Hva er en tabellerklæring og hvordan ser utstedelsesprosessen ut?

Bloggen ble oppdatert 21. april 2026.

En tabulær erklæring er et juridisk dokument der selgeren gir samtykke til at eiendomsretten til en fast eiendom overføres til kjøperen i grunnboken, i samsvar med kjøpekontrakten. Uten dette dokumentet er det ikke mulig å fullføre registreringen av eierskap i grunnboken.

Den utstedes på grunnlag av en kjøpekontrakt og utgjør et sentralt steg for å registrere den nye eieren i grunnboken. Den kan være en integrert del av kjøpekontrakten eller et separat dokument som utstedes av selgeren etter at kjøperen har oppfylt de avtalte forpliktelsene.

Det finnes to typer tabulær erklæring:

• Betinget tabulær erklæring, som brukes når selgeren først tillater overføring av eierskap etter full betaling av kjøpesummen.
• Ubetinget tabulær erklæring, som gjør det mulig å registrere eierskap umiddelbart, uten ytterligere vilkår eller begrensninger.

I praksis brukes den betingede tabulære erklæringen oftest.

Må en tabulær erklæring bekreftes?

For å være juridisk gyldig må en tabulær erklæring bekreftes av en notarius publicus. Dersom den er en del av kjøpekontrakten, er den gyldig fordi selve kontrakten er underlagt notarial bekreftelse.

Selgeren er forpliktet til å utstede den tabulære erklæringen etter at kjøperen har oppfylt alle avtalte forpliktelser, inkludert full betaling av kjøpesummen. Dersom selgeren nekter å utstede erklæringen til tross for at kjøperen har oppfylt sine forpliktelser, kan kjøperen heve kontrakten eller kreve utstedelse gjennom rettslige skritt.

Hva inneholder en tabulær erklæring?

En tabulær erklæring må inneholde:

• Opplysninger om selger og kjøper
• Personlige identifikasjonsnumre (OIB) for begge parter
• En nøyaktig beskrivelse av eiendommen
• Gårds- og bruksnummer samt navn på matrikkelkommune
• Selgerens samtykke til eierskapsoverføring
• Erklæring om at det ikke finnes ytterligere vilkår eller innsigelser
• Dato og sted for utstedelse
• Selgerens signatur og notarial bekreftelse

Det er svært viktig at eiendomsopplysningene samsvarer nøyaktig med informasjonen i grunnboken og kjøpekontrakten.

Når sendes den tabulære erklæringen inn?

Den tabulære erklæringen sendes inn etter at kjøperen har oppfylt sine forpliktelser i henhold til kjøpekontrakten, vanligvis etter full betaling av kjøpesummen. Deretter sender kjøperen inn kjøpekontrakten og den tabulære erklæringen som del av søknaden om tinglysing til den kompetente domstolen.

Den kan sendes inn umiddelbart etter signering av kontrakten (hvis kjøpesummen allerede er betalt), etter siste avdrag, via notarius publicus, eller direkte til tinglysingsretten.

Problemer kan oppstå dersom selgeren forsinker utstedelsen etter betaling, noe som kan forsinke registreringen av eierskap betydelig.

En tabulær erklæring kan utstedes før full betaling kun dersom den er ubetinget. I praksis brukes dette sjelden, da det innebærer en risiko for selgeren.

Hvordan ser et enkelt eksempel på et tabellutsagn ut?

Her er et eksempel på en enkel tabellerklæring som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom:

**TABELUTTALELSE**

Jeg, [SELGERS NAVN OG EFTERNAVN], OIB [OIB NUMMER], bosatt på [SELGERS ADRESSE], som selger, erklærer følgende:

På grunnlag av salgskontrakten inngått på [DATO FOR KONTRAKTINNGJØRELSE] mellom meg som selger og [KJØPERS NAVN OG EFTERNAVN], OIB [KJØPERS OIB-NUMMER], med bosted på [KJØPERS ADRESSE], som kjøper, solgte jeg egenskap merket som:

– [EIENDOMSDATA: matrikkelkommune, tomtenummer, areal, eiendomsbeskrivelse]

Jeg erklærer at jeg er fullt enig i at kjøper, [KJØPERS NAVN OG EFTERNAVN], som ny eier, vil bli registrert i grunnboken som eier av den angitte eiendommen, uten nærmere vilkår, begrensninger eller motforestillinger fra min side.

Denne erklæringen tjener som rettslig grunnlag for registrering av eierskap til eiendommen i navnet til [KJØPERS NAVN].

På [PLACE], på [DATE].

________________________

**[Selgers signatur]**

**Notarius publicus sertifisering:**

Denne erklæringen er avgitt i mitt nærvær og signert foran meg av [SELGERS NAVN OG ETTERNAVN].

På [PLACE], på [DATE].

________________________

Hvor får man en tabulær erklæring?

Den tabulære erklæringen utstedes ikke av en offentlig institusjon som et selvstendig dokument, men utarbeides hos notarius publicus, advokat eller eiendomsmegler. Den forberedes ved et notarkontor, advokatkontor eller via et eiendomsmeglerfirma som håndterer salget. Etter utarbeidelse blir den bekreftet av notarius publicus og brukt til registrering i grunnboken.

Hvem betaler for den, og hva koster den?

Kostnadene for utarbeidelse og bekreftelse bæres vanligvis av kjøperen, med mindre annet er avtalt i kjøpekontrakten.

Prisen avhenger av flere faktorer, som antall signaturer som skal bekreftes, eiendommens verdi og om erklæringen utstedes separat eller som del av kontrakten.

I praksis koster notarial bekreftelse vanligvis mellom 10 og 30 euro.

Hvorfor er den tabulære erklæringen viktig?

Den tabulære erklæringen er viktig fordi kjøperen uten den ikke kan bevise eierskap overfor tinglysingsretten. Selv om kjøpesummen er fullt betalt og kontrakten signert, blir man først formell eier når eierskapet er registrert i grunnboken.

Derfor er det viktig at kjøpekontrakten tydelig angir når selgeren skal utstede den tabulære erklæringen, på hvilke vilkår, hvem som dekker kostnadene og hva som skjer dersom selgeren nekter å utstede den.

Trenger du hjelp med en tabulær erklæring?

Hvis du kjøper eller selger en eiendom og er usikker på hvordan du korrekt utarbeider en tabulær erklæring, ta gjerne kontakt med oss. Vårt team kan hjelpe med dokumentkontroll, utarbeidelse av erklæringen og registrering av eierskap.