Vad är ett tabellutlåtande och hur ser utfärdandeprocessen ut?

Tabelluppgiften är en rättshandling genom vilken säljaren medger överlåtelse av äganderätt till fastighet i fastighetsboken till köparen, i enlighet med köpeavtalet. Detta dokument kan vara en integrerad del av försäljningsavtalet eller kan utfärdas separat.

Det finns två typer av tabelluppgifter: villkorliga och ovillkorliga. Villkorsförklaringen möjliggör överlåtelse av äganderätten först efter det att köparen har betalat hela köpeskillingen, utan möjlighet till ytterligare begränsningar eller invändningar. Däremot tillåter en ovillkorlig förklaring registrering av äganderätten omedelbart, utan några ytterligare villkor eller samtycken.

Måste tabelluppgiften attesteras?

Tabellutlåtandet måste intygas av den behöriga myndigheten, det vill säga notarius publicus, för att ha rättslig giltighet. Om det ingår i köpeavtalet är det giltigt eftersom själva avtalet är föremål för attestering. Säljaren är skyldig att lämna ett tabelluppdrag till köparen efter att köparen fullgjort alla sina avtalsenliga förpliktelser, vilket inkluderar full betalning av köpeskillingen för fastigheten. För det fall säljaren vägrar att lämna tabelluppgift trots att köparen har fullgjort alla skyldigheter, har köparen rätt att häva köpeavtalet utan extra kostnader.

Vad innehåller tabellsatsen?

Den ska innehålla en exakt identifiering av den fastighet som registreringsansökan avser, en tydlig uppgift om den vars rätt överlåts, begränsas, belastas eller upphör, i vilken han otvetydigt samtycker till registreringen utan några villkor. Dokumentet måste också innehålla underskrift av den person vars rätt överlåts, begränsas, belastas eller upphör, för att vara giltigt för överlåtelse av äganderätten.

När lämnas tabelluppgiften in?

Tabelluppgiften lämnas efter att köparen fullgjort alla sina skyldigheter enligt köpekontraktet, vanligtvis när köpeskillingen har betalats i sin helhet. Det är ett nyckeldokument som möjliggör registrering av äganderätt i fastighetsregistret. Tabelluppgiften kan lämnas omedelbart efter ingåendet av köpekontraktet, om alla villkor är uppfyllda, eller efter att köparen har utfört alla nödvändiga åtgärder, såsom betalning av överenskommet pris. I vissa fall kan det lämnas in till notarie eller direkt till fastighetsregistret för att genomföra äganderättsregistreringen.

Hur ser ett enkelt exempel på en tabellsats ut?

Här är ett exempel på ett enkelt tabelluppdrag som används för att överföra äganderätten till fastigheter:

**TABELUTTALANDE**

Jag, [SÄLJARENS NAMN OCH EFTERNAMN], OIB [OIB NUMMER], bosatt på [SÄLJARENS ADRESS], som säljare, förklarar följande:

På grundval av det försäljningskontrakt som slöts den [DATUM FÖR KONTRAKTSSLUTANDE] mellan mig som säljare och [KÖPARENS NAMN OCH EFTERNAMN], OIB [KÖPARENS OIB-NUMMER], med hemvist på [KÖPARENS ADRESS], som köpare, sålde jag egenskap märkt som:

– [FASTIGHETSDATA: fastighetskommun, tomtnummer, område, fastighetsbeskrivning]

Jag förklarar att jag är helt med på att köparen, [KÖPARENS NAMN OCH EFTERNAMN], som ny ägare, kommer att registreras i fastighetsboken som ägare till den angivna fastigheten, utan ytterligare villkor, begränsningar eller invändningar från min sida.

Detta uttalande fungerar som den rättsliga grunden för registrering av äganderätten till fastigheten i namnet [KÖPARENS NAMN].

På [PLACE], den [DATE].

________________________

**[Säljarens signatur]**

**Notarius publicus certifiering:**

Denna förklaring är gjord i min närvaro och undertecknad inför mig av [SÄLJARENS NAMN OCH EFTERNAMN].

På [PLACE], den [DATE].

________________________

För ytterligare frågor eller tvivel, oavsett om de är av juridisk eller annan karaktär, kontakta oss gärna med förtroende.