Rogoznica – Ein idealer Ort zum Leben und Investieren in Immobilien

Im Herzen Dalmatiens gelegen, wird die Umgebung von Rogoznica schon seit der Antike für ihre Schönheit geschätzt. Heute zieht sie Besucher mit ihren unberührten Stränden und dem kristallklaren Meer an sowie durch die gute Anbindung an größere dalmatinische Städte und den Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Naturattraktionen.

Es ist keine Überraschung, dass die Nachfrage nach Immobilien in Rogoznica und Umgebung hoch bleibt, da der Standort ideal für touristische Vermietung und Familienurlaube ist und zugleich ein wunderbarer Ort für ein ruhiges Familienleben.

Schlüsselfaktoren, die Immobilien in Rogoznica zu einer lohnenswerten Investition machen

Warum gerade in Rogoznica investieren? In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Rogoznica und seine Umgebung zu bieten haben und ob es sich eher für touristische Investitionen oder für ein langfristiges Wohnen eignet. Die Schlüsselfaktoren für die Rentabilität von Immobilien in Rogoznica sind ausgezeichnete Verkehrsverbindungen mit anderen Städten, natürliche Schönheit und eine entwickelte touristische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Knotenpunkten

Rogoznica liegt am südlichen Ende der Gespanschaft Šibenik-Knin. In einer tiefen Bucht gelegen, bot der Ort seit jeher Seeleuten Schutz und Sicherheit und ist heute ideal für den Bau von Marinas geeignet. Rogoznica war einer jener malerischen Orte, die in den 1960er Jahren mit dem Bau der Küstenstraße aufblühen und Teil der Panorama-Route sowie ein Traumziel vieler Reisender wurden.

Dank dieser Straße ist Rogoznica hervorragend mit Šibenik verbunden und liegt auch in der Nähe des Flughafens Split sowie der Stadt Split selbst. Ebenso ist die Autobahn nicht weit entfernt. Aufgrund der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten sind Immobilien in Rogoznica leicht zugänglich und attraktiv für die touristische Vermietung.

Ein weiterer Vorteil von Rogoznica ist das Gelände, das sich hervorragend für den Bau von Marinas eignet – und davon gibt es in der Region reichlich.

Natürliche Schönheit, Strände und Mikrolagen

Mikroalgen sind das, was einer Immobilie ihren Wert verleiht. Eine begehrte Mikrolage bietet Meerblick, Nähe und einfachen Zugang zum Strand sowie eine gute Lage.

Rogoznica besitzt alle Eigenschaften eines hervorragenden Standorts. Die Stadt selbst ist sehr ruhig, was ein Pluspunkt für diejenigen ist, die eine Kombination aus Erholung und Alltagsleben wünschen – also nicht nur saisonal. Die Lage in einer geschützten Bucht sorgt für einen angenehmen Aufenthalt, und dank der zerklüfteten Küstenlinie liegen viele Immobilien direkt am Meer.

Infrastruktur für Tourismus und langfristiges Wohnen

Beim Investieren in Immobilien ist es wichtig, das Potenzial und die Geschwindigkeit der Kapitalrendite zu berücksichtigen. Bei dieser Art von Immobilien achten wir auf das Vorhandensein einer touristischen Infrastruktur wie Marinas, Restaurants und Strände. Ebenso sind beim Kauf eines Familienhauses Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Geschäften und ähnlichen Einrichtungen wichtig.

Rogoznica bietet beides; jedoch sind aufgrund des saisonalen Charakters Einrichtungen wie Restaurants möglicherweise nicht das ganze Jahr über geöffnet.

Arten von Immobilien in Rogoznica und Investitionsmöglichkeiten

Wir haben bereits erwähnt, dass einer der Hauptvorteile von Rogoznica die Vielfalt der verfügbaren Immobilien ist – sowohl für touristische Vermietung als auch für das Familienleben. Sehen wir uns die Immobilientypen an, die auf diesem Markt zu finden sind.

Apartments am Meer

Zu den häufigsten Immobilien in der Region gehören Apartments in Rogoznica, die direkt am Meer liegen, mit Meerblick und/oder direktem Zugang zum Wasser. Die Vorteile einer Investition in diese Art von Immobilien sind hohe Nachfrage während der Saison und hohe Auslastung. Die Saisonalität bringt jedoch das Risiko von Leerständen außerhalb der Saison mit sich. Dennoch kann die saisonale Vermietung von Apartments bei sorgfältiger Planung sehr rentabel sein, selbst unter Berücksichtigung der Investitionskosten.

Häuser und Villen mit Pools

Die Nachfrage nach abgelegenen Villen mit Pools und umfangreichen Außenbereichen stieg während der COVID-19-Pandemie deutlich, als Privatsphäre zur Notwendigkeit wurde. Dennoch bleibt der Luxus, Ruhe und Komfort im eigenen Zuhause zu genießen, einzigartig. Die Gegend um Rogoznica ist wirklich vorteilhaft für Investitionen in Häuser und diese Art von Immobilien. Diese Objekte eignen sich sowohl für saisonale Kurzzeitvermietungen, langfristige Nachsaison Vermietungen als auch zum Eigenwohnen.

Grundstücke und Entwicklungsprojekte

Investitionen in Grundstücke in Meeresnähe oder mit Meerblick sind für Investoren ebenfalls attraktiv, da sie niedrige Einstiegskosten und die Möglichkeit zur Projektbeteiligung von Anfang an bieten. Vor einer Investition sollten jedoch unbedingt der Grundstückstyp, die Baugenehmigungen, Flächennutzungspläne, Zufahrten und die verfügbare Infrastruktur überprüft werden.

Preisanalyse und erwartete Rendite von Investitionen in Rogoznica

Vor einer Investition in Immobilien wird empfohlen, den Markt und die Preisentwicklung zu analysieren, um die potenzielle Rendite – also die Amortisationszeit – abzuschätzen. Der Immobilienmarkt in Rogoznica und Umgebung zeigt ein gleichmäßiges und stabiles Wachstum. Die Preise hängen von der Lage ab – insbesondere von der Nähe zum Meer, vom Meerblick oder der Nähe zu einer Marina.

Durchschnittspreise pro Quadratmeter

Laut Nekretnine.hr beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Rogoznica fast 4.000 €, was dem Preis der meisten angebotenen Immobilien entspricht. Die Nachfrage und das Angebot für Immobilien in Meeresnähe sind deutlich höher als im Landesinneren. Im Gebiet der Gemeinde und ihrer Umgebung kostet ein Quadratmeter im Landesinneren etwa 1.300 €, während sich die Preise an Top-Lagen am Meer auf bis zu 4.700 € pro Quadratmeter belaufen.

Vermietung – Saisonale vs. langfristige Miete

Kurzzeit- oder Saisonvermietungen von Mai bis Oktober bringen höhere monatliche Einnahmen, allerdings ist der Nachteil dieses Modells die anschließende Nebensaison.

Als Alternative zur Kurzzeitvermietung bietet die Langzeitmiete ebenfalls Vorteile, jedoch mit geringeren Einnahmen pro Quadratmeter. Je nach Mietart und Zielgruppe sollte die Lage – insbesondere die Nähe zu wichtigen Einrichtungen – sorgfältig gewählt werden.

Laut Nekretnine.hr betrug der durchschnittliche Mietpreis in Rogoznica im September dieses Jahres fast 13 € pro Quadratmeter.

Vergleich mit nahegelegenen Reisezielen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Rogoznica liegt etwas über dem Durchschnitt der Gespanschaft Šibenik-Knin, wo er bei etwa 3.700 € liegt. Rogoznica ist etwas günstiger als das nahe gelegene Primošten, wo der Durchschnittspreis für Neubauten in Meeresnähe etwa 4.400 € pro Quadratmeter beträgt. Der Unterschied liegt in der stärkeren Markenbekanntheit und der längeren Tourismus Tradition von Primošten.

Die Preise in Rogoznica lassen sich mit denen in Trogir, Čiovo und Brač vergleichen, abhängig von der Lage der Immobilie.

Insgesamt liegt der Immobilienmarkt in Rogoznica zwischen der Luxus- und der erschwinglichen Kategorie mit einer klaren Wachstumstendenz.

Fazit

Rogoznica gilt als einer der attraktivsten Orte für Immobilieninvestitionen in Dalmatien. Hervorragende Verkehrsverbindungen, natürliche Schönheit und eine gut entwickelte touristische Infrastruktur machen die Stadt ideal sowohl zum Leben als auch zum Investieren.

Der Markt zeigt ein stabiles Preiswachstum, und die Nachfrage nach Immobilien am Meer bleibt hoch, was langfristige Rentabilität und Investitionssicherheit gewährleistet. Ob Apartments, Villen oder Grundstücke – Rogoznica bietet ein Gleichgewicht zwischen Luxus und Erschwinglichkeit, die ideale Kombination für ein ruhiges Leben oder eine rentable touristische Vermietung.