Split ili Dubrovnik – Koji je grad bolji za ulaganje u nekretnine?

Split i Dubrovnik često se smatraju dva najljepša grada Hrvatske, zahvaljujući svojoj zadivljujućoj obali i bogatoj povijesti.

Ono što ih čini još posebnijima jest činjenica da su uspjeli sačuvati svoje povijesne jezgre, unatoč ratovima i turbulentnim vremenima koja su prošli. Ovi gradovi nisu veliki, pa gotovo sve znamenitosti možete obići u krugu od samo 10 minuta vožnje.

Pored kulturnih i povijesnih blaga, Split i Dubrovnik očaravaju svojom prirodnom ljepotom i ugodnom mediteranskom klimom, čineći ih savršenim destinacijama za sve ljubitelje ljepote i povijesti.

Prednosti i mane

Prednosti grada Splita

Oba grada imaju svoje prednosti i mane, no Split se izdvaja po nekoliko ključnih prednosti. Njegova najveća prednost leži u širokoj ponudi osnovnih sadržaja koji su lako dostupni i u velikom broju što je velika prednost nekretnina u Splitu.

Grad je domaćin mnogim javnim i privatnim klinikama, uključujući jednu od najvećih bolnica u Hrvatskoj. Također, tu su i razne javne institucije, obrazovne ustanove, te trgovine poznatih brendova poput Zare, Massimo Dutti, C&A i mnogih drugih.

Pored toga, Split je izuzetno dobro povezan cestovnim i pomorskim prometom, što omogućava lak pristup drugim otocima i dijelovima Hrvatske. U neposrednoj blizini nalazi se i zračna luka koja, osobito tijekom ljetnih mjeseci, omogućuje odličnu povezanost s mnogim svjetskim destinacijama.

Mane grada Splita

Mana tržišta nekretnina u Splitu leži u njegovom sve bržem urbaniziranju, što dovodi do prekomjernog porasta stanovništva i time stvara sve veće gužve i buku. Grad se ubrzano izgrađuje, često bez dovoljno kontrole, što utječe na kvalitetu svakodnevnog života. Mnogi se stoga odlučuju za nekretnine u Dubrovniku, u potrazi za mirnijim okruženjem i tišinom.

Mnoge osobe se stoga odlučuju na život izvan centra grada, u potrazi za mirnijim okruženjem i tišinom.

Uz to, Split se još uvijek suočava s izazovima vezanim uz infrastrukturu, osobito u pogledu cestovne mreže koja je u mnogim dijelovima u lošem stanju zbog svoje zastarjelosti. Također, veliki problem predstavlja i nedostatak parkirnih mjesta, što dodatno otežava život u užurbanom gradskom okruženju.

Prednosti grada Dubrovnika

Jedna od najvećih prednosti grada Dubrovnika je njegova izuzetno bogata povijest, koja je s vremenom postala sve prepoznatljivija, osobito zahvaljujući snimanju popularne serije Game of Thrones na Stradunu i dubrovačkim zidinama.

Stari grad Dubrovnik, koji je u cijelosti ograđen gradskim zidinama, ističe se svojom nevjerojatnom ljepotom i povijesnim značajem. Na vrhu zidina nalazi se pješačka staza koja omogućava posjetiteljima da uživaju u spektakularnom panoramskom pogledu na grad i obalu, dok razgledavaju ovu kulturno bogatu i očuvanu povijesnu baštinu.

Osim toga, iznad starog grada uzdiže se planina Srđ, do čijeg se vrha može doći žičarom ili automobilom. S vrha Srđa pruža se jedinstven pogled na cijeli Dubrovnik, njegove otoke i obalu, koji oduzima dah i svakako ostavlja snažan dojam na sve koji žele kupiti stan u Dubrovniku.

Mane grada Dubrovnika

Iako Dubrovnik nudi mnoge prednosti, postoje i određene mane koje se sve više očituju, posebno tijekom ljetnih mjeseci.

Jedna od najvećih mana je manjak prostora za toliku količinu posjetitelja. Uski, starinski uličice starog grada i centar grada postaju premali za gužve koje se javljaju tijekom visoke turističke sezone.

Zbog toga su čak počeli uvoditi ograničenja za dnevni broj posjetitelja, osobito u starom dijelu grada i na zidinama, jer je postalo neodrživo primiti toliki broj turista na razgledavanje Straduna i njegovih povijesnih lokaliteta.

Dostupni sadržaji

Osim toga, Dubrovnik se suočava s problemom nedostatka sadržaja koji bi zadovoljili potrebe lokalnog stanovništva izvan turističke sezone. Mnoge trgovine, restorani i kafići rade uglavnom tijekom ljetnih mjeseci, dok van sezone ponuda ostaje oskudna.

To stvara poteškoće za mještane koji žive u Dubrovniku cijelu godinu. Također, postoji manjak liječnika različitih specijalnosti, kao i osnovnih medicinskih usluga, što predstavlja dodatni izazov za svakodnevni život u gradu.

Povezanost diljem Hrvatske

Iako su posljednjih godina zabilježeni napori da se poboljša povezanost, Dubrovnik je i dalje relativno izoliran od ostatka Hrvatske. Ipak, izgradnja Pelješkog mosta koja je nedavno završena predstavlja značajan korak prema boljoj povezanosti juga Hrvatske s ostatkom zemlje, čime se smanjuje udaljenost i doprinosi poboljšanju mobilnosti.

Povrat uloženog novca u Dubrovniku

Dubrovnik, za razliku od mnogih drugih gradova, još uvijek nudi mogućnost mirnog života, što ga čini sve atraktivnijim za strane i domaće kupce koji traže kuće u Dubrovniku, bilo za osobnu upotrebu ili kao investiciju. Njegova specifična kombinacija povijesti, ljepote i mirnog okruženja privlači kupce koji žele uživati u jedinstvenom životnom stilu, a istovremeno ostvariti profit.

Grad također nudi izvrsne uvjete za investicije, posebice u sektoru turističkog iznajmljivanja. Svake godine Dubrovniku nedostaje smještaja, jer sve više turista dolazi iz cijelog svijeta, a broj postojećih smještajnih kapaciteta nije dovoljan da zadovolji potražnju. Zbog toga je ulaganje u nekretnine u Dubrovniku za iznajmljivanje postalo vrlo isplativo.

Iako cijene po kvadratu neprestano rastu, Dubrovnik ostaje popularan i privlačan, jer prostor za izgradnju novih objekata postaje sve ograničeniji.

Povećana potražnja, u kombinaciji s nedostatkom slobodnih zemljišta u Dubrovniku, dodatno podiže cijene, čineći ovu tržište još konkurentnijim.

Povrat uloženog novca u Splitu

Sličan problem u urbanizaciji i smanjenju prostora za nove projekte suočava se i Split, zbog čega se gradnja počinje širiti na okolna područja, pokušavajući zadovoljiti sve veću potražnju za nekretninama.

Investicija u turizam najviše se isplate apartmani u starom dijelu Splita, odnosno u njegovom centru, gdje turistička sezona može trajati i više od šest mjeseci. To stvara izuzetne prilike za ostvarivanje značajnih prihoda i brzo povratiti uloženi iznos, jer potražnja za smještajem u toj zoni uvijek raste. Turisti žele boraviti u srcu grada, gdje su svi ključni sadržaji i atrakcije nadohvat ruke, što dodatno podiže vrijednost nekretnina.

Split je također vrlo atraktivan domaćim kupcima, koji često kupuju stanove, kako za stalno stanovanje, tako i za turističko iznajmljivanje. Potražnja za takvim nekretninama stalno raste, čineći grad izvrsnom lokacijom za ulaganje.

Povrat uloženog novca u Splitu i u Dubrovniku

Iako su oba grada izvrsna za investiranje, Split se izdvaja kao bolja opcija za stalno stanovanje. Nudi širok spektar sadržaja, kao što su obrazovne ustanove, zdravstvene usluge, trgovine i restorani, te bolju povezanost, što olakšava svakodnevni život.

Stoga, dok Dubrovnik nudi vrhunske uvjete za turističke investicije, Split pruža bolje uvjete za dugoročni boravak i obiteljski život.

Vrijednost nekretnina

Vrijednost nekretnine u oba grada, kao i u većini drugih urbanih područja, uvelike ovisi o nekoliko ključnih faktora. Najvažniji su pozicija nekretnine, njezino stanje (bilo da se radi o novogradnji ili starogradnji), te dodatne karakteristike poput pogleda na more, što može značajno podići cijenu.

Lokacije

Nekretnine u središnjim, povijesnim dijelovima gradova, kao i one koje nude panoramski pogled na more, obično su skuplje, dok su nekretnine u nešto perifernijim područjima povoljnije.

Cijene nekretnina

Trenutno se prosječne cijene nekretnina u Splitu i Dubrovniku kreću od oko 4.000 EUR po kvadratu, a cijene mogu doseći i do 10.000 EUR po kvadratu, osobito za luksuzne nekretnine ili one na prestižnim lokacijama.

Dakle, iako cijene mogu varirati ovisno o specifičnostima svakog objekta, oba grada nude širok spektar nekretnina koje zadovoljavaju različite budžete i potrebe investitora.