contea di Šibenik-Knin, dove si aggira intorno ai 3.700 €. Rogoznica è un po’ più economica rispetto alla vicina Primošten, dove il prezzo medio per le nuove proprietà fronte mare raggiunge circa 4.400 € al metro quadrato. La differenza è dovuta al marchio più forte e alla più lunga tradizione turistica di Primošten.

I prezzi delle proprietà a Rogoznica possono essere paragonati a quelli di Trogir, Čiovo e Brač, a seconda della posizione.

In generale, il mercato di Rogoznica si colloca tra le categorie di lusso e quelle accessibili, con una tendenza di crescita costante.

Conclusione

Rogoznica si distingue come una delle località più attraenti per investire nel mercato immobiliare in Dalmazia. Gli ottimi collegamenti di trasporto, la bellezza naturale e l’infrastruttura turistica ben sviluppata la rendono ideale sia per viverci che per investire.

Il mercato mostra una crescita stabile dei prezzi e la domanda di proprietà fronte mare rimane elevata, garantendo redditività a lungo termine e sicurezza dell’investimento. Che si tratti di appartamenti, ville o terreni, Rogoznica offre un equilibrio tra lusso e accessibilità – una combinazione ideale per una vita tranquilla o un affitto turistico redditizio.