Što je tabularna izjava i kako izgleda postupak izdavanja?

Blog ažuriran 21. travnja 2026.

Tabularna izjava je pravni dokument kojim prodavatelj odobrava kupcu prijenos prava vlasništva na nekretninu u zemljišnim knjigama, u skladu s kupoprodajnim ugovorom. Bez nje nije moguće provesti uknjižbu vlasništva u zemljišnim knjigama.

Izdaje se na temelju kupoprodajnog ugovora te predstavlja ključan korak za upis novog vlasnika u zemljišne knjige. Može biti sastavni dio kupoprodajnog ugovora a može biti i zaseban dokument koji prodavatelj izdaje nakon što kupac ispuni ugovorene obveze. 

Dvije su vrste tabularne izjave:

• Uvjetna tabularna izjava koja se koristi kada prodavatelj omogućuje prijenos vlasništva tek nakon potpune isplate kupoprodajne cijene.

• Bezuvjetna tabularna izjava koja omogućuje upis vlasništva odmah, bez dodatnih uvjeta ili ograničenja.

U praksi se češće koristi uvjetna tabularna izjava.

Mora li se tabularna izjava ovjeriti?

Kako bi bila pravno valjana, tabularna izjava mora biti ovjerena kod javnog bilježnika. Ako je uključena u kupoprodajni ugovor, ona je pravovaljana jer sam ugovor podliježe ovjeri kod javnog bilježnika.

Prodavatelj je dužan izdati tabularnu izjavu nakon što kupac ispuni sve ugovorene obveze, uključujući kompletnu isplatu kupoprodajne cijene. U slučaju da prodavatelj odbija izdati tabularnu izjavu, iako je kupac izvršio sve obaveze, kupac može raskinuti kupoprodajni ugovor ili zahtijevati izdavanje tabularne izjave sudskim putem.

Što sadrži tabularna izjava?

Tabularna se izjava mora sastojati od:

• Podataka o prodavatelju I kupcu
• OIB-a obje strane
• Točnog opisa predmetne nekretnine
• Broja katastarske čestice i naziva katastarske općine
• Suglasnosti prodavatelja za prijenosom vlasništva
• Izjave da nema daljnjih uvjeta ili protivljenja
• Datuma i mjesta izdavanja
• Potpisa prodavatelja i ovjere javnog bilježnika

Od iznimne je važnosti da podaci o nekretnini budu identični kao podaci iz zemljišnih knjiga i kupoprodajnog ugovora.

Kad se predaje tabularna izjava?

Tabularna se izjava predaje nakon što kupac ispuni svoje obaveze iz kupoprodajnog ugovora i to najčešće nakon kompletne isplate kupoprodajne cijene. Nakon toga, kupac s kupoprodajnim ugovorom i tabularnom izjavom podnosi prijedlog za uknjižbu zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda.

Tabularna se izjava može predati odmah nakon potpisa ugovora (ako je cijena već plaćena), nakon isplate posljednje rate, preko javnog bilježnika ili izravno zemljišnoknjižnom sudu. Problemi s tabularnom izjavom mogu nastati ako prodavatelj odgađa njeno izdavanje nakon isplate što može značajno usporiti upis vlasništva.

Tabularna izjava može se izdati prije potpune isplate samo ako se radi o bezuvjetnoj izjavi. U praksi se to rijetko koristi jer predstavlja rizik za prodavatelja.

Kako izgleda jednostavan primjer tabularne izjave?

Evo primjera jednostavne tabularne izjave koja se koristi za prijenos vlasništva na nekretnini:

**TABULARNA IZJAVA**

Ja, [IME I PREZIME PRODAVATELJA], OIB [BROJ OIB-A], s prebivalištem na adresi [ADRESA PRODAVATELJA], kao prodavatelj, izjavljujem sljedeće:

Na temelju kupoprodajnog ugovora sklopljenog dana [DATUM SKLAPANJA UGOVORA] između mene kao prodavatelja i [IME I PREZIME KUPCA], OIB [BROJ OIB-A KUPCA], s prebivalištem na adresi [ADRESA KUPCA], kao kupca, kojim sam prodao/la nekretninu označenu kao:

– [PODACI O NEKRETNINI: katastarska općina, broj čestice, površina, opis nekretnine]

Izjavljujem da u cijelosti pristajem da se kupac, [IME I PREZIME KUPCA], kao novi vlasnik upiše u zemljišne knjige kao vlasnik navedene nekretnine, bez daljnjih uvjeta, ograničenja ili protivljenja s moje strane.

Ova izjava služi kao pravna osnova za uknjižbu prava vlasništva na nekretnini na ime [IME KUPCA].

U [MJESTO], dana [DATUM].

________________________

**[Potpis prodavatelja]**

**Ovjera kod javnog bilježnika:**

Ova izjava dana je u mojoj prisutnosti i potpisana pred mnom od strane [IME I PREZIME PRODAVATELJA].

U [MJESTO], dana [DATUM].

________________________

Gdje se vadi tabularna izjava?

Tabularna se izjava ne izdaje u instituciji kao zaseban dokument već se sastavlja kod javnog bilježnika, odvjetnika ili agencije za nekretnine. Što se tiče mjesta izdavanja, sukladno napisanom, ona se izdaje kod javnog bilježnika, u odvjetničkom uredu ili preko agencije za nekretnine koja vodi kupoprodaju. Nakon što se sastavi, tabularna se izjava ovjerava kod javnog bilježnika te se koristi za upis vlasništva u zemljišne knjige.

Tko plaća tabularnu izjavu i koliko ona košta?

Trošak izdavanja i ovjere tabularne izjave u pravilu snosi kupac osim ako nije drugačije dogovoreno kupoprodajnim ugovorom. Cijena ovisi o nekoliko faktora kao što su broj potpisa koji se ovjeravaju, vrijednost nekretnine te o tome izdaje li se tabularna izjava zasebno ili kao dio ugovora.

Ovjera kod javnog bilježnika u praksi najčešće košta između 10 i 30 eura.

Zašto je tabularna izjava važna?

Tabularna izjava važna je iz razloga što bez nje kupac ne može dokazati svoje pravo vlasništvo pred zemljišnoknjižnim sudom. Unatoč isplati postignute kupoprodajne cijene i potpisu ugovora, formalno se vlasnik postaje tek kad se vlasništvo provede u zemljišnim knjigama.

Iz tog je razloga važno da se u kupoprodajnom ugovoru jasno odredi kad će prodavatelj izdati tabularnu izjavu i pod kojim uvjetima, tko snosi troškove te što se događa ako prodavatelj odbije izdavanje.

Trebate pomoć oko tabularne izjave?

Ako kupujete ili prodajete nekretninu i niste sigurni kako pravilno sastaviti tabularnu izjavu, kontaktirajte Broker agenciju. Naš tim može vam pomoći oko provjere dokumentacije, sastavljanja izjave i upisa vlasništva.