Split o Dubrovnik – Qual è la città migliore per investire in immobili?

Split e Dubrovnik sono spesso considerate due delle città più belle della Croazia, grazie alla loro splendida costa e alla ricca storia.

Ciò che le rende ancora più speciali è il fatto che sono riuscite a preservare i loro centri storici, nonostante le guerre e i periodi turbolenti che hanno attraversato. Queste città non sono molto grandi, quindi quasi tutte le principali attrazioni turistiche possono essere visitate in un raggio di soli 10 minuti di viaggio.

Oltre ai tesori culturali e storici, Split e Dubrovnik affascinano con la loro bellezza naturale e il clima mediterraneo, rendendole destinazioni perfette per tutti gli amanti della bellezza e della storia.

Vantaggi e svantaggi

Vantaggi della città di Split

Entrambe le città hanno vantaggi e svantaggi, ma Split si distingue per alcuni vantaggi chiave. Il suo principale vantaggio risiede nell’ampia offerta di servizi di base facilmente accessibili e numerosi, il che rappresenta un grande vantaggio per gli immobili a Split.

La città ospita numerose cliniche pubbliche e private, tra cui uno degli ospedali più grandi della Croazia. Inoltre, sono presenti diverse istituzioni pubbliche, scuole e negozi di marchi noti come Zara, Massimo Dutti, C&A e molti altri.

Inoltre, Split è molto ben collegata tramite traffico stradale e marittimo, il che consente un facile accesso ad altre isole e parti della Croazia. Nelle vicinanze si trova anche l’aeroporto, che, specialmente nei mesi estivi, offre una connessione eccellente con molte destinazioni internazionali.

Svantaggi della città di Split

Uno svantaggio del mercato immobiliare di Split risiede nella sua urbanizzazione sempre più rapida, che porta a un aumento eccessivo della popolazione, causando sempre più traffico e rumore. La città si sta sviluppando rapidamente, spesso senza un controllo sufficiente, il che influisce sulla qualità della vita quotidiana. Per questo motivo, molte persone preferiscono investire in immobili a Dubrovnik, alla ricerca di un ambiente più tranquillo e silenzioso.

Molti decidono quindi di vivere fuori dal centro città, in cerca di un ambiente più tranquillo e di silenzio.

Inoltre, Split deve ancora affrontare sfide legate alle infrastrutture, in particolare per quanto riguarda la rete stradale che in molte zone è in cattive condizioni a causa della sua obsolescenza. Un altro grande problema è la carenza di posti auto, che rende la vita nell’ambiente urbano molto più difficile.

Vantaggi della città di Dubrovnik

Uno dei maggiori vantaggi della città di Dubrovnik è la sua storia incredibilmente ricca, che nel tempo è diventata sempre più riconosciuta, soprattutto grazie alle riprese della famosa serie TV Game of Thrones su Stradun e le mura di Dubrovnik.

La città vecchia di Dubrovnik, che è completamente circondata dalle mura cittadine, si distingue per la sua bellezza incredibile e il suo significato storico. Sulle mura della città c’è un sentiero pedonale che consente ai visitatori di godere di una vista panoramica spettacolare sulla città e sulla costa mentre esplorano questo patrimonio culturale ricco e ben conservato.

Inoltre, sopra la città vecchia si erge la montagna Srđ, il cui punto più alto è raggiungibile tramite una funivia o in auto. Dalla cima di Srđ si gode una vista unica su tutta Dubrovnik, le sue isole e la sua costa, che toglie il respiro e lascia un’impressione duratura su chiunque desideri acquistare un appartamento a Dubrovnik.

Svantaggi della città di Dubrovnik

Nonostante Dubrovnik offra molti vantaggi, ci sono anche degli svantaggi che diventano sempre più evidenti, specialmente nei mesi estivi.

Uno dei maggiori svantaggi è la mancanza di spazio per un numero così elevato di visitatori. Le strette strade medievali della città vecchia e il centro città diventano troppo piccoli per il numero di turisti che arriva durante l’alta stagione.

Per questo motivo, sono state introdotte restrizioni sul numero giornaliero di visitatori, soprattutto nella parte vecchia della città e sulle mura, poiché è diventato insostenibile accogliere così tanti turisti per visitare Stradun e le sue attrazioni storiche.

Servizi disponibili

Inoltre, Dubrovnik affronta il problema della carenza di servizi che possano soddisfare le esigenze della popolazione locale al di fuori della stagione turistica. Molti negozi, ristoranti e caffè sono attivi principalmente nei mesi estivi, mentre fuori stagione l’offerta rimane scarsa.

Questo crea difficoltà per i residenti che vivono a Dubrovnik tutto l’anno. Inoltre, c’è una carenza di medici specialisti e di servizi medici di base, il che rappresenta una sfida ulteriore per la vita quotidiana in città.

Collegamenti in tutta la Croazia

Sebbene negli ultimi anni siano stati fatti sforzi per migliorare la connessione, Dubrovnik rimane relativamente isolata rispetto al resto della Croazia. Tuttavia, la recente costruzione del ponte di Pelješac rappresenta un passo importante verso una migliore connessione del sud della Croazia con il resto del paese, riducendo le distanze e migliorando la mobilità.

Rendimento dell’investimento a Dubrovnik

A differenza di molte altre città, Dubrovnik offre ancora la possibilità di una vita tranquilla, il che lo rende sempre più attraente per gli acquirenti stranieri e locali che cercano case a Dubrovnik, sia per uso personale che come investimento. La sua combinazione unica di storia, bellezza e tranquillità attira gli acquirenti che vogliono godere di uno stile di vita esclusivo e al contempo fare un profitto.

La città offre anche ottime condizioni per investimenti, in particolare nel settore delle locazioni turistiche. Ogni anno Dubrovnik ha una carenza di alloggi, poiché sempre più turisti arrivano da tutto il mondo e le strutture esistenti non sono sufficienti a soddisfare la domanda.
Per questo motivo, investire in immobili per l’affitto a Dubrovnik è diventato molto redditizio.

Anche se i prezzi al metro quadro continuano a crescere, Dubrovnik rimane popolare e attraente, poiché lo spazio per la costruzione di nuovi edifici è sempre più limitato.

L’aumento della domanda, combinato con la carenza di terreni disponibili a Dubrovnik, sta facendo aumentare i prezzi, rendendo il mercato ancora più competitivo.

Rendimento dell’investimento a Split

Anche Split si trova di fronte a un problema simile di urbanizzazione e riduzione dello spazio per nuovi progetti, motivo per cui la costruzione si sta espandendo nelle zone circostanti, cercando di soddisfare la crescente domanda di immobili.

Gli investimenti nel turismo sono più redditizi negli appartamenti nel vecchio quartiere di Split, ovvero nel centro della città, dove la stagione turistica può durare anche più di sei mesi. Questo crea opportunità eccezionali per ottenere guadagni significativi e recuperare rapidamente l’investimento, poiché la domanda di alloggi in questa zona è sempre in crescita. I turisti vogliono soggiornare nel cuore della città, dove tutte le principali strutture e attrazioni sono a portata di mano, il che aumenta ulteriormente il valore degli immobili.

Split è anche molto attraente per gli acquirenti locali, che spesso acquistano appartamenti sia per soggiorni permanenti che per affitti turistici. La domanda per questo tipo di immobili è in continua crescita, rendendo la città una location eccellente per investimenti.

Rendimento dell’investimento a Split e Dubrovnik

Sebbene entrambe le città siano eccellenti per gli investimenti, Split si distingue come la migliore opzione per una residenza permanente. Offre una vasta gamma di servizi come istituti educativi, servizi sanitari, negozi e ristoranti, nonché una migliore connessione, che facilita la vita quotidiana.

Pertanto, mentre Dubrovnik offre ottime opportunità per investimenti turistici, Split offre condizioni migliori per una permanenza a lungo termine e una vita familiare.

Valore degli immobili

Il valore degli immobili in entrambe le città, così come in molte altre aree urbane, dipende fortemente da alcuni fattori chiave. I più importanti sono la posizione dell’immobile, le sue condizioni (sia che si tratti di un nuovo costruito o di una vecchia costruzione), e caratteristiche aggiuntive come la vista sul mare, che possono aumentare significativamente il prezzo.

Posizioni

Gli immobili nelle zone centrali e storiche delle città, così come quelli che offrono una vista panoramica sul mare, sono solitamente più costosi, mentre gli immobili in zone più periferiche sono più economici.

Prezzi degli immobili

Attualmente, i prezzi medi degli immobili a Split e Dubrovnik si aggirano intorno ai 4.000 EUR al metro quadro, e i prezzi possono arrivare fino a 10.000 EUR al metro quadro, soprattutto per immobili di lusso o situati in posizioni prestigiose.

Quindi, sebbene i prezzi possano variare in base alle specifiche di ogni immobile, entrambe le città offrono una vasta gamma di proprietà per coprire diversi budget e esigenze degli investitori.