Skattereform i Kroatien 2025: vad du behöver veta?

Den nya skattereformen som träder i kraft i Kroatien 2025 medför betydande förändringar i skattesystemet, särskilt när det gäller fastigheter. I en tid av tillväxt på fastighetsmarknaden, ökat intresse för lyxfastigheter och strävan efter en grönare framtid är reformen utformad för att främja hållbar utveckling, minska skatteorättvisor och öka budgetintäkterna.

En nyckelförändring är införandet av en fastighetsskatt som ersätter den nuvarande skatten på fritidshus.

Vem betalar fastighetsskatt?

Från och med 2025 ska alla fastighetsägare betala fastighetsskatt, inklusive:

• Inhemska och utländska privatpersoner.
• Juridiska personer.

Skatten fastställs för fastigheter som ägs per den 31 mars innevarande år.
Skattskyldiga behöver inte lämna in uppgifter om fastigheter som redan är föremål för kommunalavgift.

De uppgifter som skattskyldiga måste lämna till berörd skattemyndighet senast den 31 mars det år fastighetsskatten fastställs för, inkluderar:

• Ändringar av fastighetens beräknade yta.
• Ändringar av fastighetens användningsområde.
• Bevis för uthyrning av fastighet baserat på avtal som inte har rapporterats till skattemyndigheten för att betala inkomstskatt på hyresintäkter (gäller hyresvärdar eller uthyrande juridiska personer).
• Bevis som påverkar möjligheten till undantag från fastighetsskatt och som inte är kända för skattemyndigheten (angivna i punkterna 4–8 nedan).

Vad anses vara en fastighet som är föremål för beskattning?

Beskattningsbara fastigheter omfattar bostadsfastigheter, inklusive:

• Hus och lägenheter avsedda för boende.
• Bostadsdelar av blandade byggnader (bostads- och kommersiella byggnader).
• Fristående bostadsutrymmen.

Undantagna är fastigheter som uteslutande används för förvaring av jordbruksmaskiner, produktionslokaler och liknande ändamål.

Hur mycket är fastighetsskatten?

Skatten varierar från 0,60 € till 8,00 € per kvadratmeter användbar yta och betalas årligen.
Den slutliga skattesatsen fastställs av lokala myndigheter baserat på:

• Fastighetens läge.
• Fastighetens användbara yta.
• Områdets attraktivitet (t.ex. urbana eller turistzoner).

Till exempel kan fastigheter i urbana eller attraktiva turistområden ha högre skatt jämfört med fastigheter i mindre utvecklade eller landsbygdsområden.

Även om skattebördan kommer att öka för vissa fastighetsägare, medför det nya systemet också undantag som kommer att minska bördan för dem som använder fastigheter för personliga behov eller för allmännyttiga ändamål.

Undantag från fastighetsskatt

Denna reform innehåller flera undantag för att minska skattebördan för fastighetsägare i specifika situationer. Undantagna är fastigheter som:

• Används som permanent bostad.
• Hyrs ut för permanent boende med avtal på minst 10 månader.
• Håller på att renoveras på grund av naturkatastrofer (t.ex. jordbävning, översvämning etc.).
• Har ett offentligt eller institutionellt syfte.
• Tillhör personer med svag ekonomisk situation (med bevis på ekonomiska förhållanden).
• Ägs av kommuner, städer eller staten.
• Bedöms vara oanvändbara för bostadsändamål (t.ex. gamla byggnader utan tak, fönster och dörrar).
• Har tagits över på grund av obetalda skulder, förutsatt att det inte har gått mer än 6 månader sedan övertagandet.
• Är registrerade i bokföringen som fastigheter avsedda för försäljning.

Dessa undantag syftar till att främja användningen av fastigheter för offentliga, sociala eller personliga ändamål samt ge stöd i särskilda situationer.

Skatt på kapitalvinst vid avyttring av fastigheter

Fastigheter är skattepliktiga om de avyttras inom två år från förvärvsdatumet eller om den skattskyldige avyttrar mer än tre fastigheter eller egendomar av samma typ inom en femårsperiod.

Det finns vissa villkor under vilka avyttring av fastigheter är undantagna från skatt. Skatt tillämpas inte om fastigheten avyttras efter två år från förvärvet, eller om den har förvärvats genom gåva, arv eller som en del av ett äktenskapsavtal.

Det är viktigt att notera att undantagen inte gäller om fastigheten avyttras i förändrat skick, till exempel ärvd mark där en ny byggnad har uppförts för försäljning.

Inte bara datumet som anges i köpeavtalet är relevant, utan också datumet då fastigheten gjordes användbar, särskilt vid nybyggnation, ombyggnad eller ändrad användning. Denna precision har införts för att minska oklarheter kring beskattning i situationer där skillnaden mellan förvärvsdatum och användbarhetsdatum är betydande.

Slutsats

Skattereformen som träder i kraft i Kroatien 2025 medför viktiga förändringar som syftar till ett mer rättvist och effektivt skattesystem.

Införandet av nya regler för fastighetsskatt, ökningen av skattefria inkomster och digitalisering av processer förväntas öka transparensen och underlätta skattebetalarnas skyldigheter.

Dessa förändringar har potential att förbättra medborgarnas ekonomiska stabilitet, stimulera ekonomisk tillväxt och höja livskvaliteten, vilket gör skattesystemet mer transparent och rättvist för alla.

Källor:

https://www.iusinfo.hr/zakonodavstvo/ZA2016B115A2524/clanak-27

https://vlada.gov.hr/UserDocsImages/Vijesti/2024/Rujan/23_rujna/Novi_krug_porezne_reforme.pdf

https://www.iusinfo.hr/zakonodavstvo/zakon-o-porezu-na-dohodak/8/clanak-57

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/novosti-koje-donosi-porezna-reforma-u-2025-godini-s-posebnim-naglaskom-na-porez-na-nekretnine-63167