Split eller Dubrovnik – Hvilken by er best for å investere i eiendom?

Split og Dubrovnik regnes ofte som to av de vakreste byene i Kroatia, takket være sin flotte kystlinje og rike historie.

Det som gjør dem enda mer spesielle, er at de har klart å bevare sine historiske sentrum, til tross for kriger og turbulente perioder. Begge byene er ikke så store, og derfor kan de viktigste turistattraksjonene besøkes på bare 10 minutters avstand fra hverandre.

I tillegg til sine kulturelle og historiske skatter, tiltrekker både Split og Dubrovnik med sin naturlige skjønnhet og det middelhavsvarme klimaet, noe som gjør dem til perfekte destinasjoner for alle som elsker skjønnhet og historie.

Fordeler og ulemper

Fordeler med Split

Begge byene har sine fordeler og ulemper, men Split skiller seg ut med noen viktige fordeler. Den største fordelen med Split ligger i det brede tilbudet av lett tilgjengelige og mange grunnleggende tjenester, noe som er en stor fordel for eiendommer i Split.

Byen huser mange offentlige og private klinikker, inkludert et av de største sykehusene i Kroatia. I tillegg er det flere offentlige institusjoner, skoler og butikker med kjente merker som Zara, Massimo Dutti, C&A og mange flere.

Videre er Split svært godt koblet gjennom vei- og sjøtransport, som gjør det lett å komme seg til andre øyer og deler av Kroatia. Flyplassen ligger også i nærheten, og spesielt om sommeren tilbyr den utmerkede forbindelser til mange internasjonale destinasjoner.

Ulemper med Split

En ulempe med eiendom i Split er den stadig raskere urbaniseringen, som fører til en økning i befolkningen, noe som resulterer i mer trafikk og støy. Byen utvikler seg raskt, ofte uten tilstrekkelig kontroll, noe som påvirker livskvaliteten i det daglige. Av denne grunn velger mange å investere i eiendommer i Dubrovnik, på jakt etter et roligere og mer stille miljø.

Mange velger derfor å bo utenfor sentrum, i søken etter et mer fredelig og stille sted.

Split står også overfor utfordringer knyttet til infrastruktur, spesielt når det gjelder veiene, som i mange områder er i dårlig stand på grunn av deres alder. Et annet stort problem er mangelen på parkeringsplasser, som gjør det vanskelig å bo i det urbane området.

Fordeler med Dubrovnik

En av de største fordelene med Dubrovnik er den utrolige historien, som i løpet av årene har blitt stadig mer anerkjent, spesielt på grunn av filmingen av den berømte TV-serien Game of Thrones på Stradun og Dubrovniks bymurer.

Gamlebyen i Dubrovnik, som er helt omgitt av bymurene, er kjent for sin utrolige skjønnhet og historiske betydning. På bymurene finnes det en gangvei hvor besøkende kan nyte en fantastisk panoramautsikt over byen og kysten mens de utforsker dette godt bevarte kulturarven.

Videre står fjellet Srđ rett over den gamle byen, og den høyeste toppen kan nås via en taubane eller med bil. Fra toppen av Srđ får man en unik utsikt over hele Dubrovnik, øyene og kysten, som tar pusten fra en og gir et varig inntrykk på alle som ønsker å kjøpe en bolig i Dubrovnik.

Ulemper med Dubrovnik

Til tross for at Dubrovnik tilbyr mange fordeler, finnes det også ulemper som blir stadig mer synlige, spesielt om sommeren.

En av de største ulempene er mangel på plass for så mange besøkende. De trange middelalderske gatene i gamlebyen og sentrum blir for små til å håndtere det høye antallet turister i høysesongen.

Av denne grunn er det blitt innført restriksjoner på antall besøkende per dag, spesielt i den gamle delen av byen og på bymurene, da det er blitt uholdbart å ta imot så mange turister som ønsker å besøke Stradun og de historiske attraksjonene.

Tjenester tilgjengelig

I tillegg står Dubrovnik overfor problemet med mangel på tjenester som kan møte lokalbefolkningens behov utenfor turistsesongen. Mange butikker, restauranter og kafeer er kun åpne i sommermånedene, mens tilbudet er begrenset i lavsesongen.

Dette skaper utfordringer for innbyggere som bor i Dubrovnik hele året. I tillegg er det mangel på spesialister og grunnleggende helsetjenester, noe som er en ytterligere utfordring for hverdagen i byen.

Forbindelser i hele Kroatia

Selv om det har vært gjort noen anstrengelser for å forbedre forbindelsene, er Dubrovnik fortsatt relativt isolert fra resten av Kroatia. Den nylige byggingen av Pelješac-broen er imidlertid et viktig skritt mot bedre forbindelse mellom Sør-Kroatia og resten av landet, og reduserer avstanden og forbedrer mobiliteten.

Avkastning på investering i Dubrovnik

I motsetning til mange andre byer, gir Dubrovnik fortsatt muligheten for et roligere liv, noe som gjør det stadig mer attraktivt for både utenlandske og lokale kjøpere som ønsker å kjøpe eiendom i Dubrovnik, enten for personlig bruk eller som investering. Kombinasjonen av byens historie, skjønnhet og ro tiltrekker kjøpere som ønsker å nyte en eksklusiv livsstil og samtidig gjøre en fortjeneste.

Byen gir også gode investeringsmuligheter, spesielt innen turistutleie. Hvert år er det mangel på overnattingsplasser i Dubrovnik, da flere og flere turister kommer fra hele verden, og de eksisterende fasilitetene er ikke tilstrekkelige til å møte etterspørselen.

Derfor har investering i utleieboliger blitt svært lønnsomt. Selv om kvadratmeterprisene fortsetter å øke, forblir Dubrovnik populær og attraktiv, ettersom plassen til nye bygninger blir mer og mer begrenset.

Den økte etterspørselen, kombinert med mangel på tilgjengelige tomter i Dubrovnik, får prisene til å stige, og gjør markedet enda mer konkurransedyktig.

Avkastning på investering i Split

Også Split står overfor et lignende problem med urbanisering og reduserte områder for nye prosjekter, og derfor utvides byggingen til de omkringliggende områdene, og prøver å møte den økende etterspørselen etter eiendommer.

Investeringer i turisme er mer lønnsomme i leiligheter i Split gamleby, altså i sentrum av byen, hvor turistsesongen kan vare i mer enn seks måneder. Dette gir utmerkede muligheter for å oppnå betydelige gevinster og raskt få tilbake investeringen, da etterspørselen etter boliger i dette området alltid er økende. Turistene ønsker å bo i hjertet av byen, hvor alle de viktigste fasilitetene og attraksjonene er innen rekkevidde, noe som ytterligere øker verdien på eiendommer.

Split er også svært attraktiv for lokale kjøpere, som ofte kjøper leiligheter både for permanent opphold og for turistleie. Etterspørselen etter denne typen eiendommer er konstant høy, og dette gjør byen til et utmerket valg for investeringer.

Avkastning på investering i Split og Dubrovnik

Selv om begge byene er utmerkede for investering, skiller Split seg ut som det beste alternativet for permanent bosetting. Byen tilbyr et bredt spekter av tjenester som utdanningsinstitusjoner, helsetjenester, butikker og restauranter, samt bedre forbindelser som gjør det lettere å leve til daglig.

Derfor, mens Dubrovnik gir utmerkede muligheter for turistinvesteringer, gir Split de beste forholdene for langtidsopphold og familieliv.

Eiendomverdier

Eiendomverdien i begge byene, samt i mange andre urbane områder, avhenger sterkt av noen viktige faktorer. De viktigste er eiendommens beliggenhet, tilstand (om det er nybygg eller et eldre bygg), og ekstra egenskaper som havutsikt, som kan øke prisen betydelig.

Beliggenheter

Eiendommer i de sentrale og historiske områdene i byene, samt de som tilbyr panoramautsikt over havet, er vanligvis dyrere, mens eiendommer i mer perifere områder er rimeligere.

Eiendompriser

I dag er gjennomsnittlig eiendomspris i Split og Dubrovnik rundt 4 000 EUR per kvadratmeter, og prisene kan komme opp til 10 000 EUR per kvadratmeter, spesielt for luksuriøse eiendommer eller de som ligger på prestisjefylte steder.

Så selv om prisene kan variere avhengig av spesifikasjonene til hver eiendom, tilbyr begge byene et bredt spekter av eiendommer for å dekke ulike budsjetter og investorbehov.