Rogoznica – Ideální místo pro život a investice do nemovitostí

Rogoznica, nacházející se v srdci Dalmácie, je od dávných dob obdivována pro svou krásu. Dnes přitahuje návštěvníky svými dotčenými plážemi, křišťálově čistým mořem a také spojením s většími dalmatskými městy a přístupem ke všem základním službám, kulturním památkám a přírodním atrakcím.

Není proto překvapením, že poptávka po nemovitostech v Rogoznici a jejím okolí zůstává vysoká, protože lokalita je ideální jak pro turistické pronájmy a rodinné dovolené, tak i pro klidný rodinný život.

Klíčové faktory, díky nimž jsou nemovitosti v Rogoznici výhodnou investicí

Proč investovat právě v Rogoznici? V následujících řádcích se podíváme na to, co Rogoznica a její okolí nabízejí a zda je vhodnější pro turistické investice nebo pro dlouhodobé bydlení. Klíčové faktory, které činí nemovitosti v Rogoznici ziskovými, jsou vynikající dopravní spojení s ostatními městy, přírodní krása a rozvinutá turistická infrastruktura.

Dopravní spojení a blízkost hlavních uzlů

Rogoznica se nachází na jižním cípu okresu Šibenik-Knin. Je zarazena v hluboké zátoce, která poskytovala námořníkům útočiště a bezpečí již od starověku, a dnes je ideálním místem pro výstavbu marin. Rogoznica byla jedním z těch malebných míst, která rozkvétala díky výstavbě pobřežní silnice v 60. letech, a stala se tak součástí panoramatu a vysněným cílem mnoha cestovatelů.

Díky této silnici je Rogoznica dobře spojena se Šibenikem a je také blízko letiště a města Split. Leží nedaleko dálnice. Díky blízkosti dopravních uzlů jsou nemovitosti v Rogoznici snadno dostupné a atraktivní pro turistické pronájmy.

Další cennou výhodou Rogoznice je její terén, který je ideální pro výstavbu marin – a těch v této oblasti rozhodně nechybí.

Přírodní krása, pláže a mikrolokality

Mikrolokality jsou tím, co nemovitostem dodává jejich hodnotu. Žádaná mikrolokalita nabízí výhled na moře, blízkost a snadný přístup na pláž a výhodnou polohu.

Rogoznica má všechny vlastnosti skvělé lokality. Samo město je velmi klidné, což je výhoda pro ty, kteří chtějí kombinaci odpočinku a každodenního života, nejen sezónní pobyt. Její poloha v chráněné zátoce zajišťuje příjemný pobyt a díky členité pobřeží se mnoho nemovitostí nachází přímo u moře.

Infrastruktura pro turistiku a dlouhodobé bydlení

Při investování do nemovitostí je důležité zvážit potenciál investice a dobu návratnosti. U tohoto typu nemovitostí hledáme přítomnost turistické infrastruktury, jako jsou mariny, restaurace a pláže. Stejně tak při koupi rodinného domu hrají důležitou roli blízkost škol, školek, nemocnic, obchodů a dalších služeb.

Rogoznica nabízí obojí; avšak vzhledem ke své sezónní povaze nemusí být zařízení jako restaurace otevřena po celý rok.

Typy nemovitostí v Rogoznici a investiční příležitosti

Již jsme zmínili, že jednou z hlavních výhod Rogoznice je rozmanitost dostupných nemovitostí – jak pro turistické pronájmy, tak pro rodinné bydlení. Podívejme se na typy nemovitostí, které lze na tomto trhu najít.

Apartmány u moře

Mezi nejčastější nemovitosti v této oblasti patří apartmány v Rogoznici nacházející se u moře, s výhledem na moře a/nebo přímým přístupem k vodě. Výhody investování do tohoto typu nemovitostí zahrnují vysokou poptávku během sezóny a silnou obsazenost. Sezónnost však přináší i riziko prázdných období mimo sezónu. Při pečlivém plánování však mohou být i sezónní pronájmy velmi ziskové, i po započtení investičních nákladů.

Domy a vily s bazény

Poptávka po odlehlých vilách s bazény a rozsáhlým venkovním vybavením výrazně vzrostla během pandemie COVID-19, kdy se soukromí stalo nezbytností. Luxus mít svůj klid a pohodlné prostředí však zůstává jedinečný. Oblast kolem Rogoznice je skutečně příznivá pro investice do domů a tohoto typu nemovitostí. Tyto domy jsou vhodné pro sezónní krátkodobé pronájmy, dlouhodobé pobyty mimo sezonu nebo pro osobní bydlení.

Pozemky a developerské projekty

Investování do stavebních pozemků u moře nebo s výhledem na moře je pro investory lákavé díky nižším výstupním nákladům a možnosti podílet se na projektu od samého začátku. Před investicí je nezbytné ověřit typ pozemku, stavební povolení, územní plány, přístup a dostupnost infrastruktury.

Analýza cen a očekávaná návratnost investic v Rogoznici

Před investováním do nemovitostí se doporučuje prozkoumat trh a cenové trendy, abyste mohli odhadnout potenciální návratnost – tedy za jak dlouho se investice vrátí. Trh s nemovitostmi v Rogoznici a okolí vykazuje stabilní a trvalý růst. Ceny závisí na poloze – především na blízkosti moře, výhledu na moře nebo blízkosti mariny.

Průměrné ceny za metr čtvereční

Podle Nekretnine.hr činí průměrná cena za metr čtvereční v Rogoznici téměř 4 000 €, což odpovídá ceně většiny nabízených nemovitostí. Poptávka i nabídka jsou výrazně vyšší u nemovitostí blíže k moři než ve vnitrozemí. Ve městě a okolí stojí vnitrozemské nemovitosti kolem 1 300 € za metr čtvereční, zatímco nejlepší přímořské lokality mohou dosáhnout až 4 700 € za metr čtvereční.

Pronájem – sezónní vs. dlouhodobý

Krátkodobé či sezónní pronájmy od května do října přinášejí vyšší měsíční výnosy, ale nevýhodou tohoto modelu je následné mimosezónní období.

Jako alternativa ke krátkodobým pronájmům nabízejí dlouhodobé pronájmy také výhody, i když s nižším příjmem na metr čtvereční. V závislosti na typu pronájmu a cílové skupině by měla být pečlivě zvážena poloha – zejména blízkost hlavních služeb.

Podle Nekretnine.hr činila průměrná cena pronájmu v Rogoznici v září tohoto roku téměř 13 € za metr čtvereční.

Srovnání s okolními destinacemi

Průměrná cena za metr čtvereční v Rogoznici je mírně vyšší než průměr v okrese Šibenik-Knin, kde činí přibližně 3 700 €. Rogoznica je o něco cenově dostupnější než nedaleký Primošten, kde průměrná cena nových nemovitostí u moře dosahuje asi 4 400 € za metr čtvereční. Tento rozdíl je způsoben silnější značkou a delší turistickou tradicí Primoštenu.

Ceny nemovitostí v Rogoznici lze srovnat s těmi v Trogiru, Čiovu a Brači v závislosti na konkrétní poloze.

Celkově se trh v Rogoznici nachází mezi luxusní a dostupnou kategorií, s trvale rostoucím trendem.

Závěr

Rogoznica vyniká jako jedna z nejatraktivnějších lokalit pro investice do nemovitostí v Dalmácii. Vynikající dopravní spojení, přírodní krása a dobře rozvinutá turistická infrastruktura z ní činí ideální místo pro život i investování.

Trh vykazuje stabilní růst cen a poptávka po nemovitostech u moře zůstává vysoká, což zaručuje dlouhodobou ziskovost a jistotu investice. Ať už jde o apartmány, vily nebo pozemky, Rogoznica nabízí rovnováhu mezi luxusem a dostupností – ideální kombinaci pro klidné bydlení nebo výnosný turistický pronájem.