Vad är ett tabellutlåtande och hur ser utfärdandeprocessen ut?

Bloggen uppdaterades den 21 april 2026.

En tabulär förklaring är ett juridiskt dokument genom vilket säljaren ger sitt samtycke till att äganderätten till en fastighet överförs till köparen i fastighetsregistret, i enlighet med köpeavtalet. Utan detta dokument är det inte möjligt att slutföra registreringen av äganderätten.

Den utfärdas på grundval av ett köpeavtal och utgör ett centralt steg för att registrera den nya ägaren i fastighetsregistret. Den kan vara en integrerad del av köpeavtalet eller ett separat dokument som utfärdas av säljaren efter att köparen har uppfyllt de överenskomna skyldigheterna.

Det finns två typer av tabulär förklaring:

• Villkorad tabulär förklaring, som används när säljaren tillåter överföringen av äganderätten först efter att hela köpeskillingen har betalats.
• Ovillkorad tabulär förklaring, som möjliggör registrering av äganderätten omedelbart, utan ytterligare villkor eller begränsningar.

I praktiken används den villkorade tabulära förklaringen oftare.

Måste en tabulär förklaring bestyrkas?

För att vara juridiskt giltig måste en tabulär förklaring bestyrkas av en notarie. Om den ingår i köpeavtalet är den giltig eftersom avtalet i sig omfattas av notariell bestyrkning.

Säljaren är skyldig att utfärda den tabulära förklaringen efter att köparen har uppfyllt alla överenskomna skyldigheter, inklusive full betalning av köpeskillingen. Om säljaren vägrar att utfärda förklaringen trots att köparen har uppfyllt sina skyldigheter, kan köparen häva köpeavtalet eller begära att den utfärdas genom rättsliga åtgärder.

Vad innehåller en tabulär förklaring?

En tabulär förklaring ska innehålla:

• Uppgifter om säljare och köpare
• Personliga identifikationsnummer (OIB) för båda parter
• En exakt beskrivning av fastigheten
• Fastighetsbeteckning (parcellnummer) och namn på den kadastrala enheten
• Säljarens samtycke till överföringen av äganderätten
• En förklaring om att det inte finns några ytterligare villkor eller invändningar
• Datum och plats för utfärdandet
• Säljarens underskrift och notariell bestyrkning

Det är av största vikt att uppgifterna om fastigheten överensstämmer exakt med informationen i fastighetsregistret och i köpeavtalet.

När lämnas den tabulära förklaringen in?

Den tabulära förklaringen lämnas in efter att köparen har uppfyllt sina skyldigheter enligt köpeavtalet, oftast efter full betalning av köpeskillingen. Därefter lämnar köparen in köpeavtalet och den tabulära förklaringen som en del av ansökan om registrering till fastighetsregistrets avdelning vid behörig domstol.

Den kan lämnas in omedelbart efter att avtalet har undertecknats (om köpeskillingen redan har betalats), efter betalning av den sista delbetalningen, via en notarie eller direkt till fastighetsdomstolen.

Problem kan uppstå om säljaren fördröjer utfärdandet efter betalning, vilket kan avsevärt försena registreringen av äganderätten.

Den tabulära förklaringen kan utfärdas före full betalning endast om den är ovillkorad. I praktiken används detta sällan eftersom det innebär en risk för säljaren.

Hur ser ett enkelt exempel på en tabellsats ut?

Här är ett exempel på ett enkelt tabelluppdrag som används för att överföra äganderätten till fastigheter:

**TABELUTTALANDE**

Jag, [SÄLJARENS NAMN OCH EFTERNAMN], OIB [OIB NUMMER], bosatt på [SÄLJARENS ADRESS], som säljare, förklarar följande:

På grundval av det försäljningskontrakt som slöts den [DATUM FÖR KONTRAKTSSLUTANDE] mellan mig som säljare och [KÖPARENS NAMN OCH EFTERNAMN], OIB [KÖPARENS OIB-NUMMER], med hemvist på [KÖPARENS ADRESS], som köpare, sålde jag egenskap märkt som:

– [FASTIGHETSDATA: fastighetskommun, tomtnummer, område, fastighetsbeskrivning]

Jag förklarar att jag är helt med på att köparen, [KÖPARENS NAMN OCH EFTERNAMN], som ny ägare, kommer att registreras i fastighetsboken som ägare till den angivna fastigheten, utan ytterligare villkor, begränsningar eller invändningar från min sida.

Detta uttalande fungerar som den rättsliga grunden för registrering av äganderätten till fastigheten i namnet [KÖPARENS NAMN].

På [PLACE], den [DATE].

________________________

**[Säljarens signatur]**

**Notarius publicus certifiering:**

Denna förklaring är gjord i min närvaro och undertecknad inför mig av [SÄLJARENS NAMN OCH EFTERNAMN].

På [PLACE], den [DATE].

________________________

Var får man en tabulär förklaring?

Den tabulära förklaringen utfärdas inte av en institution som ett fristående dokument, utan upprättas hos en notarie, advokat eller fastighetsmäklare. Den tas fram på ett notariatskontor, en advokatbyrå eller via en fastighetsbyrå som hanterar försäljningen. När den har upprättats bestyrks den av en notarie och används för att registrera äganderätten i fastighetsregistret.

Vem betalar för den tabulära förklaringen och vad kostar den?

Kostnaden för upprättande och bestyrkning bärs vanligtvis av köparen, om inget annat har avtalats i köpeavtalet.

Priset beror på flera faktorer, såsom antalet underskrifter som ska bestyrkas, fastighetens värde och om förklaringen utfärdas separat eller som en del av avtalet.

I praktiken kostar notariell bestyrkning oftast mellan 10 och 30 euro.

Varför är den tabulära förklaringen viktig?

Den tabulära förklaringen är viktig eftersom köparen utan den inte kan styrka sin äganderätt inför fastighetsdomstolen. Trots full betalning och undertecknat avtal blir man formellt ägare först när äganderätten har registrerats i fastighetsregistret.

Därför är det viktigt att köpeavtalet tydligt anger när säljaren ska utfärda den tabulära förklaringen, under vilka villkor, vem som bär kostnaderna och vad som händer om säljaren vägrar att utfärda den.

Behöver du hjälp med en tabulär förklaring?

Om du köper eller säljer en fastighet och är osäker på hur du korrekt upprättar en tabelldeklaration, tveka inte att kontakta oss. Vårt team kan hjälpa dig med dokumentverifiering, upprättande av deklarationen och ägarregistrering.