Co to jest wyciąg tabelaryczny i jak wygląda proces jego wystawienia?

Zestawienie tabelaryczne jest dokumentem prawnym, poprzez który sprzedający upoważnia do przeniesienia prawa własności nieruchomości zapisanej w księdze wieczystej na kupującego, zgodnie z umową sprzedaży. Dokument ten może stanowić integralną część umowy sprzedaży lub może zostać wystawiony oddzielnie.

Istnieją dwa typy instrukcji tabelarycznych: warunkowe i bezwarunkowe. Oświadczenie warunkowe umożliwia przeniesienie własności dopiero po uiszczeniu przez kupującego pełnej kwoty ceny zakupu, bez możliwości dodatkowych ograniczeń i zastrzeżeń. Z kolei bezwarunkowe oświadczenie pozwala na natychmiastową rejestrację własności, bez żadnych dodatkowych warunków i zgód.

Czy zestawienie tabelaryczne musi być poświadczone?

Aby oświadczenie tabelaryczne miało moc prawną, musi zostać poświadczone przez właściwy organ, czyli notariusza. Jeżeli jest to zawarte w umowie sprzedaży, jest ważne, ponieważ sama umowa podlega notarialnemu poświadczeniu. Sprzedający ma obowiązek wystawić kupującemu zestawienie tabelaryczne po wypełnieniu przez kupującego wszystkich swoich zobowiązań umownych, które obejmują pełną zapłatę ceny zakupu nieruchomości. W przypadku, gdy sprzedawca odmówi wystawienia zestawienia tabelarycznego, mimo że kupujący dopełnił wszystkich zobowiązań, kupujący ma prawo odstąpić od umowy kupna bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Co zawiera zestawienie tabelaryczne?

Musi zawierać dokładne określenie nieruchomości, której dotyczy wniosek o wpis, jednoznaczne oświadczenie osoby, której prawo zostaje przeniesione, ograniczone, obciążone lub wygasłe, w której jednoznacznie wyraża ona zgodę na wpis bez żadnych warunków. Ponadto dokument musi zawierać podpis osoby, której prawo zostaje przeniesione, ograniczone, obciążone lub wygasłe, aby było ważne dla przeniesienia własności.

Kiedy składa się zestawienie tabelaryczne?

Oświadczenie tabelaryczne składane jest po wypełnieniu przez kupującego wszystkich zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży, zazwyczaj po całkowitym zapłaceniu ceny zakupu. Jest to kluczowy dokument umożliwiający dokonanie wpisu praw majątkowych do księgi wieczystej. Oświadczenie tabelaryczne można złożyć niezwłocznie po zawarciu umowy sprzedaży, jeżeli spełnione są wszystkie warunki lub po dokonaniu przez kupującego wszelkich niezbędnych czynności, np. zapłacie uzgodnionej ceny. W niektórych przypadkach można go złożyć u notariusza lub bezpośrednio w sądzie rejestrowym w celu dokonania rejestracji własności.

Jak wygląda prosty przykład zestawienia tabelarycznego?

Oto przykład prostego zestawienia tabelarycznego służącego do przeniesienia własności nieruchomości:

**ZESTAWIENIE TABELOWE**

Ja, [IMIĘ I NAZWISKO SPRZEDAWCY], OIB [NUMER OIB], zamieszkały pod adresem [ADRES SPRZEDAWCY], jako sprzedający, oświadczam, co następuje:

Na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu [DATA ZAWARCIA UMOWY] pomiędzy mną jako sprzedającym a [IMIĘ I NAZWISKO KUPUJĄCEGO], OIB [NUMER OIB KUPUJĄCEGO] z siedzibą pod adresem [ADRES KUPUJĄCEGO], jako kupującym, sprzedałem nieruchomość oznaczona jako:

– [DANE NIERUCHOMOŚCI: gmina katastralna, numer działki, powierzchnia, opis nieruchomości]

Oświadczam, że w pełni zgadzam się, że kupujący [IMIĘ I NAZWISKO KUPUJĄCEGO], jako nowy właściciel, zostanie zarejestrowany w księdze wieczystej jako właściciel określonej nieruchomości, bez dalszych warunków, ograniczeń i sprzeciwu z mojej strony.

Niniejsze oświadczenie stanowi podstawę prawną do zarejestrowania własności nieruchomości na nazwisko [NAZWA KUPUJĄCEGO].

W [PLACE], w dniu [DATE].

________________________

**[Podpis sprzedającego]**

**Zaświadczenie notarialne:**

Niniejsze oświadczenie zostało złożone w mojej obecności i podpisane przede mną przez [IMIĘ I NAZWISKO SPRZEDAWCY].

W [PLACE], w dniu [DATE].

________________________

W przypadku dodatkowych pytań lub wątpliwości, zarówno natury prawnej, jak i innej, prosimy o kontakt z nami.