Hva er en tabellerklæring og hvordan ser utstedelsesprosessen ut?

Tabelloppgaven er et rettslig dokument hvorved selger gir fullmakt til overføring av eiendomsrett til fast eiendom i grunnboken til kjøper, i henhold til kjøpsavtalen. Dette dokumentet kan være en integrert del av salgskontrakten eller kan utstedes separat.

Det er to typer tabellutsagn: betinget og ubetinget. Betingelseserklæringen muliggjør overdragelse av eiendomsretten først etter at kjøper har betalt hele kjøpesummen, uten mulighet for ytterligere begrensninger eller innsigelser. På den annen side tillater en ubetinget erklæring registrering av eierskap umiddelbart, uten ytterligere vilkår eller samtykker.

Må den tabellformede erklæringen sertifiseres?

Tabellerklæringen må være attestert av vedkommende myndighet, det vil si notarius publicus, for å ha rettslig gyldighet. Hvis den er inkludert i salgskontrakten, er den gyldig fordi selve kontrakten er underlagt notarius publicus. Selger plikter å utstede en tabellerklæring til kjøper etter at kjøper oppfyller alle sine kontraktsmessige forpliktelser, som inkluderer full betaling av kjøpesummen for eiendommen. I tilfelle selger nekter å avgi tabelloppgave, selv om kjøper har oppfylt alle forpliktelser, har kjøper rett til å heve kjøpeavtalen uten ekstra kostnader.

Hva inneholder tabellutsagn?

Den skal inneholde en nøyaktig identifikasjon av den faste eiendom som søknaden om tinglysing gjelder, en klar erklæring om den personen hvis rett er overdratt, begrenset, beheftet eller opphørt, hvor han utvetydig samtykker til registreringen uten vilkår. Dokumentet må også inneholde signaturen til personen hvis rett er overført, begrenset, beheftet eller avsluttet, for å være gyldig for overføring av eierskap.

Når leveres tabelloppgaven?

Tabelloppgaven leveres etter at kjøper oppfyller alle sine forpliktelser etter salgskontrakten, vanligvis når kjøpesummen er betalt i sin helhet. Det er et sentralt dokument som muliggjør tinglysning av eiendomsrett i grunnboken. Tabelloppgaven kan leveres umiddelbart etter inngåelse av salgskontrakten, dersom alle betingelser er oppfylt, eller etter at kjøper har utført alle nødvendige handlinger, som for eksempel betaling av avtalt pris. I noen tilfeller kan det forelegges notarius publicus eller direkte til tinglysingsretten for å foreta tinglysningen.

Hvordan ser et enkelt eksempel på et tabellutsagn ut?

Her er et eksempel på en enkel tabellerklæring som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom:

**TABELUTTALELSE**

Jeg, [SELGERS NAVN OG EFTERNAVN], OIB [OIB NUMMER], bosatt på [SELGERS ADRESSE], som selger, erklærer følgende:

På grunnlag av salgskontrakten inngått på [DATO FOR KONTRAKTINNGJØRELSE] mellom meg som selger og [KJØPERS NAVN OG EFTERNAVN], OIB [KJØPERS OIB-NUMMER], med bosted på [KJØPERS ADRESSE], som kjøper, solgte jeg egenskap merket som:

– [EIENDOMSDATA: matrikkelkommune, tomtenummer, areal, eiendomsbeskrivelse]

Jeg erklærer at jeg er fullt enig i at kjøper, [KJØPERS NAVN OG EFTERNAVN], som ny eier, vil bli registrert i grunnboken som eier av den angitte eiendommen, uten nærmere vilkår, begrensninger eller motforestillinger fra min side.

Denne erklæringen tjener som rettslig grunnlag for registrering av eierskap til eiendommen i navnet til [KJØPERS NAVN].

På [PLACE], på [DATE].

________________________

**[Selgers signatur]**

**Notarius publicus sertifisering:**

Denne erklæringen er avgitt i mitt nærvær og signert foran meg av [SELGERS NAVN OG ETTERNAVN].

På [PLACE], på [DATE].

________________________

For ytterligere spørsmål eller tvil, enten det er av juridisk eller annen art, kan du gjerne kontakte oss med tillit.