Split czy Dubrownik – Które miasto jest najlepsze do inwestowania w nieruchomości?

Split i Dubrownik to często uważane za dwa z najpiękniejszych miast Chorwacji, dzięki swojej wspaniałej linii brzegowej i bogatej historii.

To, co sprawia, że są jeszcze bardziej wyjątkowe, to fakt, że udało im się zachować swoje historyczne centra, mimo wojen i burzliwych okresów. Oba miasta nie są zbyt duże, dlatego najważniejsze atrakcje turystyczne można odwiedzić w zaledwie 10 minut od siebie.

Oprócz swoich skarbów kulturowych i historycznych, zarówno Split, jak i Dubrownik przyciągają swoją naturalną urodą i śródziemnomorskim klimatem, co czyni je idealnymi miejscami dla każdego, kto kocha piękno i historię.

Zalety i wady

Zalety Splitu

Oba miasta mają swoje zalety i wady, ale Split wyróżnia się kilkoma ważnymi atutami. Największą zaletą Splitu jest szeroka oferta dostępnych usług, co stanowi dużą przewagę dla nieruchomości w Splicie.

Miasto oferuje wiele publicznych i prywatnych klinik, w tym jedno z największych szpitali w Chorwacji. Dodatkowo znajdują się tam liczne instytucje publiczne, szkoły oraz sklepy z popularnymi markami, takimi jak Zara, Massimo Dutti, C&A i wiele innych.

Ponadto Split jest bardzo dobrze skomunikowane zarówno pod względem drogowym, jak i morskim, co umożliwia łatwy dostęp do innych wysp i części Chorwacji. W pobliżu znajduje się również lotnisko, które szczególnie latem oferuje doskonałe połączenia z wieloma międzynarodowymi destynacjami.

Wady Splitu

Jedną z wad nieruchomości w Splicie jest rosnąca urbanizacja, która prowadzi do wzrostu liczby ludności, co skutkuje większym ruchem drogowym i hałasem. Miasto rozwija się szybko, często bez odpowiedniego nadzoru, co ma wpływ na jakość życia codziennego. Z tego powodu wielu decyduje się na inwestycję w nieruchomości w Dubrowniku, szukając spokojniejszego i cichszego otoczenia.

Wielu wybiera życie poza centrum, szukając bardziej cichych i spokojnych miejsc.

Split boryka się także z problemami infrastrukturalnymi, zwłaszcza w kwestii dróg, które w wielu miejscach są w złym stanie z powodu ich wieku. Innym dużym problemem jest brak miejsc parkingowych, co utrudnia życie w miejskim obszarze.

Zalety Dubrownika

Jedną z największych zalet Dubrownika jest niezwykła historia, która z biegiem lat stała się coraz bardziej doceniana, zwłaszcza dzięki kręceniu popularnego serialu Gra o Tron na Stradun i murach miejskich Dubrownika.

Stare Miasto w Dubrowniku, całkowicie otoczone murami miejskimi, jest znane ze swojej niesamowitej urody i znaczenia historycznego. Na murach miejskich znajduje się ścieżka, z której można podziwiać wspaniałą panoramę miasta i wybrzeża podczas zwiedzania tej doskonale zachowanej kulturowej spuścizny.

Dodatkowo, góra Srđ znajduje się tuż nad Starym Miastem, a jej najwyższy punkt można osiągnąć zarówno kolejką linową, jak i samochodem. Z wierzchołka Srđ rozciąga się wyjątkowy widok na cały Dubrownik, wyspy i wybrzeże, który zapiera dech w piersiach i zostaje na długo w pamięci wszystkich, którzy chcą kupić nieruchomość w Dubrowniku.

Wady Dubrownika

Mimo że Dubrownik oferuje wiele zalet, istnieją także wady, które stają się coraz bardziej widoczne, szczególnie latem.

Jedną z największych wad jest brak miejsca na tak wielu odwiedzających. Wąskie, średniowieczne uliczki Starego Miasta i centrum są za małe, aby pomieścić dużą liczbę turystów w szczycie sezonu.

Z tego powodu wprowadzono ograniczenia w liczbie turystów, którzy mogą dziennie odwiedzać Stare Miasto i mury miejskie, ponieważ przyjmowanie tylu turystów stało się nie do utrzymania.

Dostępne usługi

Dodatkowo Dubrownik boryka się z problemem braku usług, które mogłyby zaspokoić potrzeby lokalnej ludności poza sezonem turystycznym. Wiele sklepów, restauracji i kawiarni otwartych jest tylko w miesiącach letnich, a oferta jest ograniczona poza sezonem.

To stwarza trudności dla mieszkańców Dubrownika, którzy żyją tu przez cały rok. Brakuje również specjalistów i podstawowych usług medycznych, co stanowi dodatkowe wyzwanie w codziennym życiu w mieście.

Połączenia w całej Chorwacji

Pomimo starań o poprawę połączeń, Dubrownik wciąż pozostaje stosunkowo odizolowany od reszty Chorwacji. Niedawno zbudowany most Pelješac to jednak ważny krok w kierunku lepszego połączenia południowej Chorwacji z resztą kraju, zmniejszając odległość i poprawiając mobilność.

Zwrot z inwestycji w Dubrowniku

W przeciwieństwie do wielu innych miast, Dubrownik nadal daje możliwość spokojniejszego życia, co sprawia, że staje się coraz bardziej atrakcyjny zarówno dla zagranicznych, jak i lokalnych nabywców szukających nieruchomości w Dubrowniku, czy to do własnego użytku, czy jako inwestycji. Połączenie historii, piękna i spokoju przyciąga nabywców, którzy chcą cieszyć się ekskluzywnym stylem życia, jednocześnie osiągając zyski.

Miasto oferuje także świetne możliwości inwestycyjne, zwłaszcza w zakresie wynajmu turystycznego. Co roku brakuje miejsc noclegowych w Dubrowniku, ponieważ coraz więcej turystów przyjeżdża tu z całego świata, a istniejące obiekty nie są wystarczające, aby zaspokoić popyt. Z tego powodu inwestycje w nieruchomości do wynajmu stają się bardzo opłacalne.

Choć ceny za metr kwadratowy wciąż rosną, Dubrownik pozostaje popularny i atrakcyjny, ponieważ przestrzeń pod nowe budynki jest coraz bardziej ograniczona.

Wzrost popytu, w połączeniu z brakiem dostępnych działek w Dubrowniku, prowadzi do wzrostu cen, czyniąc rynek jeszcze bardziej konkurencyjnym.

Zwrot z inwestycji w Splicie

Podobnie jak Dubrownik, Split ma podobny problem z urbanizacją i ograniczoną przestrzenią pod nowe projekty, dlatego budowa przenosi się na okoliczne obszary, starając się zaspokoić rosnący popyt na nieruchomości.

Inwestycje w turystykę są bardziej opłacalne w apartamentach w starej części Splitu, czyli w centrum miasta, gdzie sezon turystyczny może trwać ponad sześć miesięcy. Oferuje to doskonałe możliwości uzyskania znacznych zysków i szybkiego zwrotu z inwestycji, ponieważ popyt na nieruchomości w tej okolicy jest zawsze wysoki. Turyści wolą mieszkać w sercu miasta, gdzie wszystkie najważniejsze usługi i atrakcje są w zasięgu ręki, co jeszcze bardziej podnosi wartość nieruchomości.

Split jest także bardzo atrakcyjny dla lokalnych nabywców, którzy często kupują mieszkania zarówno na stałe zamieszkanie, jak i na wynajem turystyczny. Popyt na tego typu nieruchomości jest stabilnie wysoki, co czyni miasto doskonałym wyborem do inwestycji.

Zwrot z inwestycji w Splicie i Dubrowniku

Choć oba miasta są doskonałe do inwestowania, Split wyróżnia się jako najlepsza opcja do stałego zamieszkania. Miasto oferuje szeroką gamę usług, takich jak instytucje edukacyjne, opieka zdrowotna, sklepy i restauracje, oraz lepsze połączenia, co ułatwia życie codzienne.

Z tego powodu, podczas gdy Dubrownik oferuje doskonałe możliwości inwestycyjne w turystyce, Split zapewnia najlepsze warunki do długoterminowego zamieszkania i życia rodzinnego.

Ceny nieruchomości

Ceny nieruchomości w obu miastach, jak i w wielu innych obszarach miejskich, zależą w dużej mierze od kilku kluczowych czynników. Do najważniejszych należy lokalizacja nieruchomości, jej stan (czy jest to nowy budynek, czy starsza nieruchomość) oraz dodatkowe cechy, takie jak widok na morze, co może znacznie zwiększyć cenę.

Lokalizacje

Nieruchomości w centralnych i historycznych częściach miast, jak również te oferujące panoramiczny widok na morze, są zwykle droższe, podczas gdy nieruchomości w bardziej peryferyjnych obszarach są tańsze.

Ceny nieruchomości

Obecnie średnia cena nieruchomości w Splicie i Dubrowniku wynosi około 4000 EUR za metr kwadratowy, a ceny mogą osiągać 10 000 EUR za metr kwadratowy, szczególnie dla luksusowych nieruchomości lub tych położonych w prestiżowych miejscach.

Chociaż ceny mogą się różnić w zależności od specyfikacji danej nieruchomości, oba miasta oferują szeroką gamę nieruchomości, które odpowiadają różnym budżetom i potrzebom inwestorów.