Split nebo Dubrovník – Které město je lepší pro investice do nemovitostí?

Split a Dubrovník jsou často považovány za dvě nejkrásnější města Chorvatska, díky svému ohromujícímu pobřeží a bohaté historii.

To, co je činí ještě zvláštnějšími, je skutečnost, že se jim podařilo zachovat své historické jádro, navzdory válkám a turbulentním obdobím, kterými prošly. Tato města nejsou velká, takže většinu památek můžete navštívit během 10 minut jízdy.

Kromě kulturních a historických pokladů, Split a Dubrovník očarovávají svou přírodní krásou a příjemným středomořským klimatem, což z nich činí ideální destinace pro všechny milovníky krásy a historie.

Výhody a nevýhody

Výhody města Splitu

Obě města mají své výhody a nevýhody, ale Split se vyznačuje několika klíčovými výhodami. Jeho největší výhodou je široká nabídka základních služeb, které jsou snadno dostupné a ve velkém množství, což je velkou výhodou pro nemovitosti ve Splitu.

Město hostí mnoho veřejných a soukromých klinik, včetně jedné z největších nemocnic v Chorvatsku. Dále tu najdete různé veřejné instituce, vzdělávací instituce a obchody známých značek jako Zara, Massimo Dutti, C&A a mnohé další.

Kromě toho je Split velmi dobře propojen silniční a námořní dopravou, což umožňuje snadný přístup na jiné ostrovy a části Chorvatska. V blízkosti se nachází i letiště, které, zejména během letních měsíců, zajišťuje výborné spojení s mnoha světovými destinacemi.

Nevýhody města Splitu

Nevýhodou trhu s nemovitostmi ve Splitu je jeho stále rychlejší urbanizace, což vede k nadměrnému nárůstu obyvatelstva a tím vytváří stále větší dopravní zácpy a hluk. Město se rychle rozvíjí, často bez dostatečné kontroly, což ovlivňuje kvalitu každodenního života. Mnozí se proto rozhodují pro nemovitosti v Dubrovníku, hledajíc klidnější prostředí a ticho.

Mnoho lidí se proto rozhoduje žít mimo centrum města, v hledání klidnějšího prostředí a ticha.

Navíc se Split stále potýká s problémy týkajícími se infrastruktury, zejména v oblasti silniční sítě, která je v mnoha částech ve špatném stavu kvůli zastaralosti. Také velkým problémem je nedostatek parkovacích míst, což dále ztěžuje život v rušném městském prostředí.

Výhody města Dubrovníku

Jednou z největších výhod města Dubrovníku je jeho výjimečně bohatá historie, která se časem stala stále více rozpoznatelnou, zejména díky natáčení populárního seriálu Hra o trůny na Stradunu a dubrovnických hradbách.

Staré město Dubrovník, které je celé obehnáno městskými hradbami, vyniká svou neuvěřitelnou krásou a historickým významem. Na vrcholu hradeb se nachází pěší stezka, která návštěvníkům umožňuje užívat si spektakulární panoramatický výhled na město a pobřeží, zatímco prozkoumávají tuto kulturně bohatou a zachovalou historickou dědictví.

Kromě toho se nad starým městem tyčí hora Srđ, na jejíž vrchol se dá dostat lanovkou nebo autem. Z vrcholu Srđ je jedinečný pohled na celý Dubrovník, jeho ostrovy a pobřeží, který bere dech a určitě zanechá silný dojem na každého, kdo chce koupit byt v Dubrovníku.

Nevýhody města Dubrovníku

Ačkoliv Dubrovník nabízí mnoho výhod, existují i určité nevýhody, které se čím dál více projevují, zejména během letních měsíců.

Jednou z největších nevýhod je nedostatek prostoru pro tolik návštěvníků. Úzké, starobylé uličky starého města a centrum města se stávají příliš malými pro davy, které se objevují během vysoké turistické sezóny.

Z toho důvodu začali zavádět omezení pro denní počet návštěvníků, zejména ve staré části města a na hradbách, protože už není udržitelné přijímat tolik turistů na prohlídku Stradunu a jeho historických lokalit.

Dostupné služby

Kromě toho se Dubrovník potýká s problémem nedostatku služeb, které by uspokojily potřeby místního obyvatelstva mimo turistickou sezónu. Mnoho obchodů, restaurací a kaváren funguje převážně během letních měsíců, zatímco mimo sezónu zůstává nabídka skromná.

To vytváří problémy pro obyvatele, kteří žijí v Dubrovníku po celý rok. Také zde chybí lékaři různých specializací, stejně jako základní lékařské služby, což představuje další výzvu pro každodenní život ve městě.

Propojenost po celém Chorvatsku

Ačkoliv v posledních letech došlo k úsilí o zlepšení propojení, Dubrovník je stále relativně izolován od zbytku Chorvatska. Přesto výstavba Pelješackého mostu, která byla nedávno dokončena, představuje významný krok k lepší propojenosti jihu Chorvatska s ostatními částmi země, čímž se zkracuje vzdálenost a přispívá ke zlepšení mobility.

Návrat investice v Dubrovníku

Dubrovník, na rozdíl od mnoha jiných měst, stále nabízí možnost klidného života, což ho činí čím dál atraktivnějším pro zahraniční i domácí kupce, kteří hledají domy v Dubrovníku, ať už pro osobní použití nebo jako investici. Jeho specifická kombinace historie, krásy a klidného prostředí přitahuje kupce, kteří chtějí užívat jedinečný životní styl, a zároveň dosahovat zisku.

Město také nabízí vynikající podmínky pro investice, zejména v sektoru turistického pronájmu. Každý rok v Dubrovníku chybí ubytování, protože stále více turistů přijíždí z celého světa, a počet existujících ubytovacích kapacit není dostatečný na to, aby uspokojil poptávku. Proto se investice do nemovitostí v Dubrovníku pro pronájmy staly velmi výnosné.

I když ceny za m² neustále rostou, Dubrovník zůstává populární a přitažlivý, protože prostor pro výstavbu nových objektů se stává stále omezenější.

Zvýšená poptávka, v kombinaci s nedostatkem volných pozemků v Dubrovníku, ještě více zvyšuje ceny, což tento trh činí ještě konkurenceschopnějším.

Návrat investice v Splitu

Podobný problém v urbanizaci a zmenšení prostoru pro nové projekty čelí i Split, což způsobuje, že výstavba začíná expandovat do okolních oblastí, snažící se uspokojit stále rostoucí poptávku po nemovitostech.

Investice do turismu se nejvíce vyplácí v apartmánech ve staré části Splitu, tedy v jeho centru, kde turistická sezóna může trvat i více než šest měsíců. To vytváří vynikající příležitosti pro dosažení významných příjmů a rychlou návratnost investice, protože poptávka po ubytování v této oblasti neustále roste. Turisté chtějí pobývat v srdci města, kde jsou všechny klíčové služby a atrakce na dosah ruky, což ještě více zvyšuje hodnotu nemovitostí.

Split je také velmi atraktivní pro domácí kupce, kteří často kupují byty, ať už pro trvalé bydlení, nebo pro turistický pronájem. Poptávka po takových nemovitostech stále roste, což činí město vynikající lokalitou pro investice.

Návrat investice v Splitu a Dubrovníku

Ačkoliv obě města jsou vynikající pro investice, Split se vyznačuje jako lepší volba pro trvalé bydlení. Nabízí širokou škálu služeb, jako jsou vzdělávací instituce, zdravotní služby, obchody a restaurace, a lepší propojení, což usnadňuje každodenní život.

Zatímco Dubrovník nabízí vynikající podmínky pro turistické investice, Split poskytuje lepší podmínky pro dlouhodobý pobyt a rodinný život.

Hodnota nemovitostí

Hodnota nemovitosti v obou městech, stejně jako v většině jiných městských oblastech, je do značné míry závislá na několika klíčových faktorech. Nejvíce záleží na poloze nemovitosti, jejím stavu (ať už se jedná o novostavbu nebo starší budovu) a dalších vlastnostech, jako je výhled na moře, což může výrazně zvýšit cenu.

Lokalita

Nemovitosti v centrálních, historických částech měst, stejně jako ty, které nabízejí panoramatický výhled na moře, bývají obvykle dražší, zatímco nemovitosti v okrajovějších oblastech jsou cenově dostupnější.

Ceny nemovitostí

V současnosti se průměrné ceny nemovitostí ve Splitu a Dubrovníku pohybují kolem 4.000 EUR za m², přičemž ceny mohou dosahovat až 10.000 EUR za m², zejména pro luxusní nemovitosti nebo ty na prestižních lokalitách.

I když ceny mohou variovat v závislosti na specifikách každé nemovitosti, obě města nabízejí širokou škálu nemovitostí, které vyhovují různým rozpočtům a potřebám investorů.