Split eller Dubrovnik – Vilken stad är bättre för fastighetsinvesteringar?

Split och Dubrovnik anses ofta vara två av de vackraste städerna i Kroatien, tack vare deras fantastiska kustlinje och rika historia.

Det som gör dem ännu mer unika är att de har lyckats bevara sina historiska stadskärnor trots krig och oroliga perioder. Båda städerna är inte så stora, så alla de viktigaste turistattraktionerna kan nås på bara 10 minuter.

Förutom sina kulturella och historiska skatter lockar både Split och Dubrovnik med sin naturskönhet och medelhavsklimat, vilket gör dem till perfekta platser för dem som älskar skönhet och historia.

Fördelar och nackdelar

Fördelar med Split

Båda städerna har sina fördelar och nackdelar, men Split har flera viktiga fördelar. Den största fördelen med Split är det breda utbudet av tillgängliga tjänster, vilket är en stor fördel för fastigheter i Split.

Staden erbjuder många offentliga och privata kliniker, inklusive ett av de största sjukhusen i Kroatien. Här finns också olika statliga institutioner, skolor och butiker med populära varumärken som Zara, Massimo Dutti, C&A och andra.

Dessutom är Split mycket väl förbundet med både väg- och sjötransporter, vilket gör det enkelt att resa till andra öar och delar av Kroatien. Dessutom finns en flygplats i närheten, som särskilt på sommaren erbjuder utmärkta förbindelser med många internationella destinationer.

Nackdelar med Split

En av nackdelarna med fastigheter i Split är den växande urbaniseringen, vilket leder till en ökning av befolkningen och därmed mer trafik och buller. Staden utvecklas snabbt, ofta utan tillräcklig kontroll, vilket påverkar kvaliteten på vardagslivet. Av denna anledning föredrar många att investera i fastigheter i Dubrovnik, som erbjuder en mer lugn och tyst atmosfär.

Många föredrar att bo utanför stadens centrum och väljer mer tysta och avlägsna områden.

Split har också infrastrukturella problem, särskilt när det gäller vägar, som på vissa ställen är i dåligt skick på grund av deras ålder. En annan stor utmaning är bristen på parkeringsplatser, vilket försvårar livet i stadens centrum.

Fördelar med Dubrovnik

En av de största fördelarna med Dubrovnik är dess unika historia, som med åren har blivit allt mer värderad, särskilt genom inspelningen av den populära serien Game of Thrones på Stradun och stadsmurarna i Dubrovnik.

Gamla stan i Dubrovnik, som är helt omgiven av stadsmurar, är känd för sin otroliga skönhet och historiska betydelse. På stadsmurarna finns en stig från vilken man kan njuta av en fantastisk panoramautsikt över staden och kusten när man inspekterar detta välbevarade kulturarv.

Dessutom ligger berget Srđ direkt ovanför Gamla stan, och dess topp kan nås både med linbana och med bil. Från toppen av Srđ får man en unik utsikt över hela Dubrovnik, öarna och kusten, som imponerar och stannar i minnet hos alla som vill köpa fastigheter i Dubrovnik.

Nackdelar med Dubrovnik

Trots alla fördelar har Dubrovnik också sina nackdelar, som blir mer uppenbara, särskilt på sommaren.

En av de största nackdelarna är bristen på utrymme för det stora antalet turister. De smala medeltida gatorna i Gamla stan och centrum är för små för att rymma det stora antalet turister under högsäsong.

Av denna anledning infördes restriktioner för antalet turister som får besöka Gamla stan och stadsmurarna, eftersom det har blivit omöjligt att ta emot så många turister.

Tjänster

Dessutom står Dubrovnik inför ett problem med brist på tjänster som kan tillgodose behoven hos lokalbefolkningen utanför turistsäsongen. Många butiker, restauranger och kaféer är endast öppna under sommarmånaderna, och utbudet är begränsat under lågsäsong.

Detta skapar svårigheter för de som bor i Dubrovnik året runt. Det finns också brist på specialister och grundläggande medicinska tjänster, vilket är en ytterligare utmaning för vardagslivet i staden.

Förbindelser med resten av Kroatien

Trots ansträngningar att förbättra förbindelserna är Dubrovnik fortfarande relativt isolerat från resten av Kroatien. Den nyligen byggda Ploče-broarna har dock varit ett viktigt steg för att förbättra förbindelserna i södra Kroatien med resten av landet, vilket förkortar avståndet och förbättrar mobiliteten.

Avkastning på investeringar i Dubrovnik

Till skillnad från många andra städer erbjuder Dubrovnik fortfarande en möjlighet till ett mer stillsamt liv, vilket gör det allt mer attraktivt för både utländska och lokala köpare som söker fastigheter i Dubrovnik, både för privat bruk och investeringar. Kombinationen av historia, skönhet och ro lockar köpare som vill njuta av en exklusiv livsstil, samtidigt som de får avkastning på sin investering.

Staden erbjuder också utmärkta investeringsmöjligheter, särskilt inom turistuthyrning. Varje år saknas det sovplatser i Dubrovnik, eftersom fler och fler turister kommer hit från hela världen, och de nuvarande objekten kan inte tillgodose efterfrågan. Av denna anledning blir investeringar i fastigheter för uthyrning mycket lönsamma.

Även om priserna per kvadratmeter fortsätter att stiga, förblir Dubrovnik populärt och attraktivt, eftersom utrymmet för nya byggnader är begränsat.

Den ökande efterfrågan, tillsammans med den begränsade tillgången på mark i Dubrovnik, leder till ökade priser, vilket gör marknaden ännu mer konkurrensutsatt.

Avkastning på investeringar i Split

Som i Dubrovnik har Split samma problem med urbanisering och begränsat utrymme för nya projekt, varför byggandet flyttas till omgivande områden för att möta den växande efterfrågan på fastigheter.

Investeringar i turism är mer lönsamma i lägenheter i Split gamla stadsdel, det vill säga i stadens centrum, där turistsäsongen kan vara längre än sex månader. Detta ger utmärkta möjligheter att få en betydande avkastning på investeringarna, eftersom efterfrågan på fastigheter i detta område alltid är hög. Turister föredrar att bo i stadens centrum där alla viktiga tjänster och sevärdheter finns inom gångavstånd, vilket ytterligare ökar fastighetens värde.

Split är också mycket attraktivt för lokalbefolkningen, som ofta köper lägenheter både för permanent boende och för turistuthyrning. Efterfrågan på sådana fastigheter är konstant hög, vilket gör staden till ett utmärkt val för investeringar.

Avkastning på investeringar i Split och Dubrovnik

Även om båda städerna är utmärkta för investeringar, är Split ett bättre alternativ för permanent boende. Staden erbjuder ett brett utbud av tjänster som skolor, sjukvård, butiker och restauranger, samt de bästa transportförbindelserna, vilket gör vardagen lättare.

Av denna anledning, medan Dubrovnik erbjuder utmärkta investeringsmöjligheter inom turism, erbjuder Split de bästa förutsättningarna för långsiktigt boende och familjeliv.

Fastighetspriser

Fastighetspriserna i båda städerna, precis som i många andra städer, beror på flera nyckelfaktorer. Några av de viktigaste är fastighetens läge, skick (ny eller gammal byggnad) och andra egenskaper som havsutsikt, vilket kan öka priset avsevärt.

Läge

Fastigheter i centrala och historiska stadsdelar, samt objekt med panoramautsikt över havet, är vanligtvis dyrare, medan fastigheter i mer avlägsna områden är billigare.

Fastighetspriser

För närvarande är det genomsnittliga priset på fastigheter i Split och Dubrovnik cirka 4000 euro per kvadratmeter, och priserna kan nå upp till 10 000 euro per kvadratmeter, särskilt för lyxiga objekt eller de som ligger i prestigefyllda områden.

Även om priserna kan variera beroende på egenskaperna för en specifik fastighet, erbjuder båda städerna ett brett urval av objekt som passar olika budgetar och investerares behov.