Cos’è un rendiconto tabellare e come si presenta il processo di emissione?

La dichiarazione tabellare è un documento legale con il quale il venditore autorizza il trasferimento dei diritti di proprietà sull’immobile catastale all’acquirente, in conformità al contratto di acquisto. Tale documento può costituire parte integrante del contratto di vendita oppure può essere emesso separatamente.

Esistono due tipi di istruzioni tabulari: condizionali e incondizionate. La dichiarazione condizionale abilita il trasferimento di proprietà solo dopo che l’acquirente ha pagato l’intero importo del prezzo di acquisto, senza possibilità di ulteriori restrizioni o contestazioni. D’altro canto, una dichiarazione incondizionata consente la registrazione della proprietà immediatamente, senza ulteriori condizioni o consensi.

Il rendiconto tabellare deve essere certificato?

Il prospetto tabellare deve essere autenticato dall’autorità competente, cioè dal notaio, per avere validità legale. Se è incluso nel contratto di vendita, è valido perché il contratto stesso è soggetto a notarile. Il venditore è obbligato a rilasciare una dichiarazione tabellare all’acquirente dopo che l’acquirente ha adempiuto a tutti i suoi obblighi contrattuali, compreso il pagamento completo del prezzo di acquisto della proprietà. Nel caso in cui il venditore si rifiuti di rilasciare una dichiarazione tabellare, nonostante l’acquirente abbia adempiuto a tutti gli obblighi, l’acquirente ha il diritto di recedere dal contratto di acquisto senza costi aggiuntivi.

Cosa contiene la dichiarazione tabellare?

Deve contenere l’identificazione precisa dell’immobile al quale si riferisce la domanda di registrazione, una dichiarazione chiara della persona il cui diritto è trasferito, limitato, gravato o risolto, in cui acconsente inequivocabilmente alla registrazione senza alcuna condizione. Inoltre, il documento deve contenere la firma della persona il cui diritto è trasferito, limitato, gravato o estinto, per essere valido per il trasferimento della proprietà.

Quando viene presentata la dichiarazione tabellare?

La dichiarazione tabellare viene presentata dopo che l’acquirente ha adempiuto a tutti i suoi obblighi derivanti dal contratto di vendita, di solito quando il prezzo di acquisto è stato pagato per intero. Si tratta di un documento fondamentale che consente la registrazione dei diritti di proprietà nel registro fondiario. La dichiarazione tabellare può essere presentata immediatamente dopo la conclusione del contratto di vendita, se tutte le condizioni sono soddisfatte, o dopo che l’acquirente ha eseguito tutte le azioni necessarie, come il pagamento del prezzo concordato. In alcuni casi può essere presentata ad un notaio o direttamente al tribunale del catasto per effettuare la registrazione della proprietà.

Che aspetto ha un semplice esempio di dichiarazione tabellare?

Ecco un esempio di una semplice dichiarazione tabellare utilizzata per trasferire la proprietà di un immobile:

**DICHIARAZIONE TABELLARE**

Io, [NOME E COGNOME VENDITORE], OIB [NUMERO OIB], residente a [INDIRIZZO VENDITORE], in qualità di venditore, dichiaro quanto segue:

Sulla base del contratto di vendita concluso il [DATA DELLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO] tra me in qualità di venditore e [NOME E COGNOME DELL’ACQUIRENTE], OIB [NUMERO OIB DELL’ACQUIRENTE], con residenza presso [INDIRIZZO DELL’ACQUIRENTE], in qualità di acquirente, ho venduto il proprietà etichettata come:

– [DATI IMMOBILE: comune catastale, numero lotto, zona, descrizione immobile]

Dichiaro di accettare pienamente che l’acquirente, [NOME E COGNOME ACQUIRENTE], in qualità di nuovo proprietario, venga iscritto nel registro fondiario come proprietario dell’immobile indicato, senza ulteriori condizioni, restrizioni o opposizioni da parte mia.

Questa dichiarazione funge da base legale per la registrazione della proprietà dell’immobile a nome di [NOME ACQUIRENTE].

In [LUOGO], il [DATA].

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**[Firma del venditore]**

**Certificazione notarile:**

La presente dichiarazione è resa in mia presenza e firmata davanti a me da [NOME E COGNOME DEL VENDITORE].

In [LUOGO], il [DATA].

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