Что нужно учитывать при покупке квартиры в старом городе Сплита

Самые старые части города Сплита включают Дворец Диоклетиана, а также районы Варош и Радуница. Эти районы известны своими уникальными каменными стенами, узкими улицами и историческими зданиями, которые часто находятся под охраной государства как культурное наследие.

Сам Дворец Диоклетиана находится под защитой ЮНЕСКО и включён в список мирового наследия. Хотя многие постройки внутри дворца достраивались на протяжении веков, большая часть его оригинальной структуры сохранилась. Численные статуи, надписи и оригинальные детали свидетельствуют о богатой истории города.

Дворец Диоклетиана является главной туристической достопримечательностью Сплита, выделяясь своей уникальностью и величиной. Он предлагает множество интересных объектов для посещения, среди которых подземелья Дворца Диоклетиана и Колокольня Св. Дуэ, привлекающие посетителей своим историческим значением и красотой.

Внутри Колокольни Св. Дуэ находятся лестницы, ведущие на самую вершину башни, откуда открывается захватывающий вид на весь город и Адриатическое море. Этот великолепный вид стоит каждого шага и оставляет посетителей без слов. Каждая часть города рассказывает свою историю и свидетельствует о долговечности исторического наследия. Это особенно привлекает иностранных туристов, так как, несмотря на многочисленные войны в этом регионе, многие памятники сохранились в исключительно хорошем состоянии и продолжают восхищать своей красотой.

Охраняемые зоны в старой части города

Республика Хорватия выделила несколько зон охраны культурного наследия:

• Зона A обозначает полную защиту недвижимости.
• Зоны B и C обозначают частичную или эстетическую защиту.

Если недвижимость находится в одной из охраняемых зон, эта информация указана в её земельной книге. Таким образом государство гарантирует защиту определённых объектов как культурного наследия. Это означает, что любые изменения или реконструкции внутри или на территории недвижимости требуют разрешения соответствующего отдела охраны культурного наследия.

Право первоочередного выкупа для недвижимости в охраняемых зонах

Право первоочередного выкупа распространяется на недвижимость, в земельной книге которой указано, что Республика Хорватия имеет такое право. Это касается недвижимости, расположенной в охраняемых зонах или в пределах культурно-исторических комплексов, включённых в список мирового наследия. Владелец такой недвижимости обязан перед продажей предложить её по той же цене Республике Хорватия, региону, городу Загреб, муниципалитету или городу, на территории которого находится данный объект культурного наследия. Если никто из указанных субъектов не заинтересован в покупке, владелец может продать недвижимость другому покупателю.

Качество строительства и общее состояние недвижимости

В старой части города здания часто построены из камня и имеют деревянные балки, что добавляет им аутентичного очарования. Однако такое строительство зачастую означает отсутствие залитых бетонных перекрытий, что может привести к меньшей устойчивости. Поэтому в таких зданиях можно слышать соседей, живущих этажом выше или ниже.

Поэтому владельцы при реконструкции таких объектов обычно в первую очередь устраняют указанные недостатки, инвестируя в более качественное строительство и адаптацию конструкции. Кроме того, реконструкция в таких старых и узких частях города может быть сложной из-за трудностей с доставкой строительных материалов и мебели, а также из-за запрета на въезд автомобилей в зоны с многочисленными пешеходными улицами.

Все эти причины приводят к тому, что покупатели часто предпочитают приобретать недавно отремонтированную недвижимость, так как это позволяет быстро заселиться или продолжить туристическую аренду без дополнительных вложений. Именно поэтому такие объекты обычно имеют более высокую цену, поскольку уже адаптированы к современным стандартам и потребностям.

С другой стороны, покупка квартиры, требующей ремонта, также имеет свои преимущества. Такая недвижимость предоставляет возможность адаптировать её под собственные вкусы и потребности, создавая пространство, полностью отражающее ваш стиль и желания.

Документация недвижимости

Сегодня упорядоченная земельная книга чрезвычайно важна и часто является ключевым фактором для успешной продажи недвижимости. Однако в старой части Сплита часто встречаются квартиры в небольших зданиях, которые не разделены на отдельные единицы, или дома без разрешения на эксплуатацию. Причиной этого часто являются незаконные пристройки, такие как расширение зданий или строительство балконов, выполненные отдельными жильцами за эти годы.

Тем не менее в земельных книгах недвижимости из этого региона часто можно найти запись о наличии разрешения на эксплуатацию, поскольку они были построены до 15 февраля 1968 года.

Это право вытекает из специального закона, принятого в Республике Хорватия, который автоматически признаёт разрешение на эксплуатацию таких объектов, несмотря на возможные последующие изменения в их конструкции.

Среднегодовой доход от туристической аренды

Этот факт стал одним из ключевых факторов при покупке недвижимости в центре города. Благодаря интенсивному туристическому потоку в этой части города возможности заработка на туристической аренде максимальны. Центральное расположение, близость достопримечательностей и богатое предложение услуг делают такую недвижимость чрезвычайно привлекательной для туристов, что делает её выгодным вложением для будущих владельцев.

В центре города всё меньше людей проживает постоянно, так как недвижимость в этой части в основном используется для туристической аренды. Туризм во многом стал доминирующим видом деятельности, предоставляя владельцам недвижимости возможность значительно увеличить доходы. Хотя это улучшило финансовое положение многих жителей, это также привело к сокращению постоянного населения и изменению повседневной жизни в этом районе.

Поэтому для покупателей зачастую самым важным фактором является текущий годовой доход от аренды, так как это даёт им ясное представление об окупаемости вложений.

Другим ключевым вопросом при покупке недвижимости для туристической аренды является временной период, за который можно ожидать возврата вложенных средств, то есть сколько лет потребуется, чтобы вернуть покупную цену за счёт получаемых доходов. Этот расчёт помогает покупателям лучше оценить потенциальную рентабельность и долгосрочную выгоду от инвестиций.

Заключение

Можно с уверенностью сказать, что самая старая часть города также является наиболее привлекательной зоной для покупки недвижимости, предназначенной для туризма, поскольку она предоставляет возможность получения наибольшего годового дохода.

Эта часть города предлагает все необходимые удобства в шаговой доступности, включая множество исторических достопримечательностей, идеально подходящих для осмотра, а также близость прекрасной набережной Сплита и побережья, что делает её чрезвычайно привлекательной для туристов.

Такое расположение представляет собой отличную возможность для тех, кто хочет инвестировать в туристическую аренду с высокой доходностью.