Рогозница — идеальное место для жизни и инвестиций в недвижимость

Расположенная в самом сердце Далмации, Рогозница и её окрестности восхищали своей красотой с древних времён. Сегодня этот регион привлекает посетителей нетронутыми пляжами и кристально чистым морем, а также близостью к крупным далматинским городам и доступом ко всем необходимым удобствам, культурным достопримечательностям и природным красотам.

Неудивительно, что спрос на недвижимость в Рогознице и её окрестностях остаётся высоким, ведь это место идеально подходит как для туристической аренды и семейного отдыха, так и для спокойной семейной жизни.

Ключевые факторы, делающие недвижимость в Рогознице выгодным вложением

Почему стоит инвестировать именно в Розницу? В следующих абзацах мы рассмотрим, что предлагает этот регион и подходит ли он больше для туристических инвестиций или для постоянного проживания. Основные факторы, делающие недвижимость в Рогознице прибыльной, — это отличные транспортные связи с другими городами, природная красота и развитая туристическая инфраструктура.

Транспортная доступность и близость к крупным узлам

Рогозница расположена на южной оконечности жупании Шибеник-Книн. Уютно расположившись в глубокой бухте, она с древних времен служила убежищем и защитой для моряков, а сегодня идеально подходит для строительства марин. Рогозница была одним из тех живописных мест, которые расцвели после строительства прибрежной дороги в 1960-х годах, став частью пейзажа и заветной мечтой для многих путешественников.

Благодаря этой дороге Рогозница хорошо соединена с Шибеником, а также находится недалеко от аэропорта и города Сплит. Также поблизости проходит автомагистраль. Благодаря этому недвижимость в Рогознице легко доступна и привлекательна для туристической аренды.

Еще одной важной особенностью Рогозницы является её рельеф, идеально подходящий для строительства марин — и в этом регионе их действительно достаточно.

Природная красота, пляжи и радиолокации

Микро Локации — это то, что придаёт недвижимости реальную ценность. Привлекательная радиолокация предлагает вид на море, близость и легкий доступ к пляжу, а также выгодное расположение.

Рогозница обладает всеми характеристиками отличного места. Сам город очень спокойный, что является преимуществом для тех, кто хочет сочетать отдых и повседневную жизнь, а не только сезонное пребывание. Расположение в защищенной бухте обеспечивает приятное проживание, а благодаря извилистой береговой линии многие объекты находятся прямо у моря.

Инфраструктура для туризма и постоянного проживания

При инвестировании в недвижимость важно учитывать потенциал вложений и срок их окупаемости. Для такого типа недвижимости мы обращаем внимание на наличие туристической инфраструктуры — марин, ресторанов, пляжей. При покупке семейного дома важны также близость школ, детских садов, больниц, магазинов и других удобств.

Рогозница предлагает и то и другое; однако из-за сезонного характера некоторые объекты, такие как рестораны, могут быть закрыты в зимний период.

Типы недвижимости в Рогознице и инвестиционные возможности

Мы уже упоминали, что одним из главных преимуществ Рогозницы является разнообразие доступной недвижимости — как для туристической аренды, так и для постоянного проживания. Рассмотрим подробнее, какие типы недвижимости представлены на этом рынке.

Квартиры у моря

Среди самых популярных объектов — квартиры в Рогознице, расположенные у моря, с видом на море и/или прямым доступом к воде. Преимущества инвестиций в такую недвижимость — это высокий спрос в сезон и высокая заполняемость. Однако сезонность несёт и риск простоев вне сезона. Тем не менее, при грамотном управлении даже сезонная аренда квартир может быть весьма прибыльной, учитывая все расходы.

Дома и виллы с бассейнами

Спрос на уединенные виллы с бассейнами и просторными участками значительно вырос во время пандемии COVID-19, когда конфиденциальность стала особенно важной. Но и сегодня роскошь уединенной жизни и комфортное пространство остаются уникальными преимуществами. Район вокруг Рогозницы действительно благоприятен для инвестиций в дома этого типа. Такие объекты подходят как для краткосрочной сезонной аренды, так и для долгосрочного проживания или личного использования.

Земельные участки и проекты застройки

Инвестиции в земельные участки у моря или с видом на море также привлекательны благодаря низкому порогу входа и возможности участвовать в проекте с самого начала. Перед покупкой необходимо убедиться в типе земли, наличии разрешений на строительство, градостроительных планах, доступе и инфраструктуре.

Анализ цен и ожидаемая доходность инвестиций в Рогознице

Перед вложением в недвижимость рекомендуется изучить рынок и ценовые тенденции, чтобы оценить потенциальную прибыльность и срок окупаемости инвестиций. Рынок недвижимости в Рогознице и её окрестностях демонстрирует стабильный и последовательный рост. Цены зависят от расположения — прежде всего от близости к морю, наличия вида на море и близости к марине.

Средние цены за квадратный метр

Согласно данным Nekretnine.hr, средняя цена за квадратный метр в Рогознице составляет почти 4 000 €, что соответствует большинству выставленных на продажу объектов. Спрос и предложение значительно выше для недвижимости, расположенной ближе к морю, чем в глубине территории. Внутренние участки стоят около 1 300 € за квадратный метр, а лучшие прибрежные объекты могут достигать до 4 700 € за квадратный метр.

Аренда — сезонная и долгосрочная

Краткосрочная или сезонная аренда с мая по октябрь приносит более высокие месячные доходы, однако минус этой модели — период простоя в несезон.

Как альтернатива краткосрочной аренде, долгосрочная аренда также имеет преимущества, хотя доход на квадратный метр ниже. В зависимости от типа аренды и целевой аудитории необходимо тщательно выбирать расположение — особенно вблизи ключевых удобств.

По данным Nekretnine.hr, средняя арендная ставка в Рогознице в сентябре этого года составляла почти 13 € за квадратный метр.

Сравнение с близлежащими направлениями

Средняя цена за квадратный метр в Рогознице немного выше, чем в жупании Шибеник-Книн, где она составляет около 3 700 €. Рогозница несколько доступнее, чем соседний Примоштен, где средняя цена на новые прибрежные объекты достигает примерно 4 400 € за квадратный метр. Разница объясняется более сильным брендом и длинной туристической историей Примоштена.

Цены на недвижимость в Рогознице можно сравнить с ценами в Трогире, Чиово и на Браче, в зависимости от расположения объекта.

В целом рынок Рогозницы находится между категориями «люкс» и «доступный», демонстрируя стабильный рост.

Заключение

Рогозница выделяется как одно из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в Далмации. Отличная транспортная доступность, природная красота и развитая туристическая инфраструктура делают ее идеальной как для жизни, так и для инвестирования.

Рынок демонстрирует стабильный рост цен, а спрос на прибрежную недвижимость остается высоким, обеспечивая долгосрочную прибыльность и инвестиционную надежность. Будь то квартиры, виллы и земельные участки, Рогозница предлагает идеальный баланс между роскошью и доступностью — оптимальное сочетание для спокойной жизни или доходной туристической аренды.