Co je to tabulkový výpis a jak vypadá proces vystavení?

Blog aktualizován 21. dubna 2026.

Tabulární prohlášení je právní dokument, kterým prodávající uděluje souhlas s převodem vlastnického práva k nemovitosti na kupujícího do katastru nemovitostí v souladu s kupní smlouvou. Bez něj není možné dokončit zápis vlastnického práva do katastru.

Vydává se na základě kupní smlouvy a představuje klíčový krok pro zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí. Může být nedílnou součástí kupní smlouvy, nebo může jít o samostatný dokument vydaný prodávajícím poté, co kupující splní sjednané povinnosti.

Existují dva typy tabulárního prohlášení:

• Podmíněné tabulární prohlášení, které se používá tehdy, když prodávající umožní převod vlastnictví až po úplném zaplacení kupní ceny.
• Nepodmíněné tabulární prohlášení, které umožňuje okamžitý zápis vlastnického práva bez dalších podmínek či omezení.

V praxi se častěji používá podmíněné tabulární prohlášení.

Musí být tabulární prohlášení ověřeno?

Aby bylo právně platné, musí být tabulární prohlášení ověřeno notářem. Pokud je součástí kupní smlouvy, je právně platné, protože samotná smlouva podléhá notářskému ověření.

Prodávající je povinen vydat tabulární prohlášení poté, co kupující splní všechny sjednané závazky, včetně úplného zaplacení kupní ceny. Pokud prodávající odmítne prohlášení vydat, přestože kupující své povinnosti splnil, může kupující odstoupit od smlouvy nebo se domáhat jeho vydání soudní cestou.

Co obsahuje tabulární prohlášení?

Tabulární prohlášení musí obsahovat:

• Údaje o prodávajícím a kupujícím
• Identifikační čísla (OIB) obou stran
• Přesný popis nemovitosti
• Číslo parcely a název katastrálního území
• Souhlas prodávajícího s převodem vlastnictví
• Prohlášení, že neexistují další podmínky ani námitky
• Datum a místo vydání
• Podpis prodávajícího a notářské ověření

Je velmi důležité, aby údaje o nemovitosti odpovídaly údajům v katastru nemovitostí a v kupní smlouvě.

Kdy se tabulární prohlášení podává?

Tabulární prohlášení se podává poté, co kupující splní své závazky vyplývající z kupní smlouvy, nejčastěji po úplném zaplacení kupní ceny. Následně kupující předkládá kupní smlouvu a tabulární prohlášení jako součást návrhu na vklad do katastru nemovitostí u příslušného soudu.

Může být podáno ihned po podpisu smlouvy (pokud již byla kupní cena uhrazena), po zaplacení poslední splátky, prostřednictvím notáře nebo přímo katastrálnímu soudu.

Problémy mohou nastat, pokud prodávající po zaplacení otálí s jeho vydáním, což může výrazně zpomalit zápis vlastnictví.

Tabulární prohlášení může být vydáno před úplným zaplacením pouze v případě, že jde o nepodmíněné prohlášení. V praxi se to však využívá zřídka, protože to představuje riziko pro prodávajícího.

Jak vypadá jednoduchý příklad tabulkového prohlášení?

Zde je příklad jednoduchého tabulkového výpisu používaného k převodu vlastnictví nemovitosti:

**TABULÁRNÍ VÝKAZ**

Já, [JMÉNO A PŘÍJMENÍ PRODÁVAJÍCÍHO], OIB [ČÍSLO OIB], s bydlištěm na adrese [ADRESA PRODÁVAJÍCÍHO] jako prodávající prohlašuji následující:

Na základě kupní smlouvy uzavřené dne [DATUM UZAVŘENÍ SMLOUVY] mezi mnou jako prodávajícím a [JMÉNO A PŘÍJMENÍ KUPUJÍCÍHO], OIB [ČÍSLO OIB KUPUJÍCÍHO], se sídlem [ADRESA KUPUJÍCÍHO], jako kupujícím, jsem prodal nemovitost označená jako:

– [ÚDAJE O MAJETKU: katastrální obec, číslo parcely, výměra, popis nemovitosti]

Prohlašuji, že plně souhlasím s tím, že kupující [JMÉNO A PŘÍJMENÍ KUPUJÍCÍHO] bude jako nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí jako vlastník uvedené nemovitosti, a to bez dalších podmínek, omezení či odporu z mé strany.

Toto prohlášení slouží jako právní základ pro registraci vlastnictví nemovitosti na jméno [JMÉNO KUPUJÍCÍHO].

V [MÍSTO], dne [DATUM].

________________________

**[Podpis prodejce]**

**Osvědčení notáře:**

Toto prohlášení je učiněno v mé přítomnosti a přede mnou podepsáno [JMÉNO A PŘÍJMENÍ PRODEJCE].

IV [MÍSTO], dne [DATUM].

________________________

Kde se tabulární prohlášení získá?

Tabulární prohlášení nevydává žádná instituce jako samostatný dokument, ale vyhotovuje se u notáře, advokáta nebo realitní kanceláře. Připravuje se tedy v notářské kanceláři, advokátní kanceláři nebo prostřednictvím realitní kanceláře, která zajišťuje prodej. Po vyhotovení je ověřeno notářem a použito k zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí.

Kdo platí tabulární prohlášení a kolik stojí?

Náklady na vyhotovení a ověření obvykle hradí kupující, pokud není v kupní smlouvě dohodnuto jinak.

Cena závisí na několika faktorech, jako je počet ověřovaných podpisů, hodnota nemovitosti a zda je prohlášení vyhotoveno samostatně nebo jako součást smlouvy.

V praxi se notářské ověření nejčastěji pohybuje mezi 10 a 30 eury.

Proč je tabulární prohlášení důležité?

Tabulární prohlášení je důležité, protože bez něj kupující nemůže prokázat své vlastnické právo před katastrálním soudem. I když je kupní cena plně zaplacena a smlouva podepsána, vlastníkem se člověk stává až zápisem do katastru nemovitostí.

Proto je důležité, aby kupní smlouva jasně stanovila, kdy prodávající vydá tabulární prohlášení, za jakých podmínek, kdo nese náklady a co se stane, pokud jej prodávající odmítne vydat.

Potřebujete pomoc s tabulárním prohlášením?

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost a nejste si jisti, jak správně sestavit tabulkový výpis, neváhejte nás kontaktovat. Náš tým vám pomůže s ověřením dokumentů, sepsáním prohlášení a registrací vlastnictví.