Porezna reforma u Hrvatskoj 2025. Godine: što trebate znati?

Nova porezna reforma koja stupa na snagu u Hrvatskoj 2025. godine donosi značajne promjene u sustavu oporezivanja, posebno u vezi s nekretninama. U kontekstu rasta tržišta nekretnina, većeg interesa za luksuzne nekretnine i nastojanja za zelenijom budućnošću, reforma je osmišljena kako bi potaknula održivi razvoj, smanjila poreznu nepravednost i povećala proračunske prihode.

Ključna promjena je uvođenje poreza na nekretnine, koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor.

Tko plaća porez na nekretnine?

Od 2025. godine porez na nekretnine plaćaju svi vlasnici nekretnina, uključujući:

• Domaće i strane fizičke osobe.
• Pravne osobe

Porez se utvrđuje za nekretnine u vlasništvu na dan 31. ožujka tekuće godine.

Porezni obveznik nije dužan podnijeti prijavu podataka za nekretninu za koju plaća komunalnu naknadu.

Podatke koje porezni obveznik treba dostaviti nadležnomu poreznom tijelu do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez na nekretnine jesu:

• Promjena obračunske površine nekretnine
• Promjena namjene nekretnine
• Dokaz o iznajmljivanju nekretnine na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji nije prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine (najmodavac ili zakupodavac pravna osoba)
• Dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, a koji nisu poznati poreznom tijelu (navedeno u točkama 4. – 8.,  niže u tekstu).

Što se smatra nekretninom podložnom oporezivanju?

Pod oporezivanjem su stambene nekretnine, uključujući:

• Kuće i stanove namijenjene stanovanju.
• Stambene dijelove mješovitih objekata (stambeno-poslovne zgrade).
• Samostalne stambene prostore.

Izuzeci uključuju nekretnine koje služe isključivo za smještaj poljoprivrednih strojeva, proizvodne prostore i slične namjene.

Koliko iznosi porez na nekretnine?

Visina poreza varira od 0,60 € do 8,00 € po kvadratnom metru korisne površine. Plača se godišnje. Konačnu stopu određuju jedinice lokalne samouprave prema:

• Lokaciji nekretnine
• Korisnoj površini nekretnine
• Atraktivnosti područja (npr. urbana ili turistička zona)

Primjerice, nekretnine u urbanim ili atraktivnim turističkim područjima mogu imati viši porez u usporedbi s nekretninama u manje razvijenim ili ruralnim zonama.

Iako će porezno opterećenje biti veće za neke vlasnike nekretnina, novi sustav također donosi oslobođenja koja će pomoći ublažiti teret za one koji koriste nekretnine za osobne potrebe ili javnu korist.

Oslobođenja od poreza na nekretnine

Ova reforma predviđa niz oslobođenja kako bi se smanjilo opterećenje vlasnika nekretnina u specifičnim situacijama. Oslobođeni su vlasnici nekretnina koje:

• Služe kao stalno prebivalište
• Se iznajmljuju za stalno stanovanje uz ugovor na minimalno 10 mjeseci
• Su u postupku obnove zbog prirodnih nepogoda (npr. potres, poplava, itd.)
• Imaju javnu ili institucionalnu svrhu
• Pripadaju osobama slabijeg imovinskog stanja (uz dokaze o financijskoj situaciji)
• Su u vlasništvu općina i gradova ili državnom vlasništvu
• Imaju potvrdu da je onemogućena njihova stambena namjena (npr. stare nekretnine bez krova, prozora i vrata)
• Zbog nenaplaćenog potraživanja su preuzete, uz uvjet da nije proteklo više od 6 mjeseci od preuzimanja
• U poslovnim knjigama se vode kao nekretnine namijenjene prodaji

Ova oslobođenja imaju za cilj potaknuti korištenje nekretnina u javne, društvene ili osobne svrhe, kao i pružiti podršku u posebnim situacijama.

Porez na dohodak od otuđenja nekretnina

Nekretnina se smatra oporezivom ako se otuđi u roku kraćem od dvije godine od dana nabave ili ako porezni obveznik otuđi više od tri nekretnine ili imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina.

Postoje određeni uvjeti pod kojima je otuđenje nekretnine oslobođeno poreza. Porez nije obvezujuć ako je nekretnina otuđena nakon dvije godine od dana stjecanja, ili ako je nekretnina stečena darovanjem, nasljedstvom ili kao dio bračne nagodbe.

Važno je napomenuti da se izuzeci ne primjenjuju ako se nekretnina otuđuje u izmijenjenom stanju, poput naslijeđenog zemljišta na kojem je izgrađena nova nekretnina za prodaju.

Važan je ne samo datum naveden u kupoprodajnom ugovoru, već i datum kada je nekretnina osposobljena za upotrebu, posebno u slučajevima izgradnje, rekonstrukcije ili promjene oblika i namjene nekretnine. Ova preciznost uvedena je kako bi se smanjile nejasnoće oko oporezivanja u situacijama kada je razlika između datuma nabave i osposobljavanja značajna.

Zaključak

Porezna reforma koja stupa na snagu u Hrvatskoj 2025. godine donosi ključne promjene usmjerene prema pravednijem i učinkovitijem poreznom sustavu.

Uvođenje novih pravila za oporezivanje nekretnina, povećanje neoporezivih primitaka i digitalizacija procesa trebali bi povećati transparentnost i olakšati ispunjenje poreznih obveza.

Ove promjene imaju potencijal unaprijediti financijsku stabilnost građana, potaknuti gospodarski rast i podići kvalitetu života, čineći porezni sustav transparentnijim i pravednijim za sve.

Izvori:

https://www.iusinfo.hr/zakonodavstvo/ZA2016B115A2524/clanak-27

https://vlada.gov.hr/UserDocsImages/Vijesti/2024/Rujan/23_rujna/Novi_krug_porezne_reforme.pdf

https://www.iusinfo.hr/zakonodavstvo/zakon-o-porezu-na-dohodak/8/clanak-57

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/novosti-koje-donosi-porezna-reforma-u-2025-godini-s-posebnim-naglaskom-na-porez-na-nekretnine-63167