Vad man bör tänka på vid köp av en lägenhet i Splits gamla stadskärna

De äldsta delarna av Split omfattar Diocletianus palats samt kvarteren Varoš och Radunica. Dessa stadsdelar är kända för sina unika stenfasader, smala gator och historiska byggnader som ofta är skyddade av staten som kulturarv.

Själva Diocletianus palats är skyddat av UNESCO och upptaget på världsarvslistan. Trots att många byggnader inom palatset har byggts om genom århundradena har en stor del av dess ursprungliga struktur bevarats. Flera skulpturer, inskriptioner och originaldetaljer vittnar om stadens rika historia.

Diocletianus palats är Splits mest framstående turistattraktion och utmärker sig genom sin unika karaktär och storlek. Palatset erbjuder många sevärdheter, bland annat Diocletianus källare och Sankt Domnius klocktorn, som lockar besökare med sin historiska betydelse och skönhet.

Inuti Sankt Domnius klocktorn finns trappor som leder till tornets topp, varifrån man får en fantastisk utsikt över hela staden och Adriatiska havet. Denna spektakulära vy är värd klättringen och lämnar besökarna andäktiga.

Varje del av staden berättar en historia och vittnar om det historiska arvet som har överlevt århundradena. Detta fascinerar särskilt utländska besökare, eftersom många av stadens sevärdheter, trots regionens många krig, har bevarats i exceptionellt gott skick och fortsätter att imponera med sin skönhet.

Skyddade zoner i den gamla stadskärnan

Republiken Kroatien har utsett flera zoner för skydd av kulturarv:

• Zon A innebär fullt skydd för fastigheten.
• Zonerna B och C innebär delvis eller miljömässigt skydd.

Om en fastighet ligger inom någon av de skyddade zonerna är denna information noterad i fastighetsregistret. På detta sätt har staten säkerställt skydd för vissa byggnader som kulturarv, vilket innebär att alla ändringar eller tillbyggnader inom eller på fastigheten kräver tillstånd från det relevanta kulturminnesvårdsorganet.

Förköpsrätt för fastigheter i skyddade zoner

Förköpsrätt gäller för fastigheter som i fastighetsregistret är markerade med att Republiken Kroatien har förköpsrätt. Detta gäller fastigheter som ligger i skyddade zoner eller inom kulturhistoriska helheter som är upptagna på världsarvslistan. Ägaren till en sådan fastighet är skyldig att före försäljning erbjuda fastigheten till samma försäljningspris till Republiken Kroatien, länet, Zagreb stad, kommunen eller staden där kulturarvet finns. Om ingen av de nämnda parterna är intresserad av att köpa fastigheten kan ägaren sälja den till en annan köpare.

Byggnadens kvalitet och fastighetens allmänna skick

I stadens äldre delar är byggnaderna ofta byggda i sten och har träbjälkar, vilket bidrar till deras autentiska charm. Men denna typ av konstruktion innebär ofta att det saknas gjutna betonggolv, vilket kan resultera i sämre stabilitet. Därför är det möjligt att höra grannar ovanför eller under lägenheten i sådana byggnader.

Fastighetsägare prioriterar därför vanligtvis att åtgärda dessa brister vid renovering, genom att investera i bättre byggnadsmaterial och anpassning av konstruktionen. Dessutom kan renoveringar i dessa äldre och smalare delar av staden vara utmanande på grund av svårigheter med att transportera byggmaterial och möbler, samt på grund av fordonsförbud i områden med många gågator.

Alla dessa faktorer gör att köpare ofta föredrar att köpa nyligen renoverade fastigheter, eftersom de möjliggör snabb inflyttning eller fortsättning av turistuthyrning utan ytterligare investeringar. Därför har sådana fastigheter vanligtvis ett högre pris, eftersom de redan är anpassade till moderna standarder och behov.

Å andra sidan har köp av en lägenhet som kräver renovering också sina fördelar. En sådan fastighet ger möjligheten att anpassa den efter dina egna smak och behov, och skapa ett utrymme som helt återspeglar din stil och dina önskemål.

Korrekt dokumentation för fastigheten

Ett välordnat fastighetsregister är idag oerhört viktigt och ofta avgörande för en framgångsrik försäljning av fastigheter. Men i Splits äldre delar stöter man ofta på lägenheter i mindre byggnader som inte är indelade i enheter, eller hus utan användningstillstånd. Anledningen till detta är ofta olagliga tillbyggnader, såsom utvidgning av byggnader eller uppförande av balkonger, som vissa invånare har utfört under åren.

I fastighetsregistret för fastigheter i detta område kan man dock ofta hitta en anteckning om att de har ett användningstillstånd, eftersom de byggdes före den 15 februari 1968. Denna rättighet grundar sig på en särskild lag som antagits i Republiken Kroatien, vilken automatiskt erkänner användningstillstånd för sådana fastigheter, oavsett eventuella senare ändringar av byggnaden.

Genomsnittlig årlig inkomst från turistuthyrning

Denna faktor har blivit en av de viktigaste vid köp av fastigheter i stadens centrum. Tack vare det intensiva turistflödet i detta område är möjligheterna till inkomst från turistuthyrning maximala. Det centrala läget, närheten till sevärdheter och det rika utbudet av tjänster gör sådana fastigheter mycket attraktiva för turister, vilket gör dem till en lönsam investering för framtida ägare.

Allt färre människor bor permanent i stadens centrum, eftersom fastigheter i detta område främst används för turistuthyrning. Turismen har till stor del tagit över och blivit den dominerande verksamheten, vilket ger fastighetsägare möjligheten till betydligt högre inkomster. Även om detta har förbättrat den ekonomiska situationen för många invånare, har det också lett till en minskning av den permanenta befolkningen och en förändring av det dagliga livet i denna del av staden.

Därför är den aktuella årliga inkomsten från uthyrning ofta den viktigaste faktorn för köpare, eftersom det ger dem en tydlig bild av investeringens lönsamhet.

En annan avgörande fråga vid köp av en fastighet för turistuthyrning är den tidsram inom vilken man kan förvänta sig att återfå investeringen, det vill säga hur många år det tar att återfå köpesumman genom inkomsterna. Denna beräkning hjälper köpare att bättre bedöma den potentiella lönsamheten och långsiktiga avkastningen på investeringen.

Slutsats

Man kan utan tvekan säga att stadens äldsta del också är det mest attraktiva området för att köpa fastigheter för turism, eftersom det erbjuder möjligheten att generera de högsta årliga inkomsterna.

Denna del av staden erbjuder alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll, inklusive många historiska sevärdheter som är perfekta för sightseeing, samt närhet till Splits vackra strandpromenad och kustlinje, vilket gör den oerhört attraktiv för turister.

Ett sådant läge är en utmärkt möjlighet för dem som vill investera i turistuthyrning med hög avkastning.