Что такое табличная ведомость и как выглядит процесс ее выдачи?

Блог обновлен 21 апреля 2026 года.

Табулярное заявление — это юридический документ, с помощью которого продавец дает согласие на переход права собственности на недвижимость к покупателю в земельном реестре в соответствии с договором купли-продажи. Без него невозможно завершить регистрацию права собственности в реестре.

Оно выдается на основании договора купли-продажи и является ключевым этапом для регистрации нового собственника в земельном реестре. Может быть неотъемлемой частью договора или оформляться как отдельный документ, который продавец выдает после выполнения покупателем всех согласованных обязательств.

Существует два вида табулярного заявления:

• Условное табулярное заявление, которое используется, когда продавец допускает переход права собственности только после полной оплаты покупной цены.
• Безусловное табулярное заявление, позволяющее зарегистрировать право собственности немедленно, без дополнительных условий или ограничений.

На практике чаще используется условное табулярное заявление.

Нужно ли удостоверять табулярное заявление?

Чтобы иметь юридическую силу, табулярное заявление должно быть удостоверено нотариусом. Если оно включено в договор купли-продажи, оно считается действительным, поскольку сам договор подлежит нотариальному удостоверению.

Продавец обязан выдать табулярное заявление после того, как покупатель выполнит все согласованные обязательства, включая полную оплату цены. Если продавец отказывается выдать заявление, несмотря на выполнение обязательств покупателем, покупатель может расторгнуть договор или потребовать выдачи документа в судебном порядке.

Что содержит табулярное заявление?

Табулярное заявление должно включать:

• Данные продавца и покупателя
• Идентификационные номера (OIB) обеих сторон
• Точное описание недвижимости
• Номер кадастрового участка и наименование кадастрового округа
• Согласие продавца на переход права собственности
• Заявление об отсутствии дополнительных условий или возражений
• Дату и место составления
• Подпись продавца и нотариальное удостоверение

Крайне важно, чтобы данные о недвижимости полностью совпадали с информацией в земельном реестре и договоре купли-продажи.

Когда подается табулярное заявление?

Табулярное заявление подается после выполнения покупателем своих обязательств по договору, чаще всего после полной оплаты цены. После этого покупатель подает договор купли-продажи и табулярное заявление как часть заявления о регистрации права собственности в соответствующий орган земельного реестра.

Оно может быть подано сразу после подписания договора (если цена уже оплачена), после внесения последнего платежа, через нотариуса или напрямую в орган регистрации.

Проблемы могут возникнуть, если продавец задерживает выдачу заявления после получения оплаты, что может существенно замедлить регистрацию права собственности.

Табулярное заявление может быть выдано до полной оплаты только в случае безусловного заявления. На практике это используется редко, так как представляет риск для продавца.

Как выглядит простой пример табличного оператора?

Вот пример простого табличного заявления, используемого для передачи права собственности на недвижимость:

**ТАБЛИЧНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ**

Я, [ИМЯ И ФАМИЛИЯ ПРОДАВЦА], OIB [НОМЕР OIB], проживающий по адресу [АДРЕС ПРОДАВЦА], как продавец, заявляю следующее:

На основании договора купли-продажи, заключенного [ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА] между мной как продавцом и [ИМЯ И ФАМИЛИЯ ПОКУПАТЕЛЯ], OIB [НОМЕР OIB ПОКУПАТЕЛЯ], с местом жительства по адресу [АДРЕС ПОКУПАТЕЛЯ], как покупателем, я продал имущество, обозначенное как:

— [ДАННЫЕ О НЕДВИЖИМОСТИ: кадастровый муниципалитет, номер участка, площадь, описание недвижимости]

Я заявляю, что полностью согласен с тем, что покупатель, [ИМЯ И ФАМИЛИЯ ПОКУПАТЕЛЯ], как новый владелец, будет зарегистрирован в земельной книге как владелец указанного объекта недвижимости, без дальнейших условий, ограничений или возражений с моей стороны.

Настоящее заявление служит правовой основой для регистрации права собственности на недвижимость на имя [ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ].

В [МЕСТО], [ДАТА].

________________________

**[Подпись продавца]**

**Нотариальное заверение:**

Настоящее заявление составлено в моем присутствии и подписано при мне [ИМЯ И ФАМИЛИЯ ПРОДАВЦА].

В [МЕСТО], [ДАТА].

________________________

Где получить табулярное заявление?

Табулярное заявление не выдается учреждением как самостоятельный документ, а составляется у нотариуса, юриста или в агентстве недвижимости. Оно оформляется в нотариальной конторе, юридической фирме или через агентство недвижимости, сопровождающее сделку. После составления документ удостоверяется нотариусом и используется для регистрации права собственности в земельном реестре.

Кто оплачивает табулярное заявление и сколько это стоит?

Расходы на составление и удостоверение, как правило, несет покупатель, если иное не предусмотрено договором. Стоимость зависит от ряда факторов, таких как количество удостоверяемых подписей, стоимость недвижимости и то, оформляется ли заявление отдельно или как часть договора.

На практике нотариальное удостоверение чаще всего стоит от 10 до 30 евро.

Почему табулярное заявление важно?

Табулярное заявление важно, потому что без него покупатель не может подтвердить свое право собственности перед органом земельного реестра. Несмотря на полную оплату и подписание договора, человек становится собственником только после внесения записи в реестр.

Поэтому важно, чтобы в договоре четко было определено, когда продавец выдаст табулярное заявление, на каких условиях, кто несет расходы и что произойдет в случае отказа продавца.

Нужна помощь с табулярным заявлением?

Если вы покупаете или продаете недвижимость и не уверены в том, как правильно составить налоговую декларацию, не стесняйтесь обращаться к нам. Наша команда поможет вам с проверкой документов, составлением декларации и регистрацией права собственности.