Co zvážit při koupi bytu ve starém městském jádru Splitu

Nejstarší části Splitu zahrnují Diokleciánův palác a čtvrti Varoš a Radunica. Tyto oblasti jsou známé svými jedinečnými kamennými zdmi, úzkými uličkami a historickými budovami, které jsou často státem chráněny jako kulturní dědictví.

Samotný Diokleciánův palác je chráněn organizací UNESCO a zapsán na seznam světového dědictví. Ačkoliv byly mnohé stavby uvnitř paláce v průběhu staletí upravovány, velká část jeho původní struktury zůstala zachována, včetně četných soch, znaků a originálních detailů, které svědčí o bohaté historii města.

Diokleciánův palác je nejvýznamnější turistickou atrakcí Splitu díky své jedinečnosti a rozlehlosti. Nabízí řadu zajímavých míst k prohlídce, mezi nimiž vynikají Diokleciánovy sklepy a zvonice sv. Domnia, které přitahují návštěvníky svým historickým významem a krásou.

Uvnitř zvonice sv. Domnia se nachází schody vedoucí na samotný vrchol věže, odkud se naskýtá okouzlující výhled na celé město a Jaderské moře. Tento nádherný pohled stojí za každé úsilí při výstupu a nechává návštěvníky v úžasu.

Každá část města vypráví svůj příběh a odráží dlouhověkost historického dědictví. To obzvláště přitahuje zahraniční návštěvníky, protože navzdory mnoha válkám v této oblasti zůstalo mnoho památek mimořádně dobře zachovaných a okouzlujících.

Chráněné zóny ve starém městě

Chorvatská republika vymezila několik zón pro ochranu kulturního dědictví:

• Zóna A označuje úplnou ochranu nemovitosti.
• Zóny B a C označují částečnou a ambientní ochranu.

Pokud se nemovitost nachází v jedné z chráněných zón, tato informace je zapsána v jejím vlastnickém listu. Tím stát zajistil ochranu určitých objektů jako kulturního dědictví, což znamená, že na jakékoliv změny nebo přístavby je nutné získat povolení od příslušného památkového úřadu.onservation department for any modifications or upgrades to such properties.

Předkupní právo u nemovitostí v chráněných zónách

Předkupní právo se vztahuje na nemovitosti, u kterých je ve vlastnickém listu uvedeno, že Chorvatská republika má předkupní právo. Týká se to nemovitostí nacházejících se v chráněných zónách nebo v kulturně-historických celcích zapsaných na seznam světového dědictví. Vlastník takové nemovitosti je povinen před prodejem nabídnout nemovitost za stejnou prodejní cenu Chorvatské republice, župě, městu Záhřeb, městu nebo obci, na jejímž území se kulturní památka nachází. Pokud žádný z uvedených subjektů neprojeví zájem o koupi, vlastník může nemovitost prodat jinému zájemci.

Kvalita stavby a celkový stav nemovitosti

Ve starší části města jsou objekty často postaveny z kamene a mají dřevěné trámy, což přispívá k jejich autentickému kouzlu. Tento typ stavby však často postrádá železobetonové desky, což může mít za následek nižší stabilitu. Kvůli tomu může být v takových budovách slyšet sousedy nad nebo pod bytem.

Při renovaci se majitelé obvykle prioritně zaměřují na řešení těchto nedostatků investicemi do kvalitnějšího provedení a úprav konstrukce. Kromě toho mohou být renovace v těchto starších a užších částech města náročné kvůli omezenému přístupu pro dopravu stavebního materiálu a nábytku, stejně jako kvůli zákazu vjezdu vozidel do oblastí s mnoha pěšími zónami.

Z těchto důvodů kupující často preferují nově zrekonstruované nemovitosti, které umožňují rychlé nastěhování nebo pokračování v turistickém pronájmu bez dalších investic. Právě proto mají tyto nemovitosti obvykle vyšší cenu, protože již odpovídají moderním standardům a požadavkům.

Na druhou stranu koupě bytu, který vyžaduje úpravy, má také své výhody. Taková nemovitost nabízí možnost přizpůsobit ji svému vkusu a potřebám, čímž vytvoříte prostor, který plně odráží váš styl a přání.

Řádná dokumentace nemovitosti

Dnes je čistý vlastnický list mimořádně důležitý a často klíčový pro úspěšný prodej nemovitosti. Ve starší části Splitu se však často setkáte s byty v menších budovách, které nejsou rozděleny na jednotky, nebo s domy, které nemají kolaudační povolení. Příčinou jsou často nelegální přístavby, jako je rozšíření objektů nebo přístavba balkónů, které někteří obyvatelé realizovali během let.

Nicméně v mnoha vlastnických listech nemovitostí v této oblasti lze nalézt poznámku, že mají kolaudační povolení, protože byly postaveny před 15. únorem 1968. Toto právo vyplývá ze zvláštního zákona přijatého v Chorvatské republice, který těmto nemovitostem automaticky přiznává kolaudační povolení, a to i přes pozdější úpravy na objektu.

Průměrný roční příjem z turistického pronájmu

Tento aspekt se stal jedním z klíčových faktorů při koupi nemovitosti v centru města. Díky intenzivnímu turistickému ruchu v této části jsou možnosti výdělku z turistického pronájmu nejvyšší. Centrální poloha, blízkost památek a bohatá nabídka aktivit činí tyto nemovitosti vysoce atraktivními pro turisty, což z nich dělá výnosnou investici pro budoucí majitele.

Stále méně lidí žije v centru města trvale, protože většina nemovitostí v této oblasti byla přeměněna na turistické ubytování. Turismus se stal dominantní činností, která poskytuje majitelům nemovitostí výrazně vyšší příjmy. Přestože to zlepšilo finanční situaci mnoha obyvatel, zároveň to vedlo k poklesu stálého obyvatelstva a ke změnám v každodenním životě ve staré části města.

Pro kupující je často nejdůležitějším faktorem aktuální roční příjem z pronájmu, který jim poskytuje jasný obraz o ziskovosti investice. Dalším klíčovým hlediskem při koupi nemovitosti pro turistický pronájem je časový horizont, ve kterém lze očekávat návrat investovaných peněz, tedy kolik let bude trvat, než se kupní cena vrátí prostřednictvím dosažených příjmů.

Tento výpočet pomáhá kupujícím lépe zhodnotit potenciální ziskovost a dlouhodobou výhodnost investice.

Závěr

Lze jednoznačně konstatovat, že nejstarší část města je zároveň nejatraktivnější oblastí pro nákup nemovitosti určené k turismu, protože nabízí potenciál pro dosažení nejvyšších ročních příjmů.

Tato část města poskytuje veškeré potřebné vybavení na dosah ruky, včetně mnoha historických památek ideálních pro prohlídky, a blízkost nádherné splitské promenády a pobřeží, což ji činí mimořádně žádoucí pro turisty.

Taková lokalita představuje vynikající příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do turistického pronájmu s vysokou návratností.