Cos’è un rendiconto tabellare e come si presenta il processo di emissione?

Blog aggiornato il 21 aprile 2026.

La dichiarazione tabellare è un documento legale con cui il venditore autorizza il trasferimento del diritto di proprietà su un immobile al compratore nel registro fondiario, in conformità con il contratto di compravendita. Senza di essa, non è possibile completare l’iscrizione della proprietà nel registro fondiario.

Viene rilasciata sulla base di un contratto di compravendita e rappresenta un passaggio fondamentale per l’iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario. Può costituire parte integrante del contratto di compravendita oppure essere un documento separato emesso dal venditore dopo che l’acquirente ha adempiuto agli obblighi concordati.

Esistono due tipi di dichiarazione tabellare:

• Dichiarazione tabellare condizionata, utilizzata quando il venditore consente il trasferimento della proprietà solo dopo il pagamento integrale del prezzo di acquisto.
• Dichiarazione tabellare incondizionata, che permette l’iscrizione della proprietà immediatamente, senza ulteriori condizioni o limitazioni.

Nella pratica, la dichiarazione tabellare condizionata è più comunemente utilizzata.

La dichiarazione tabellare deve essere autenticata?

Affinché sia legalmente valida, la dichiarazione tabellare deve essere autenticata da un notaio. Se è inclusa nel contratto di compravendita, è valida in quanto il contratto stesso è soggetto ad autenticazione notarile.

Il venditore è tenuto a rilasciare la dichiarazione tabellare dopo che l’acquirente ha adempiuto a tutti gli obblighi concordati, incluso il pagamento completo del prezzo. Se il venditore si rifiuta di rilasciarla nonostante l’acquirente abbia rispettato tutte le condizioni, l’acquirente può risolvere il contratto o richiederne il rilascio tramite procedimento giudiziario.

Cosa contiene una dichiarazione tabellare?

Una dichiarazione tabellare deve includere:

• Dati del venditore e dell’acquirente
• Codici di identificazione personale (OIB) di entrambe le parti
• Descrizione accurata dell’immobile
• Numero della particella catastale e nome del comune catastale
• Consenso del venditore al trasferimento della proprietà
• Dichiarazione che non vi sono ulteriori condizioni o obiezioni
• Data e luogo di rilascio
• Firma del venditore e autenticazione notarile

È fondamentale che i dati dell’immobile coincidano esattamente con quelli presenti nel registro fondiario e nel contratto di compravendita.

Quando si presenta la dichiarazione tabellare?

La dichiarazione tabellare viene presentata dopo che l’acquirente ha adempiuto ai propri obblighi contrattuali, solitamente dopo il pagamento completo del prezzo. Successivamente, l’acquirente presenta il contratto di compravendita e la dichiarazione tabellare come parte della domanda di iscrizione presso l’ufficio del registro fondiario del tribunale competente.

Può essere presentata subito dopo la firma del contratto (se il prezzo è già stato pagato), dopo il pagamento dell’ultima rata, tramite notaio o direttamente al tribunale competente.

Problemi possono sorgere se il venditore ritarda il rilascio dopo il pagamento, rallentando significativamente la registrazione della proprietà.

La dichiarazione tabellare può essere rilasciata prima del pagamento completo solo se è incondizionata. Tuttavia, nella pratica questo è raro, poiché comporta un rischio per il venditore.

Che aspetto ha un semplice esempio di dichiarazione tabellare?

Ecco un esempio di una semplice dichiarazione tabellare utilizzata per trasferire la proprietà di un immobile:

**DICHIARAZIONE TABELLARE**

Io, [NOME E COGNOME VENDITORE], OIB [NUMERO OIB], residente a [INDIRIZZO VENDITORE], in qualità di venditore, dichiaro quanto segue:

Sulla base del contratto di vendita concluso il [DATA DELLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO] tra me in qualità di venditore e [NOME E COGNOME DELL’ACQUIRENTE], OIB [NUMERO OIB DELL’ACQUIRENTE], con residenza presso [INDIRIZZO DELL’ACQUIRENTE], in qualità di acquirente, ho venduto il proprietà etichettata come:

– [DATI IMMOBILE: comune catastale, numero lotto, zona, descrizione immobile]

Dichiaro di accettare pienamente che l’acquirente, [NOME E COGNOME ACQUIRENTE], in qualità di nuovo proprietario, venga iscritto nel registro fondiario come proprietario dell’immobile indicato, senza ulteriori condizioni, restrizioni o opposizioni da parte mia.

Questa dichiarazione funge da base legale per la registrazione della proprietà dell’immobile a nome di [NOME ACQUIRENTE].

In [LUOGO], il [DATA].

________________________

**[Firma del venditore]**

**Certificazione notarile:**

La presente dichiarazione è resa in mia presenza e firmata davanti a me da [NOME E COGNOME DEL VENDITORE].

In [LUOGO], il [DATA].

________________________

Dove si ottiene la dichiarazione tabellare?

La dichiarazione tabellare non viene rilasciata da un’istituzione come documento autonomo, ma viene redatta presso un notaio, un avvocato o un’agenzia immobiliare. Viene quindi predisposta presso uno studio notarile, uno studio legale o tramite un’agenzia immobiliare che gestisce la vendita. Una volta redatta, viene autenticata dal notaio e utilizzata per la registrazione della proprietà nel registro fondiario.

Chi paga la dichiarazione tabellare e quanto costa?

Il costo di redazione e autenticazione è generalmente a carico dell’acquirente, salvo diverso accordo nel contratto.

Il prezzo dipende da diversi fattori, come il numero di firme da autenticare, il valore dell’immobile e se la dichiarazione è redatta separatamente o come parte del contratto.

Nella pratica, l’autenticazione notarile costa più spesso tra i 10 e i 30 euro.

Perché è importante la dichiarazione tabellare?

La dichiarazione tabellare è fondamentale perché senza di essa l’acquirente non può dimostrare il proprio diritto di proprietà davanti al tribunale del registro fondiario. Nonostante il pagamento completo e la firma del contratto, si diventa formalmente proprietari solo dopo l’iscrizione nel registro fondiario.

Per questo motivo è importante che il contratto definisca chiaramente quando il venditore rilascerà la dichiarazione tabellare, a quali condizioni, chi sostiene i costi e cosa accade in caso di rifiuto.

Hai bisogno di assistenza con la dichiarazione tabellare?

Se state acquistando o vendendo un immobile e non siete sicuri di come redigere correttamente una dichiarazione catastale, non esitate a contattarci. Il nostro team può aiutarvi con la verifica dei documenti, la redazione della dichiarazione e la registrazione della proprietà.