Rogoznica – Un lieu idéal pour vivre et investir dans l’immobilier

Située au cœur de la Dalmatie, la région autour de Rogoznica est admirée pour sa beauté depuis l’Antiquité. Aujourd’hui, elle attire les visiteurs par ses plages préservées et sa mer cristalline, ainsi que par sa connexion avec les grandes villes dalmates et l’accès à toutes les commodités essentielles, sites culturels et attractions naturelles.

Il n’est donc pas surprenant que la demande en immobilier à Rogoznica et dans ses environs reste forte, car l’emplacement est idéal pour la location touristique et les vacances en famille, tout en étant un merveilleux endroit pour une vie familiale paisible.

Facteurs clés qui font de l’immobilier à Rogoznica un investissement rentable

Pourquoi investir spécifiquement à Rogoznica ? Dans les lignes suivantes, nous explorerons ce que Rogoznica et ses environs ont à offrir et si elle est plus adaptée à l’investissement touristique ou à la vie à long terme. Les facteurs clés qui rendent l’immobilier à Rogoznica rentable sont d’excellentes connexions de transport avec d’autres villes, une beauté naturelle et une infrastructure touristique développée.

Connexions de transport et proximité des principaux axes

Rogoznica est située à l’extrémité sud du comté de Šibenik-Knin. Nichée dans une baie profonde, elle a offert aux marins abri et sécurité depuis des siècles, et aujourd’hui elle est parfaitement adaptée à la construction de marinas. Rogoznica était l’un de ces villages pittoresques qui ont prospéré avec la construction de la route côtière dans les années 1960, devenant ainsi une étape incontournable et un lieu de rêve pour de nombreux voyageurs de passage.

Grâce à cette route, Rogoznica est bien reliée à Šibenik et se trouve également à proximité de l’aéroport et de la ville de Split. Elle est également proche de l’autoroute. En raison de sa proximité avec les principaux nœuds de transport, les propriétés à Rogoznica sont facilement accessibles et attrayantes pour la location touristique.

Un autre atout précieux de Rogoznica est son relief, idéal pour la construction de marinas – et la région n’en manque pas.

Beauté naturelle, plages et micro localisations

Les micro localisations sont ce qui donne de la valeur à un bien immobilier. Une microlocalisation recherchée est celle qui offre une vue sur la mer, la proximité et l’accessibilité de la plage, ainsi qu’un bon emplacement.

Rogoznica possède toutes les caractéristiques d’un excellent emplacement. La ville elle-même est très paisible, ce qui est un atout pour ceux qui souhaitent combiner détente et vie quotidienne, et pas seulement vivre de manière saisonnière. Sa position dans une baie protégée assure un séjour agréable, et grâce au littoral découpé, de nombreuses propriétés sont situées directement en bord de mer.

Infrastructure pour le tourisme et la vie à long terme

Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, il est important de prendre en compte le potentiel de l’investissement et la rapidité avec laquelle il peut être rentabilisé. Pour ce type de bien, nous recherchons la présence d’une infrastructure touristique telle que des marinas, des restaurants et des plages. De même, lors de l’achat d’une maison familiale, les facteurs importants incluent la proximité des écoles, des crèches, des hôpitaux, des magasins et autres commodités.

Rogoznica offre les deux ; cependant, en raison de son caractère saisonnier, certains établissements tels que les restaurants peuvent ne pas être ouverts toute l’année.

Types de biens immobiliers à Rogoznica et opportunités d’investissement

Nous avons déjà mentionné que l’un des principaux avantages de Rogoznica est la variété des biens disponibles – à la fois pour la location touristique et pour la vie de famille. Voyons quels types de propriétés peuvent être trouvés sur ce marché.

Appartements en bord de mer

Parmi les biens les plus courants dans la région figurent les appartements à Rogoznica situés en bord de mer, avec vue sur la mer et/ou accès direct à l’eau. Les avantages d’un tel investissement sont une forte demande pendant la saison et un taux d’occupation élevé. Toutefois, la saisonnalité comporte aussi le risque de périodes creuses en dehors de la haute saison. Malgré cela, avec une planification minutieuse, la location saisonnière d’appartements peut s’avérer très rentable, même en tenant compte des coûts d’investissement.

Maisons et villas avec piscines

La demande de villas isolées avec piscines et vastes espaces extérieurs a considérablement augmenté pendant la pandémie de COVID-19, lorsque l’intimité est devenue une nécessité. Pourtant, le luxe de posséder sa propre tranquillité et un cadre de vie confortable reste inégalé. La région autour de Rogoznica est vraiment favorable à l’investissement dans les maisons et ce type de bien. Ces propriétés conviennent à la location saisonnière de courte durée, à la location à long terme hors saison ou à l’usage personnel.

Terrains et projets de développement

L’investissement dans des terrains constructibles proches de la mer ou avec vue sur la mer est également attrayant pour les investisseurs en raison de coûts d’entrée plus faibles et de la possibilité de participer au projet dès le départ. Avant d’investir, il est essentiel de vérifier le type de terrain, les permis de construire, les plans d’urbanisme, l’accès et l’infrastructure disponible.

Analyse des prix et rendement attendu des investissements à Rogoznica

Avant d’investir dans l’immobilier, il est recommandé d’étudier le marché et les tendances des prix afin d’estimer le rendement potentiel – c’est-à-dire le temps nécessaire pour rentabiliser l’investissement. Le marché immobilier de Rogoznica et de ses environs a montré une croissance constante et stable. Les prix dépendent de l’emplacement – notamment de la proximité de la mer, de la vue sur la mer ou de la proximité d’une marina.

Prix moyens au mètre carré

Selon Nekretnine.hr, le prix moyen au mètre carré à Rogoznica est d’environ 4 000 €, ce qui correspond au prix de la majorité des biens listés. La demande et l’offre sont nettement plus fortes pour les biens proches de la mer que pour ceux situés à l’intérieur des terres. Dans la commune et ses environs, un mètre carré à l’intérieur des terres coûte environ 1 300 €, tandis que dans les meilleures zones côtières, les prix peuvent atteindre 4 700 € par mètre carré.

Location – saisonnière vs à long terme

Les locations de courte durée ou saisonnières, de mai à octobre, apportent des revenus mensuels plus élevés, mais l’inconvénient de ce modèle est la période creuse qui suit la saison estivale.

Comme alternative à la location de courte durée, la location à long terme offre également des avantages, bien qu’avec des revenus inférieurs par mètre carré. Selon le type de location et le public cible, l’emplacement – en particulier la proximité des commodités clés – doit être soigneusement considéré.

Selon Nekretnine.hr, le loyer moyen à Rogoznica en septembre de cette année était d’environ 13 € par mètre carré.

Comparaison avec les destinations voisines

Le prix moyen au mètre carré à Rogoznica est légèrement supérieur à la moyenne du comté de Šibenik-Knin, où il s’élève à environ 3 700 €. Rogoznica est quelque peu plus abordable que la ville voisine de Primošten, où le prix moyen pour les nouvelles propriétés en bord de mer atteint environ 4 400 € par mètre carré. La différence s’explique par la notoriété plus forte et la tradition touristique plus ancienne de Primošten.

Les prix des propriétés à Rogoznica peuvent être comparés à ceux de Trogir, Čiovo et Brač, selon l’emplacement du bien.

Dans l’ensemble, le marché de Rogoznica se situe entre le segment du luxe et celui de l’accessibilité, avec une tendance à la hausse constante.

Conclusion

Rogoznica se distingue comme l’un des endroits les plus attractifs pour investir dans l’immobilier en Dalmatie. Ses excellentes connexions de transport, sa beauté naturelle et son infrastructure touristique bien développée en font un lieu idéal à la fois pour y vivre et pour y investir.

Le marché montre une croissance stable des prix, et la demande pour les propriétés en bord de mer reste élevée, garantissant rentabilité et sécurité à long terme. Qu’il s’agisse d’appartements, de villas ou de terrains, Rogoznica offre un équilibre entre luxe et accessibilité – une combinaison idéale pour une vie paisible ou une location touristique rentable.