Split oder Dubrovnik – Welche Stadt ist besser für Investitionen in Immobilien?

Split und Dubrovnik werden oft als zwei der schönsten Städte Kroatiens betrachtet, dank ihrer atemberaubenden Küste und reichen Geschichte.

Was sie noch besonderer macht, ist die Tatsache, dass sie es geschafft haben, ihre historischen Zentren zu bewahren, trotz der Kriege und turbulenten Zeiten, die sie durchlebt haben. Diese Städte sind nicht groß, sodass fast alle Sehenswürdigkeiten in nur 10 Minuten Fahrt erreichbar sind.

Neben ihren kulturellen und historischen Schätzen bezaubern Split und Dubrovnik mit ihrer natürlichen Schönheit und dem angenehmen mediterranen Klima, was sie zu perfekten Zielen für alle Liebhaber von Schönheit und Geschichte macht.

Vorteile und Nachteile

Vorteile der Stadt Split

Beide Städte haben ihre Vor- und Nachteile, aber Split hebt sich durch mehrere Schlüsselfaktoren hervor. Der größte Vorteil liegt in der breiten Angebotspalette an grundlegenden Dienstleistungen, die leicht zugänglich und zahlreich vorhanden sind, was ein großer Vorteil für Immobilien in Split ist.

Die Stadt beherbergt zahlreiche öffentliche und private Kliniken, darunter eines der größten Krankenhäuser Kroatiens. Außerdem gibt es verschiedene öffentliche Institutionen, Bildungseinrichtungen sowie Geschäfte von bekannten Marken wie Zara, Massimo Dutti, C&A und vielen anderen.

Darüber hinaus ist Split sehr gut durch Straßen- und Schiffsverkehr verbunden, was einen einfachen Zugang zu anderen Inseln und Teilen Kroatiens ermöglicht. Der Flughafen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was insbesondere in den Sommermonaten eine ausgezeichnete Verbindung zu vielen weltweiten Reisezielen ermöglicht.

Nachteile der Stadt Split

Ein Nachteil des Immobilienmarktes in Split liegt in der immer schnelleren Urbanisierung, was zu einem übermäßigen Bevölkerungswachstum und damit zu zunehmenden Staus und Lärm führt. Die Stadt wird schnell bebaut, oft ohne ausreichende Kontrolle, was die Lebensqualität im Alltag beeinträchtigt. Aus diesem Grund entscheiden sich viele für Immobilien in Dubrovnik, um ein ruhigeres Umfeld und Stille zu suchen.

Viele Menschen entscheiden sich daher dafür, außerhalb des Stadtzentrums zu leben, auf der Suche nach einem ruhigeren Umfeld und Stille.

Zudem sieht sich Split immer noch mit Herausforderungen im Bereich der Infrastruktur konfrontiert, insbesondere im Hinblick auf das Straßennetz, das in vielen Bereichen aufgrund seiner Überalterung in schlechtem Zustand ist. Ein weiteres großes Problem ist der Mangel an Parkplätzen, was das Leben in der hektischen städtischen Umgebung zusätzlich erschwert.

Vorteile der Stadt Dubrovnik

Ein großer Vorteil von Dubrovnik ist seine äußerst reiche Geschichte, die mit der Zeit immer bekannter wurde, insbesondere durch die Dreharbeiten der beliebten Serie Game of Thrones auf dem Stradun und den Mauern von Dubrovnik.

Die Altstadt von Dubrovnik, die vollständig von Stadtmauern umgeben ist, zeichnet sich durch ihre unglaubliche Schönheit und historische Bedeutung aus. Auf den Mauern gibt es einen Fußweg, der es den Besuchern ermöglicht, die spektakuläre Panoramaaussicht auf die Stadt und die Küste zu genießen, während sie dieses kulturell reiche und gut erhaltene Erbe besichtigen.

Außerdem erhebt sich über der Altstadt der Berg Srđ, dessen Gipfel mit der Seilbahn oder mit dem Auto erreicht werden kann. Vom Gipfel des Srđ aus bietet sich ein einzigartiger Blick auf ganz Dubrovnik, seine Inseln und die Küste, der den Atem raubt und einen bleibenden Eindruck bei allen hinterlässt, die eine Wohnung in Dubrovnik kaufen möchten.

Nachteile der Stadt Dubrovnik

Obwohl Dubrovnik viele Vorteile bietet, gibt es auch einige Nachteile, die sich besonders während der Sommermonate bemerkbar machen.

Einer der größten Nachteile ist der Mangel an Platz für so viele Besucher. Die engen, alten Straßen der Altstadt und das Stadtzentrum werden während der Hochsaison zu klein für die Menschenmengen.

Aus diesem Grund wurden bereits Einschränkungen für die tägliche Besucherzahl eingeführt, insbesondere im Altstadtbereich und auf den Mauern, da es untragbar geworden ist, so viele Touristen für Besichtigungen des Stradun und seiner historischen Sehenswürdigkeiten zu empfangen.

Verfügbare Dienstleistungen

Darüber hinaus leidet Dubrovnik unter einem Mangel an Dienstleistungen, die den Bedürfnissen der einheimischen Bevölkerung außerhalb der Touristensaison gerecht werden. Viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sind hauptsächlich in den Sommermonaten geöffnet, während das Angebot außerhalb der Saison sehr begrenzt ist.

Dies schafft Schwierigkeiten für die Bewohner, die das ganze Jahr in Dubrovnik leben. Es gibt auch einen Mangel an Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie an grundlegenden medizinischen Dienstleistungen, was eine zusätzliche Herausforderung für das tägliche Leben in der Stadt darstellt.

Verkehrsanbindung in ganz Kroatien

Obwohl in den letzten Jahren Bemühungen unternommen wurden, die Anbindung zu verbessern, bleibt Dubrovnik immer noch relativ isoliert vom Rest Kroatiens. Der kürzlich fertiggestellte Pelješac-Brücke stellt jedoch einen bedeutenden Schritt in Richtung einer besseren Anbindung des südlichen Kroatiens an den Rest des Landes dar, was die Entfernung verringert und zur Verbesserung der Mobilität beiträgt.

Rendite der Investition in Dubrovnik

Im Gegensatz zu vielen anderen Städten bietet Dubrovnik immer noch die Möglichkeit eines ruhigen Lebens, was es immer attraktiver für ausländische und einheimische Käufer macht, die Häuser in Dubrovnik suchen, sei es für den persönlichen Gebrauch oder als Investition.
Die einzigartige Kombination aus Geschichte, Schönheit und ruhigem Umfeld zieht Käufer an, die einen einzigartigen Lebensstil genießen möchten und gleichzeitig einen Gewinn erzielen wollen.

Die Stadt bietet auch hervorragende Bedingungen für Investitionen, insbesondere im Bereich der touristischen Vermietung. Jedes Jahr mangelt es in Dubrovnik an Unterkünften, da immer mehr Touristen aus der ganzen Welt kommen und die bestehenden Unterkunftskapazitäten nicht ausreichen, um die Nachfrage zu decken. Aus diesem Grund ist eine Investition in Immobilien zur Vermietung in Dubrovnik sehr profitabel geworden.

Obwohl die Preise pro Quadratmeter ständig steigen, bleibt Dubrovnik beliebt und attraktiv, da der Raum für den Bau neuer Gebäude zunehmend begrenzt wird.

Die steigende Nachfrage, gepaart mit dem Mangel an freiem Land in Dubrovnik, treibt die Preise weiter in die Höhe und macht den Markt noch wettbewerbsfähiger.

Rendite der Investition in Split

Ein ähnliches Problem der Urbanisierung und der Verringerung des Raums für neue Projekte gibt es auch in Split, weshalb der Bau nun auf die umliegenden Gebiete ausweicht, um die steigende Nachfrage nach Immobilien zu decken.

Investitionen im Tourismussektor sind in den Apartments im alten Stadtteil von Split am rentabelsten, insbesondere im Stadtzentrum, wo die touristische Saison mehr als sechs Monate dauern kann. Dies schafft außergewöhnliche Möglichkeiten für bedeutende Einkünfte und eine schnelle Rückzahlung der Investition, da die Nachfrage nach Unterkünften in dieser Zone immer wächst. Touristen möchten im Herzen der Stadt bleiben, wo alle wichtigen Annehmlichkeiten und Attraktionen in unmittelbarer Nähe sind, was den Wert der Immobilien weiter steigert.

Split ist auch für einheimische Käufer sehr attraktiv, die oft Wohnungen kaufen, sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für touristische Vermietung. Die Nachfrage nach solchen Immobilien wächst ständig, was die Stadt zu einem hervorragenden Investitionsstandort macht.

Rendite der Investition in Split und Dubrovnik

Obwohl beide Städte ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten bieten, hebt sich Split als bessere Option für den dauerhaften Wohnsitz hervor. Die Stadt bietet eine breite Palette von Dienstleistungen wie Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienste, Geschäfte und Restaurants sowie eine bessere Anbindung, was das tägliche Leben erleichtert.

Während Dubrovnik ideale Bedingungen für touristische Investitionen bietet, bietet Split bessere Bedingungen für einen langfristigen Aufenthalt und das Familienleben.

Immobilienwert

Der Wert einer Immobilie in beiden Städten, wie auch in den meisten anderen städtischen Gebieten, hängt stark von mehreren Schlüsselfaktoren ab. Die wichtigsten Faktoren sind der Standort der Immobilie, ihr Zustand (ob Neubau oder Altbau) und zusätzliche Merkmale wie die Aussicht auf das Meer, die den Preis erheblich steigern können.

Lagen

Immobilien im zentralen, historischen Teil der Städte sowie solche mit Panoramablick auf das Meer sind in der Regel teurer, während Immobilien in etwas periphereren Gebieten günstiger sind.

Immobilienpreise

Derzeit liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Split und Dubrovnik bei etwa 4.000 EUR pro Quadratmeter, und die Preise können bis zu 10.000 EUR pro Quadratmeter erreichen, insbesondere für Luxusimmobilien oder solche an prestigeträchtigen Standorten.

Obwohl die Preise je nach den Spezifikationen jeder Immobilie variieren können, bieten beide Städte eine breite Palette von Immobilien, die verschiedene Budgets und Bedürfnisse der Investoren abdecken.