Qu’est-ce qu’un relevé tabulaire et à quoi ressemble le processus d’émission ?

L’état tabulaire est un document juridique par lequel le vendeur autorise le transfert des droits de propriété des biens immobiliers inscrits au registre foncier à l’acheteur, conformément au contrat d’achat. Ce document peut faire partie intégrante du contrat de vente ou peut être délivré séparément.

Il existe deux types d’instructions tabulaires : conditionnelles et inconditionnelles. La déclaration conditionnelle ne permet le transfert de propriété qu’après que l’acheteur a payé l’intégralité du prix d’achat, sans possibilité de restrictions ou d’objections supplémentaires. En revanche, une déclaration inconditionnelle permet l’enregistrement de la propriété immédiatement, sans conditions ni consentements supplémentaires.

L’état tabulaire doit-il être certifié ?

L’état tabulaire doit être certifié par l’autorité compétente, c’est-à-dire le notaire, pour avoir une validité juridique. S’il est inclus dans le contrat de vente, il est valable car le contrat lui-même est soumis à légalisation. Le vendeur est tenu de remettre un relevé tabulaire à l’acheteur une fois que celui-ci a rempli toutes ses obligations contractuelles, qui incluent le paiement intégral du prix d’achat du bien. Dans le cas où le vendeur refuse d’émettre un relevé tabulaire, même si l’acheteur a rempli toutes ses obligations, l’acheteur a le droit de résilier le contrat d’achat sans frais supplémentaires.

Que contient l’instruction tabulaire ?

Il doit comprendre une identification précise du bien immobilier auquel se réfère la demande d’inscription, une déclaration claire de la personne dont le droit est transféré, limité, grevé ou supprimé, dans laquelle elle consent sans équivoque à l’inscription sans aucune condition. De plus, le document doit contenir la signature de la personne dont le droit est transféré, limité, grevé ou résilié, pour être valable pour le transfert de propriété.

Quand le relevé tabulaire est-il soumis ?

Le relevé tabulaire est soumis une fois que l’acheteur a rempli toutes ses obligations découlant du contrat de vente, généralement lorsque le prix d’achat a été intégralement payé. C’est un document clé qui permet l’inscription des droits de propriété au registre foncier. Le relevé tabulaire peut être soumis immédiatement après la conclusion du contrat de vente, si toutes les conditions sont remplies, ou après que l’acheteur a effectué toutes les actions nécessaires, telles que le paiement du prix convenu. Dans certains cas, elle peut être soumise à un notaire ou directement au tribunal du registre foncier afin de procéder à l’enregistrement de la propriété.

À quoi ressemble un exemple simple d’instruction tabulaire ?

Voici un exemple de relevé tabulaire simple utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier :

**ÉTAT TABULAIRE**

Je, [NOM ET PRÉNOM DU VENDEUR], OIB [NUMÉRO OIB], résidant à [ADRESSE DU VENDEUR], en tant que vendeur, déclare ce qui suit :

Sur la base du contrat de vente conclu le [DATE DE CONCLUSION DU CONTRAT] entre moi en tant que vendeur et [NOM ET PRÉNOM DE L’ACHETEUR], OIB [NUMÉRO OIB DE L’ACHETEUR], de résidence à [ADRESSE DE L’ACHETEUR], en tant qu’acheteur, j’ai vendu le propriété étiquetée comme :

– [DONNÉES DE LA PROPRIÉTÉ : commune cadastrale, numéro de parcelle, superficie, description de la propriété]

Je déclare que j’accepte pleinement que l’acheteur, [NOM ET PRÉNOM DE L’ACHETEUR], en tant que nouveau propriétaire, soit inscrit au registre foncier en tant que propriétaire du bien spécifié, sans autres conditions, restrictions ou opposition de ma part.

Cette déclaration sert de base légale pour l’enregistrement de la propriété de la propriété au nom de [NOM DE L’ACHETEUR].

À [PLACE], le [DATE].

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**[Signature du vendeur]**

**Certification notariée :**

Cette déclaration est faite en ma présence et signée devant moi par [NOM ET NOM DU VENDEUR].

À [PLACE], le [DATE].

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