Split ou Dubrovnik – Quelle ville est la meilleure pour investir dans l’immobilier ?

Split et Dubrovnik sont souvent considérés comme les deux plus belles villes de Croatie, grâce à leur magnifique côte et leur riche histoire.

Ce qui les rend encore plus spéciales, c’est le fait qu’elles ont réussi à préserver leurs centres historiques, malgré les guerres et les périodes turbulentes qu’elles ont traversées. Ces villes ne sont pas grandes, donc presque toutes les attractions peuvent être visitées en seulement 10 minutes de trajet.

En plus de leurs trésors culturels et historiques, Split et Dubrovnik séduisent par leur beauté naturelle et leur climat méditerranéen agréable, en faisant des destinations parfaites pour tous les amateurs de beauté et d’histoire.

Avantages et inconvénients

Avantages de la ville de Split

Les deux villes ont leurs avantages et inconvénients, mais Split se distingue par plusieurs avantages clés. Son plus grand atout réside dans la large offre de services de base qui sont facilement accessibles et en grand nombre, ce qui est un grand atout pour l’immobilier à Split.

La ville abrite de nombreuses cliniques publiques et privées, dont l’un des plus grands hôpitaux de Croatie. Il y a aussi diverses institutions publiques, des établissements d’enseignement et des magasins de marques célèbres comme Zara, Massimo Dutti, C&A et bien d’autres.

De plus, Split est extrêmement bien reliée par voie terrestre et maritime, ce qui permet un accès facile aux autres îles et parties de la Croatie. L’aéroport est également situé à proximité, ce qui, surtout pendant les mois d’été, permet une excellente connexion avec de nombreuses destinations mondiales.

Inconvénients de la ville de Split

Un inconvénient du marché immobilier à Split réside dans son urbanisation rapide, ce qui entraîne une augmentation de la population et donc des embouteillages et du bruit. La ville se développe rapidement, souvent sans contrôle suffisant, ce qui affecte la qualité de la vie quotidienne. Beaucoup optent donc pour l’immobilier à Dubrovnik, à la recherche d’un environnement plus calme et silencieux.

De nombreuses personnes choisissent donc de vivre en dehors du centre-ville, à la recherche d’un environnement plus calme et silencieux.

De plus, Split fait encore face à des défis liés à son infrastructure, en particulier au réseau routier, qui dans de nombreuses zones est en mauvais état en raison de son ancienneté. Un autre problème majeur est le manque de places de parking, ce qui complique encore la vie dans un environnement urbain animé.

Avantages de la ville de Dubrovnik

L’un des plus grands avantages de Dubrovnik est son histoire extrêmement riche, qui est devenue de plus en plus reconnue, notamment grâce au tournage de la célèbre série Game of Thrones sur le Stradun et les murs de Dubrovnik.

La vieille ville de Dubrovnik, entièrement entourée par des murs de la ville, se distingue par sa beauté incroyable et sa valeur historique. En haut des murs se trouve un chemin piéton qui permet aux visiteurs de profiter d’une vue panoramique spectaculaire sur la ville et la côte, tout en explorant ce patrimoine historique riche et préservé.

De plus, au-dessus de la vieille ville se trouve la montagne Srđ, dont le sommet est accessible en téléphérique ou en voiture. Depuis le sommet de Srđ, on a une vue unique sur Dubrovnik, ses îles et sa côte, une vue à couper le souffle qui laisse une forte impression à tous ceux qui souhaitent acheter un appartement à Dubrovnik.

Inconvénients de la ville de Dubrovnik

Bien que Dubrovnik offre de nombreux avantages, il existe aussi certains inconvénients qui se manifestent de plus en plus, notamment pendant les mois d’été.

L’un des plus grands inconvénients est le manque d’espace pour accueillir autant de visiteurs. Les rues étroites et anciennes de la vieille ville et du centre-ville deviennent trop petites pour les foules qui se forment pendant la haute saison touristique.

C’est pourquoi ils ont même commencé à instaurer des restrictions sur le nombre quotidien de visiteurs, notamment dans la vieille ville et sur les murs, car il est devenu insoutenable d’accueillir un si grand nombre de touristes pour visiter le Stradun et ses sites historiques.

Services disponibles

En outre, Dubrovnik souffre d’un manque de services qui satisferaient les besoins de la population locale en dehors de la saison touristique. De nombreux magasins, restaurants et cafés ne fonctionnent que pendant les mois d’été, tandis qu’en dehors de la saison, l’offre reste limitée.

Cela crée des difficultés pour les résidents permanents de Dubrovnik. Il y a également un manque de médecins spécialisés et de services médicaux de base, ce qui représente un défi supplémentaire pour la vie quotidienne dans la ville.

Connectivité à travers la Croatie

Bien que des efforts aient été réalisés ces dernières années pour améliorer la connectivité, Dubrovnik reste relativement isolée du reste de la Croatie. Cependant, la construction du pont de Pelješac, récemment achevée, représente un pas important vers une meilleure connectivité du sud de la Croatie avec le reste du pays, réduisant ainsi la distance et contribuant à améliorer la mobilité.

Retour sur investissement à Dubrovnik

À l’inverse de nombreuses autres villes, Dubrovnik offre encore la possibilité de vivre paisiblement, ce qui le rend de plus en plus attractif pour les acheteurs étrangers et locaux à la recherche de maisons à Dubrovnik, que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement. Sa combinaison unique d’histoire, de beauté et d’un environnement paisible attire les acheteurs qui veulent profiter d’un style de vie unique tout en réalisant un profit.

La ville offre également d’excellentes conditions pour les investissements, notamment dans le secteur de la location touristique. Chaque année, Dubrovnik manque d’hébergement, car de plus en plus de touristes viennent du monde entier, et le nombre de capacités d’hébergement existantes n’est pas suffisant pour répondre à la demande. C’est pourquoi investir dans l’immobilier pour la location à Dubrovnik est devenu très rentable.

Bien que les prix au mètre carré augmentent constamment, Dubrovnik reste populaire et attrayante, car l’espace pour la construction de nouveaux bâtiments devient de plus en plus limité.

Une demande accrue, combinée au manque de terrains libres à Dubrovnik, fait encore monter les prix, rendant ce marché encore plus concurrentiel.

Retour sur investissement à Split

Un problème similaire d’urbanisation et de réduction de l’espace pour de nouveaux projets se pose également à Split, ce qui fait que la construction commence à se développer dans les zones périphériques pour répondre à la demande croissante d’immobilier.

L’investissement dans le tourisme est le plus rentable dans les appartements du vieux Split, notamment dans son centre, où la saison touristique peut durer plus de six mois. Cela crée des opportunités exceptionnelles pour générer des revenus significatifs et récupérer rapidement l’investissement, car la demande pour l’hébergement dans cette zone est toujours croissante.
Les touristes veulent séjourner au cœur de la ville, où tous les services et attractions clés sont à portée de main, ce qui augmente encore la valeur des biens immobiliers.

Split est également très attrayant pour les acheteurs locaux, qui achètent souvent des appartements, à la fois pour y vivre en permanence et pour les louer en tant que logement touristique. La demande pour de tels biens est en constante augmentation, faisant de la ville un excellent emplacement pour investir.

Retour sur investissement à Split et à Dubrovnik

Bien que les deux villes soient excellentes pour investir, Split se distingue comme la meilleure option pour une résidence permanente. Elle offre une large gamme de services tels que des établissements d’enseignement, des services de santé, des magasins et des restaurants, ainsi qu’une meilleure connectivité, ce qui facilite la vie quotidienne.

Ainsi, tandis que Dubrovnik offre des conditions idéales pour les investissements touristiques, Split offre de meilleures conditions pour un séjour à long terme et la vie familiale.

Valeur de l’immobilier

La valeur d’un bien immobilier dans les deux villes, ainsi que dans la plupart des autres zones urbaines, dépend fortement de plusieurs facteurs clés. Les plus importants sont l’emplacement du bien, son état (qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien), ainsi que des caractéristiques supplémentaires comme la vue sur la mer, ce qui peut considérablement augmenter le prix.

Emplacements

Les biens immobiliers situés dans les parties centrales et historiques des villes, ainsi que ceux offrant une vue panoramique sur la mer, sont généralement plus chers, tandis que les biens situés dans des zones périphériques sont plus abordables.

Prix de l’immobilier

Actuellement, les prix moyens de l’immobilier à Split et Dubrovnik varient autour de 4 000 EUR par mètre carré, et les prix peuvent atteindre jusqu’à 10 000 EUR par mètre carré, notamment pour les propriétés de luxe ou celles situées dans des endroits prestigieux.

Ainsi, bien que les prix puissent varier en fonction des spécificités de chaque bien, les deux villes offrent une large gamme de biens immobiliers qui répondent à différents budgets et besoins des investisseurs.