Сплит или Дубровник — Какой город лучше для инвестиций в недвижимость?

Сплит и Дубровник часто считаются двумя из самых красивых городов Хорватии благодаря своей великолепной прибрежной линии и богатой истории.

То, что делает их еще более уникальными, это то, что им удалось сохранить свои исторические центры, несмотря на войны и бурные периоды. Оба города не слишком большие, поэтому все важнейшие туристические достопримечательности можно посетить всего за 10 минут.

Кроме своих культурных и исторических сокровищ, как Сплит, так и Дубровник привлекают своей природной красотой и средиземноморским климатом, что делает их идеальными местами для тех, кто любит красоту и историю.

Преимущества и недостатки

Преимущества Сплита

Оба города имеют свои преимущества и недостатки, но Сплит выделяется несколькими важными достоинствами. Главным преимуществом Сплита является широкий выбор доступных услуг, что является большим плюсом для недвижимости в Сплите.

Город предлагает множество государственных и частных клиник, в том числе одну из крупнейших больниц в Хорватии. Также здесь расположены различные государственные учреждения, школы и магазины с популярными брендами, такими как Zara, Massimo Dutti, C&A и другие.

Кроме того, Сплит отлично связан как автомобильным, так и морским транспортом, что позволяет легко добираться до других островов и частей Хорватии. Поблизости находится также аэропорт, который особенно летом предлагает отличные связи с многими международными направлениями.

Недостатки Сплита

Одним из недостатков недвижимости в Сплите является растущая урбанизация, что приводит к увеличению численности населения, что, в свою очередь, вызывает больший дорожный поток и шум. Город быстро развивается, часто без должного контроля, что сказывается на качестве повседневной жизни. По этой причине многие предпочитают инвестировать в недвижимость в Дубровнике, выбирая более спокойную и тихую атмосферу.

Многие предпочитают жить за пределами центра города, выбирая более тихие и спокойные места.

Сплит также сталкивается с инфраструктурными проблемами, особенно в области дорог, которые в некоторых местах находятся в плохом состоянии из-за их возраста. Еще одной большой проблемой является нехватка парковочных мест, что усложняет жизнь в городской черте.

Преимущества Дубровника

Одним из самых больших преимуществ Дубровника является его уникальная история, которая с годами становится все более ценимой, особенно благодаря съемкам популярного сериала Игра престолов на Страдоне и городских стенах Дубровника.

Старый город Дубровника, полностью окруженный городскими стенами, знаменит своей невероятной красотой и историческим значением. На городских стенах есть тропинка, с которой можно полюбоваться великолепной панорамой города и побережья во время осмотра этой прекрасно сохраненной культурной наследия.

Кроме того, гора Срд расположена прямо над Старым городом, а ее вершина доступна как на фуникулере, так и на автомобиле. С вершины Срд открывается уникальный вид на весь Дубровник, острова и побережье, который поражает воображение и остается в памяти всех, кто хочет купить недвижимость в Дубровнике.

Недостатки Дубровника

Несмотря на множество достоинств, у Дубровника также есть недостатки, которые становятся все более очевидными, особенно летом.

Одним из самых больших недостатков является отсутствие пространства для такого количества туристов. Узкие средневековые улочки Старого города и центра слишком малы, чтобы вместить большое количество туристов в разгар сезона.

По этой причине были введены ограничения на количество туристов, которые могут посещать Старый город и городские стены, поскольку прием стольких туристов стал невозможным.

Услуги

Кроме того, Дубровник сталкивается с проблемой нехватки услуг, которые могли бы удовлетворить потребности местного населения вне туристического сезона. Многие магазины, рестораны и кафе работают только в летние месяцы, а предложение ограничено в межсезонье.

Это создает трудности для жителей Дубровника, которые живут здесь круглый год. Также не хватает специалистов и основных медицинских услуг, что является дополнительным вызовом в повседневной жизни в городе.

Связь с остальной Хорватией

Несмотря на усилия по улучшению связи, Дубровник по-прежнему остается относительно изолированным от остальной Хорватии. Однако недавно построенный мост Пельешац стал важным шагом в направлении лучшего соединения южной Хорватии с остальной частью страны, сокращая расстояние и улучшая мобильность.

Возврат на инвестиции в Дубровнике

В отличие от многих других городов, Дубровник все еще дает возможность более спокойной жизни, что делает его все более привлекательным как для иностранных, так и для местных покупателей, ищущих недвижимость в Дубровнике, как для личного использования, так и для инвестиций. Сочетание истории, красоты и покоя привлекает покупателей, которые хотят наслаждаться эксклюзивным образом жизни, при этом получая прибыль.

Город также предлагает отличные инвестиционные возможности, особенно в сфере туристической аренды. Каждый год не хватает мест для ночлега в Дубровнике, поскольку все больше туристов приезжают сюда со всего мира, и существующие объекты не могут удовлетворить спрос. По этой причине инвестиции в недвижимость для аренды становятся очень прибыльными.

Хотя цены за квадратный метр продолжают расти, Дубровник остается популярным и привлекательным, потому что пространство для новых зданий в Дубровнике ограничено.

Рост спроса, в сочетании с нехваткой доступных земельных участков в Дубровнике, приводит к росту цен, делая рынок еще более конкурентоспособным.

Возврат на инвестиции в Сплите

Как и Дубровник, Сплит сталкивается с аналогичной проблемой урбанизации и ограниченным пространством для новых проектов, поэтому строительство перемещается на окрестные территории, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость.

Инвестиции в туризм более выгодны в апартаментах в старой части Сплита, то есть в центре города, где туристический сезон может длиться более шести месяцев. Это дает отличные возможности для получения значительной прибыли и быстрого возврата на инвестиции, поскольку спрос на недвижимость в этой области всегда высок. Туристы предпочитают жить в самом центре города, где все важнейшие услуги и достопримечательности находятся в шаговой доступности, что еще больше увеличивает стоимость недвижимости.

Сплит также очень привлекателен для местных покупателей, которые часто покупают квартиры как для постоянного проживания, так и для туристической аренды. Спрос на такие объекты недвижимости стабильно высок, что делает город отличным выбором для инвестиций.

Возврат на инвестиции в Сплите и Дубровнике

Хотя оба города являются отличными для инвестиций, Сплит выделяется как лучший вариант для постоянного проживания. Город предлагает широкий выбор услуг, таких как учебные заведения, здравоохранение, магазины и рестораны, а также лучшие транспортные связи, что облегчает повседневную жизнь.

По этой причине, в то время как Дубровник предлагает отличные инвестиционные возможности в туризме, Сплит предоставляет лучшие условия для долгосрочного проживания и жизни с семьей.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в обоих городах, как и во многих других городах, во многом зависят от нескольких ключевых факторов. Среди самых важных — расположение недвижимости, ее состояние (новое или старое здание) и дополнительные характеристики, такие как вид на море, что может значительно увеличить цену.

Локации

Недвижимость в центральных и исторических районах города, а также объекты с панорамным видом на море, как правило, дороже, тогда как недвижимость в более отдаленных районах дешевле.

Цены на недвижимость

В настоящее время средняя цена недвижимости в Сплите и Дубровнике составляет около 4000 евро за квадратный метр, и цены могут достигать 10 000 евро за квадратный метр, особенно для роскошных объектов или тех, которые расположены в престижных местах.

Хотя цены могут варьироваться в зависимости от характеристик конкретной недвижимости, оба города предлагают широкий выбор объектов, которые соответствуют различным бюджетам и потребностям инвесторов.