Co je to tabulkový výpis a jak vypadá proces vystavení?

Tabulkový výpis je právním dokumentem, kterým prodávající povoluje převod vlastnického práva k nemovitostem zapsaným v katastru nemovitostí na kupujícího, v souladu s kupní smlouvou. Tento dokument může být nedílnou součástí kupní smlouvy nebo může být vystaven samostatně.

Existují dva typy tabulkových příkazů: podmíněné a nepodmíněné. Podmíněné prohlášení umožňuje převod vlastnického práva až poté, co kupující uhradí celou částku kupní ceny, bez možnosti dalších omezení či námitek. Na druhou stranu bezpodmínečné prohlášení umožňuje zápis vlastnictví okamžitě, bez dalších podmínek či souhlasů.

Musí být tabulkový výpis ověřen?

Tabulkové prohlášení musí být pro právní platnost ověřeno příslušným orgánem, tedy notářem. Pokud je součástí kupní smlouvy, je platná, protože samotná smlouva podléhá notářskému ověření. Prodávající je povinen vystavit kupujícímu tabulkové prohlášení poté, co kupující splní všechny své smluvní povinnosti, včetně úplného zaplacení kupní ceny nemovitosti. V případě, že prodávající odmítne vystavit tabulkové prohlášení, přestože kupující splnil všechny povinnosti, má kupující právo od kupní smlouvy bez dalších nákladů vypovědět.

Co obsahuje tabulkový výpis?

Musí obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti, které se návrh na zápis týká, jasné prohlášení osoby, jejíž právo se převádí, omezuje, zatěžuje nebo zaniká, ve kterém se zápisem bez jakýchkoli podmínek jednoznačně souhlasí. Aby byl dokument platný pro převod vlastnictví, musí rovněž obsahovat podpis osoby, jejíž právo se převádí, omezuje, zatěžuje nebo zaniká.

Kdy se předkládá tabulkový výpis?

Tabulkové vyúčtování se podává poté, co kupující splní všechny své závazky z kupní smlouvy, zpravidla po úplném zaplacení kupní ceny. Jde o klíčový dokument, který umožňuje zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tabulkové vyúčtování je možné podat ihned po uzavření kupní smlouvy, jsou-li splněny všechny podmínky, nebo poté, co kupující provedl všechny potřebné úkony, např. zaplacení sjednané ceny. V některých případech jej lze předložit notáři nebo přímo katastrálnímu soudu za účelem provedení zápisu vlastnictví.

Jak vypadá jednoduchý příklad tabulkového prohlášení?

Zde je příklad jednoduchého tabulkového výpisu používaného k převodu vlastnictví nemovitosti:

**TABULÁRNÍ VÝKAZ**

Já, [JMÉNO A PŘÍJMENÍ PRODÁVAJÍCÍHO], OIB [ČÍSLO OIB], s bydlištěm na adrese [ADRESA PRODÁVAJÍCÍHO] jako prodávající prohlašuji následující:

Na základě kupní smlouvy uzavřené dne [DATUM UZAVŘENÍ SMLOUVY] mezi mnou jako prodávajícím a [JMÉNO A PŘÍJMENÍ KUPUJÍCÍHO], OIB [ČÍSLO OIB KUPUJÍCÍHO], se sídlem [ADRESA KUPUJÍCÍHO], jako kupujícím, jsem prodal nemovitost označená jako:

– [ÚDAJE O MAJETKU: katastrální obec, číslo parcely, výměra, popis nemovitosti]

Prohlašuji, že plně souhlasím s tím, že kupující [JMÉNO A PŘÍJMENÍ KUPUJÍCÍHO] bude jako nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí jako vlastník uvedené nemovitosti, a to bez dalších podmínek, omezení či odporu z mé strany.

Toto prohlášení slouží jako právní základ pro registraci vlastnictví nemovitosti na jméno [JMÉNO KUPUJÍCÍHO].

V [MÍSTO], dne [DATUM].

________________________

**[Podpis prodejce]**

**Osvědčení notáře:**

Toto prohlášení je učiněno v mé přítomnosti a přede mnou podepsáno [JMÉNO A PŘÍJMENÍ PRODEJCE].

IV [MÍSTO], dne [DATUM].

________________________

V případě jakýchkoli dalších dotazů nebo pochybností, ať už právního nebo jiného charakteru, se na nás s důvěrou obraťte.