Was ist eine tabellarische Abrechnung und wie sieht der Ausstellungsprozess aus?

Die tabellarische Aufstellung ist ein rechtsgültiges Dokument, mit dem der Verkäufer die Übertragung von Eigentumsrechten an im Grundbuch eingetragenen Immobilien auf den Käufer gemäß Kaufvertrag genehmigt. Dieses Dokument kann Bestandteil des Kaufvertrages sein oder separat ausgestellt werden.

Es gibt zwei Arten tabellarischer Anweisungen: bedingte und unbedingte. Die Vorbehaltserklärung ermöglicht den Eigentumsübergang erst nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises durch den Käufer, ohne dass weitere Einschränkungen oder Einwendungen möglich sind. Andererseits ermöglicht eine unbedingte Erklärung die sofortige Eintragung des Eigentums ohne weitere Bedingungen oder Zustimmungen.

Muss die tabellarische Abrechnung beglaubigt werden?

Die tabellarische Abrechnung muss von der zuständigen Behörde, also dem Notar, beglaubigt werden, um Rechtsgültigkeit zu haben. Wenn es im Kaufvertrag enthalten ist, ist es gültig, da der Vertrag selbst der notariellen Beurkundung bedarf. Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer eine tabellarische Abrechnung auszustellen, nachdem der Käufer alle seine vertraglichen Verpflichtungen erfüllt hat, wozu auch die vollständige Zahlung des Kaufpreises der Immobilie gehört. Verweigert der Verkäufer die Abgabe einer tabellarischen Abrechnung, obwohl der Käufer alle Verpflichtungen erfüllt hat, hat der Käufer das Recht, den Kaufvertrag ohne zusätzliche Kosten zu kündigen.

Was enthält die tabellarische Aufstellung?

Es muss eine genaue Identifizierung der Immobilie, auf die sich der Eintragungsantrag bezieht, eine eindeutige Erklärung der Person, deren Recht übertragen, beschränkt, belastet oder erloschen wird, enthalten, in der sie der Eintragung unmissverständlich und ohne Bedingungen zustimmt. Außerdem muss das Dokument die Unterschrift der Person enthalten, deren Recht übertragen, eingeschränkt, belastet oder erloschen wird, um für die Eigentumsübertragung gültig zu sein.

Wann wird die tabellarische Abrechnung abgegeben?

Die Abgabe der tabellarischen Abrechnung erfolgt nach Erfüllung sämtlicher Verpflichtungen des Käufers aus dem Kaufvertrag, in der Regel nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises. Es handelt sich um ein Schlüsseldokument, das die Eintragung von Eigentumsrechten in das Grundbuch ermöglicht. Die Abgabe der tabellarischen Abrechnung kann unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrages erfolgen, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, oder nachdem der Käufer alle erforderlichen Maßnahmen, wie z. B. die Zahlung des vereinbarten Preises, durchgeführt hat. In manchen Fällen kann es zur Eintragung des Eigentums bei einem Notar oder direkt beim Grundbuchgericht eingereicht werden.

Wie sieht ein einfaches Beispiel einer tabellarischen Anweisung aus?

Hier ist ein Beispiel für eine einfache tabellarische Erklärung zur Übertragung des Eigentums an Immobilien:

**TABELISCHE ERKLÄRUNG**

Ich, [NAME UND NACHNAME DES VERKÄUFERS], OIB [OIB-NUMMER], wohnhaft in [ADRESSE DES VERKÄUFERS], erkläre als Verkäufer Folgendes:

Auf der Grundlage des am [DATUM DES VERTRAGSABSCHLUSSES] zwischen mir als Verkäufer und [NAME UND NACHNAME DES KÄUFERS], OIB [OIB-NUMMER DES KÄUFERS], mit Wohnsitz in [ADRESSE DES KÄUFERS], als Käufer abgeschlossenen Kaufvertrags habe ich das verkauft Eigentum gekennzeichnet als:

– [OBJEKTDATEN: Katastralgemeinde, Grundstücksnummer, Fläche, Grundstücksbeschreibung]

Ich erkläre, dass ich voll und ganz damit einverstanden bin, dass der Käufer [NAME UND NACHNAME DES KÄUFERS] als neuer Eigentümer ohne weitere Bedingungen, Einschränkungen oder Widerspruch meinerseits im Grundbuch als Eigentümer der angegebenen Immobilie eingetragen wird.

Diese Erklärung dient als Rechtsgrundlage für die Eintragung des Eigentums an der Immobilie im Namen von [NAME DES KÄUFERS].

In [ORT], am [DATUM].

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**[Unterschrift des Verkäufers]**

**Notarielle Beglaubigung:**

Diese Erklärung wird in meiner Anwesenheit abgegeben und vor mir von [NAME UND NACHNAME DES VERKÄUFERS] unterzeichnet.

In [ORT], am [DATUM].

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Bei weiteren Fragen oder Unklarheiten, sei es rechtlicher oder sonstiger Art, können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden.