Rogoznica – Idealno mjesto za život i ulaganje u nekretnine

Smještena u srcu Dalmacije, okolica Rogoznice je mamila ljepotom još od antike. Danas privlači netaknutim plažama i čistim morem te povezanošću s većim dalmatinskim gradovima i dostupnošću svih važnih sadržaja ali i kulturnih i prirodnih atrakcija. 

Stoga ne čudi što potražnja za nekretninama u Rogoznici i okolici bilježi kontinuitet s obzirom na to da je lokacija pogodna za turističko iznajmljivanje, obiteljski odmor a ujedno je i sjajno mjesto za miran obiteljski život.

Ključni faktori koji čine nekretninu u Rogoznicu isplativom

Zašto uložiti upravo u Rogoznicu, vidjet ćemo u sljedećim recima te saznati što to Rogoznica i okolica nude te je li poželjnija za turističko ulaganje ili za dugoročno stanovanje. Ključni faktori za isplativost nekretnina u Rogoznici su dobra prometna povezanost s drugim gradovima, prirodne ljepote te turistička infrastruktura.

Prometna povezanost i udaljenost od važnih čvorišta

Rogoznica se nalazi na samom jugu Šibensko-kninske županije. Smještena u dubokoj uvali, od pamtivijeka je pomorcima pružala zaklon i sigurnost a danas je pogodna za izgradnju marina. Rogoznica je bila jedno od onih slikovitih mjesta koje je procvalo izgradnjom magistrale šezdesetih postajući dio panorame i san mnogim turistima koji su tuda prolazili.

Upravo je magistralom sjajno povezana sa Šibenikom a također je nedaleko splitske zračne luke i Splita. Isto tako, nedaleko je autoceste. Zahvaljujući blizini prometnih čvorišta, nekretnine u Rogoznici dostupne su i atraktivne za turistički najam.

Posebnu vrijednost Rogoznici daje teren pogodan za izgradnju marina kojih u mjestu i u okolici ne nedostaje.

Prirodna ljepota, plaže i mikro-lokacije

Upravo su mikro-lokacije ono što nekretninama daje vrijednost. Poželjnom mikro-lokacijom smatramo onu koja ima pogled na more, blizinu i dostupnost plaže te položaj.

Rogoznica ima sve karakteristike dobre lokacije. Sam gradić je jako miran što je plus za one koji žele kombinaciju odmora i živote, odnosno ne samo sezonski. Položaj u zaštićenoj uvali, omogućava ugodan boravak te je zbog razvedenosti obale veliki broj nekretnina u prvom redu. 

Infrastruktura za turizam i dugoročno stanovanje

Kada ulažemo u investicijsku nekretninu, važno nam je kakav potencijal nekretnina ima i može li se i koliko brzo doći do povrata uloženog.  Kod takvog tipa nekretnine gledamo postojanje turističke infrastrukture kao što su marine, restorani i plaže. Isto tako, kad kupujemo obiteljski dom, važan će nam faktor biti blizina škola, vrtića , bolnica, trgovina i sl. 

Rogoznica je mjesto koje nudi oboje međutim zbog sezonskog karaktera, sadržaji poput restorana neće nužno biti dostupni stanovnicima cijelu godinu.

Tipovi nekretnina u Rogoznici i mogućnost ulaganja

Više puta smo istaknuli da je prednost Rogoznice to što nudi izbor nekretnina za turistički najam jednako kao i za obiteljski život pa ćemo vidjeti kakve tipove nekretnina možemo pronaći na ovom tržištu.

Apartmani uz more 

Među najzastupljenijim nekretninama i okolici su apartmani u Rogoznici smješteni uz more, s pogledom na more i/ili s direktnim pristupom moru. Prednosti ulaganja u ovakav tip nekretnine su visoka potražnja u sezoni i visoka popunjenost međutim sezonalnost također ukazuje na rizik od postsezonske rupe. Ipak, uz temeljitu računicu, i sezonsko iznajmljivanje apartmana, ček I uz ulaganja, je uvelike isplativo.

Kuće i vile s bazenima

Potražnja za vilama na osami, s bazenima i bogatim vanjskim sadržajem, velik je skok doživjela u vrijeme pandemije korone kada je osama bila i preporučljiva. Međutim, jedinstvena je vrsta luksuza vlastiti mir te sadržaji koji upotpunjuju svakodnevicu. Okolica Rogoznice zbilja je povoljan teren za investiciju u kuće i ovakav tip nekretnine. Ovakvi objekti pogodni su za sezonsko kratkoročno iznajmljivanje, postsezonsko dugoročno te za osobno življenje.

Zemljišta i razvojni projekti

Ulaganje u građevinska zemljišta uz more ili s pogledom na more također je zanimljivo investitorima zbog niže ulazne cijene i sudjelovanja u projektu od starta. Prije investiranja važno je provjeriti potvrditi tip zemljišta, dozvole gradnje, urbanističke planove, pristup i dostupnu infrastrukturu.

Analiza cijena i očekivanog povrata ulaganja u Rogoznici

Prije ulaganja u nekretnine, preporučuje se ispitati tržište i kretanje cijena te tako sebi predočiti potencijalni povrat uloženog odnosno koliko vremena treba da se uložena sredstva vrate. Tržište nekretnina i kretanje cijena u Rogoznici i okolici bilježe stalni i stabilan rast. Cijene ovise o lokaciji odnosno o blizini mora, o pogledu na more ili blizini marine.

Prosječne cijene po kvadratu 

Prema podacima portala Nekretnine.hr, prosječna cijena kvadrata u Rogoznici iznosi gotovo 4.000€ odnosno to je cijena većine oglašenih nekretnina. Naime, dosta je veća potražnja i ponuda nekretnina bliže moru nego u unutrašnjosti. Na prostoru općine i okolice cijene variraju tako da kvadrat u unutrašnjosti košta oko 1.300€ dok se na top lokaciji cijene penju do 4.700€ po kvadratu.

Najam – Sezonski najam vs. dugoročni najam

Kratkoročan ili sezonski najam, od svibnja do listopada, donosi veći povrat po mjesecu međutim nedostatak takvog tipa iznajmljivanja upravo su te zimske rupe koje ostaju nakon sezone. 

Kao alternativa kratkoročnom najmu jest dugoročni najam koji itekako ima svoje benefite no dostiže manje prihode po metru kvadratnom. Ovisno o tipu najma odnosno kome želimo nekretninu iznajmiti, moramo paziti na lokaciju tj. na blizinu ciljanog sadržaja. 

Prema portalu Nekretnine.hr, prosjek cijene najma u Rogoznici, u rujnu ove godine, iznosio je skoro 13€ po kvadratu.

Usporedba s obližnjim destinacijama

Prosječna cijena kvadrata u Rogoznici nešto je viša od prosjeka cijena Šibensko-kninske županije. Prosjek cijene u županiji je gotovo 3700€ po kvadratu. Rogoznica je nešto povoljnija od susjednog Primoštena gdje cijena prosječnog kvadrata iznosi oko 4.400€ za novogradnju uz more. Razlog je nešto veća brendiranost Primoštena i nešto dublja turistička tradicija. 

Cijene u Rogoznici mogu se usporediti s onima u Trogiru i na Čiovu te na Braču, opet ovisno o poziciji nekretnine.

Sve u svemu, tržište Rogoznice spadaju u kategoriju između luksuznog i pristupačnog s tendencijom rasta.

Zaključak

Rogoznica se ističe kao jedno od najprivlačnijih mjesta za ulaganje u nekretnine u Dalmaciji. Odlična prometna povezanost, prirodne ljepote i razvijena turistička infrastruktura čine je pogodnom i za život i za investicije.

Tržište bilježi stabilan rast cijena, a potražnja za nekretninama uz more ostaje visoka, što jamči sigurnost i dugoročnu isplativost ulaganja. Bilo da se radi o apartmanima, vilama ili zemljištima, Rogoznica nudi ravnotežu između luksuza i pristupačnosti te idealan spoj za miran život ili profitabilan turistički najam.